最近受到深圳新政的影响,东莞楼市也冷清了不少,“东莞的房子还能不能买?”“该买什么产品?”成了很多购房者追问的问题。
最新的数据显示,东莞和深圳的房价差距在进一步扩大,东莞的洋房库存已经跌到1个多月的消化期。同时,东莞政府正在大刀阔斧调整规划,缩减未来5年的住宅用地规划。
你知道这意味着什么吗?
东莞房价还没跌 莞深房价比越拉越大
我们先来看一组数据,在不断被“唱衰”的4月,据合富辉煌东莞研究部的数据统计,东莞4月一手住宅网签套数约7151套,环比3月减少25%,同比略增5.4%;东莞4月均价约13255元/平方米,环比3月上涨11%,同比大幅上涨43%,比去年同期涨了三四千元每平,量跌价稳成为东莞楼市4月的主标签。
其中,六成项目普涨,其中4月近两成的项目新推仍然大幅提价,三成多项目价格环比出现下跌,但多为尾盘清仓或较差单位成交造成的价格下跌,市场未现价格松动迹象。
值得注意的是,合富辉煌研究部还放出了一组数据,2016年4月深圳房价为4.9万/平,同比涨幅88%,东莞房价1.3万/平,涨幅43%,深圳和东莞的房价比从2015年4月的2.9升到了现在的3.7,深圳房价涨幅是东莞的2倍。“东莞与深圳的房价的差距在进一步扩大,这是深圳客疯涌东莞置业的重要因素。”
洋房库存即将见底
同时还需要留意的是东莞的库存,中原研究部的数据显示,截止2016年4月30日,东莞住宅库存量为306.34万㎡,环比下降6.54%,同比下降47.98%,住宅库存量继续创新低,库存消化周期加速探底,已跌至3个月。
从物业类型看,4月洋房、别墅、公寓库存分别为181.51万㎡、76.92万㎡、47.90万㎡,消化周期分别为2.1个月、6.5个月、9.3个月。目前洋房库存仅足以吃撑市场2个月消化,若再剔除一些旧盘挤压单位、朝向光线较差的单位等,实际上目前洋房库存仅足以消化1个多月左右,也就意味着目前许多项目是处于“无货卖”的状态。
业内人士指出,市场供应紧,供求关系决定价格依然高企难下。尤其是临深购房需求强,供不应求的格局更加明显,临深片区房价不会降,甚至仍会有一些项目新推价格高于当时市场价格。
东莞多镇居住用地缩减
东莞楼市还面临的一道槛是新出台的规控大调整,未来5年的松山湖、长安、麻涌、常平、塘厦等27个东莞镇(园区)总体规划正在进行修改,涉及260多个重大项目,300多个地块。其中多个镇街居住地块未来将缩减严重,
松山湖更是直减260公顷居住用地,大朗、厚街、沙田、塘厦、凤岗等镇均有居住用地被砍。
目前东莞临深的塘厦、凤岗的房价已基本去到2字头左右,与深圳纵向连接的3条高速(莞深高速、广深高速、沿江高速)的沿线镇区,大部分房价已在1.2万以上。4月份深圳一手住宅价格49876元/平方米,目前东莞房价大概相当于深圳的1/4。
尽管深圳楼市降温导致深圳刚需外溢放缓,但莞深房价差大,势必会不停挤出部分深圳刚需溢向东莞。对深圳刚需客来说,在临深地方买房自住还是不错,多条高速取消收费、地铁规划利好等等可以帮助深圳客在控制低成本的范围下,未来轻松实现半个小时生活圈。
洋房库存即将断供,加上未来供应收紧,深圳客购房需求长期看好,东莞本地购房需求也难以长期压抑。大势之下,东莞的房子还能不能买,该买什么,答案已经一目了然。
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