东莞城区房价将冲向3万？东莞人感叹买不起东莞房了！

东莞购房客被逼出走

2015年以来，东莞房价一路狂欢，从“9”字头均价一路狂飙至12430元/㎡，热点区域甚至卖到2万、3万。本地客则被高房价压抑，一度仅占约40%的购买力，一线热销区域本地客甚至仅占10%左右。

一个有趣的现象是，深圳高房价把深圳客推向了东莞，东莞房价猛涨后，似乎也把部分本地购买力推向了别处。一桥之隔，两倍甚至更多的价格差，依托绝对的价格优势，博罗临莞地段的几个项目自去年起便吸引了不少外溢寻求价格洼地的东莞客。

除了跨市外溢外，镇街之间也存在购买力外溢现象。业内人士透露，临深房价领涨东莞，已逼得区域内本地客有“出走”迹象。如在道滘金地城南艺境客户中，据悉南城客户比重达5、6成，除了供应短缺外，南城房价高企才是最关键的因素。

业内人士指出，东莞本地客不比深圳客，对房价更为敏感，如今东莞房价对部分本地客而言，已经超出承受范围了，觉得有压力的这部分人，要么会继续观望，要么放弃买房，要么会出走寻找价格洼地。

那些年东莞诞生的楼面高价地

当前东莞高价地前四：

万科棠樾，塘厦，2007年，占地351639平，总价26.8亿元，楼面单价1.52万元/㎡

碧桂园新高价地，莞城，2016年，总价5.9亿元，楼面价12660.59元/㎡

长安碧桂园，长安，2015年，占地9726.5平，总价2.89亿元，楼面单价9906元/㎡

融创清溪地块，清溪，2016年，占地3.2万平，总价6.2亿元，楼面单价8134.67元/㎡

城区商住地单价高价地：

莞城高价地：碧桂园新高价地，2016年，总价5.9亿元，楼面价12660.59元/㎡。

南城高价地：中信凯旋城，2007年，楼面单价6077元/㎡。

万江高价地：金地艺境水岸，2015年，总价6.65亿，占地5.5万平，楼面地价4003.45元/㎡。

东城高价地：东城万达广场，2012年，总价14.015亿元，123905平，楼面地价3499.72元/㎡。

机智如你，发现亮点没有——东莞高价地都是外来房企催生的！