东莞暂无土地证到期事件 却有只剩40多年产权的一手房

　　近来，温州“土地证续期需缴数三分之一房价”的事件持续发酵，民众关注热度居高不下，很多人开始关注自家房屋的土地证。那么东莞情况如何?房掌柜从东莞市国土资源局了解到，东莞暂时没有遇到住宅用地使用权到期的情况，业内表示东莞商住地均是按照70年的产权出让。

　　但还有一把悬在不少东莞购房者心中的达摩克利斯之剑，上世纪90年代东莞开发商“跑马圈地”，其中部分土地近年才开发，这些土地的使用权已经只剩下50多年，甚至40多年，让不少购房者纠结，“一手房的价格，却买到二手房的土地使用期限。”

　　东莞暂无商住楼产权到期事件

　　近日,有媒体报道,温州出现了“20年住宅用地使用权年限到期，可能要花几十万元延期”的新闻，舆论瞬时一片哗然。尽管温州市国土局事后表示，“收取几十万元出让金才能续期”的说法是误读，但舆论持续发酵，早已发生的青岛阿里山小区“撞限房”和深圳、新疆克拉玛依、四川南充产权到期事件也再次被推上风口浪尖。

　　房子关乎千家万户，产权到期该怎么办，续期到底要不要收费，又是什么标准?首先来了解下要续的到底是什么。

　　房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，房屋产权由房屋所有权和土地使用权组成，房屋所有权的期限为永久，这里的产权年限一般是指土地使用权年限的规定。根据1990年发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年，商业用地40年。

　　房掌柜从东莞市国土资源局了解到，东莞暂时没有遇到住宅用地使用权到期的情况。东莞市房地产协会秘书长陈骏良等多位资深业内人士也表示东莞未有此类事件发生。

　　陈骏良表示，东莞商品房市场是从1991年起步的，土地出让均以《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的最高年限为准，商住地均为70年，商业用地则为40年，东莞楼市发展20多年，目前还未发生过商品房土地使用权到期的情况。

　　东莞那些只剩下40多年产权的一手房

　　虽然东莞的商住地土地使用权都有70年之久，但东莞却存在很大一批只剩50多年，甚至40多年产权的一手商品房。近期在广州工作的江先生就碰到了烦心事，本来他看中了麻涌一个近期将开盘的一手新盘—万科珠江东岸，却被销售告知房子的土地使用权只到2062年，只剩下46年，再扣掉交楼的时间，江先生觉得在这个情况下买并不太划算，“一手房的价格，却买到二手房的土地使用期限，还是去广州看看好了。”

　　这在东莞楼市并不是孤例，类似的事件屡见报端，2013年有媒体报道，樟木头大道边上一楼盘产权仅50年，在未知此实情的情况下，有购房者交了定金和首付款，才知道这一事实，深感被骗的购房者要求退房，却在退还定金的问题上和开发商引发了法律纠纷。