南城总部基地1期全部动工 碧桂园收购2期翔丰商务中心

　　最近，碧桂园进驻南城总部基地的消息使得“南城总部基地”这个一度沉寂的概念重新引起市场的关注。

　　南城总部基地目前分为两期，1期由万科大厦和邦联寰宇汇金中心构成，2期则由浙商大厦、国金大厦、环球财富大厦、恒兆商务中心、翔丰商务中心、中熙时代大厦和中世和发大厦等构成。

　　曾经多数项目延迟五六年开工、遍地荒草，曾经每隔一段时间就拍卖一块地下空间，曾经翔丰还是翔丰，碧桂园还没有入驻，现如今，一切都有了新的改变。

　　1期项目已全部动工 规划有公寓产品

　　房掌柜曾在今年1月份走访了南城总部基地，那时候，只有万科大厦是已建成并在售，其余的项目也仅有浙商大厦在赶工建设，其余大部分项目则处于未动工状态，甚至有土地沦为了菜地。

　　寰宇汇金中心正在挖地下室

　　作为总部基地1期项目的牵头人，东莞市房协秘书长陈骏良曾告诉房掌柜，总部基地1期寰宇汇金中心工程之所以迟迟不开工，最主要的原因是一期万科大厦和寰宇汇金中心的地下空间将采取统一开发的形式，要等6块地下空间地块被全拍下才能报建审批，走的流程比较复杂所需时间也较长，导致项目进度比较慢。“1期整个项目的地下空间将打通连接，届时地下停车位能达到四千多个，能较好解决停车难问题。”

　　万科大厦与寰宇汇金中心的地下停车场将打通

　　在2015年7月到2015年11月期间，南城总部基地1期的6宗地下空间依次出让，地块全都被东莞市盛世御峰房地产开发有限公司拿下，而该公司背后正是开发寰宇汇金中心的邦联实业，至此，1期项目建设的最大障碍已经清除。

　　时隔7个月，2016年8月30日下午，房掌柜再次走访了总部基地，发现1期项目已经全部动工，工地门口的保安告诉房掌柜，寰宇汇金中心一直都在动工，特别是4月份以来，就有很多施工车进进出出。

　　实际上由多家房企抱团开发的寰宇汇金中心分为了凯建大厦、凯汇大厦、凯宏大厦、凯业大厦、凯越大厦、凯泰大厦、凯尊大厦、凯旋大厦8栋大楼，现在这些大楼的建设正在火热赶工中，挖掘机、塔吊同时工作，工人们戴着安全帽搬运钢筋、清理沙石……

　　陈骏良表示，目前南城总部基地1期在拿到所有地下空间的审批后已全面开工，最先施工的是万科大厦周边的地块，最快预计明年4、5月份推出。此外，他还透露，1期规划了3栋SOHO公寓，“这是1期总部基地仅有的住宅产品，其余的多是写字楼或商业体。”

　　作为总部基地动作最快的万科大厦则已经在销售的尾声了，墙体上高高挂起了“地铁口万科旺铺 8000元/㎡抄底”的销售口径，据了解，写字楼已经售完，目前也仅有少量商铺在售。

　　2期有项目仍是荒地 碧桂园收购翔丰商务中心

　　和1期全部动工的景象不同，2期不少地块仍在蛰伏中。

　　浙商大厦将无缝接驳地铁2号线

　　从蛤地地铁站A出口出来，刚好就看到浙商大厦的工人正在忙碌的工作着，“浙商大厦跨境·万象城全球发售”几个大字伫立在架满铁架子的建筑上，这是2期动作最快的项目，其中有一栋建筑成功封顶，外立面玻璃也已完成一半，另一栋楼也接近封顶。

　　浙商大厦也已进入销售状态，目前主推1栋的写字楼、公寓和商铺产品。

　　环球财富大厦已打基坑

　　南城总部基地2期的其他项目开发速度则远远落后于浙商大厦，其中早在2015年5月奠基的环球财富大厦、翔丰商务中心和恒兆商务中心进度也并不快，在现场房掌柜观察到环球财富大厦已打基坑，其工程概况告示显示，基坑工程的竣工日期是今年5月28日，现场已没有机器在施工;翔丰商务中心、恒兆商务中心地块上也显得冷清，目前已完成部分基坑。

　　此外，令人关注的是翔丰商务中心地块外围贴上了碧桂园的宣传横幅，“千亿房企，值得期待”的标语非常显眼。陈骏良透露，碧桂园在上个月收购了翔丰商务中心地块的大多数股份。目前部分建筑材料已堆积在这块属于碧桂园的工地上，等待下一步的施工。

　　2期工程进度不一，有的开始销售，有的还是荒地

　　除了上述项目，2期的国金大厦、中熙时代大厦和中世和发大厦大多都处于未动工或停工状态，特别是环球财富大厦后面很大一块地都长满了野草。

　　对于迟迟不开工的原因，有人透露因为2期也想效仿1期统一开发地下空间，而在今年3月25日2期拍出的一宗地下空间用地正是由恒兆商务中心、环球财富大厦以及翔丰商务中心的开发商摘取，三家企业将联合开发地下空间。

　　不过陈骏良则表示，2期项目不像1期这样抱团开发，基本上每块地都是独立开发，因此2期项目的进度都不一样。“2期曾想效仿1期联合开发，还邀请了我去做顾问，但后来他们内部没有谈妥。”陈骏良表示，由于没有具体跟进2期项目，对2期的动态了解不多，仅知道2期只有中熙时代大厦、中世和发大厦没有动工。

　　他认为2期地下停车场并不会像1期这样整体规划，也不会和1期的打通，”它们中间还隔着一条路，地下空间打通的手续是非常复杂的。“

　　浙商大厦外东莞大道旁正修路

　　靠近东莞大道的一侧大概两条车道的位置，有不少工人在烈日下施工。据一位修路工人透露，这是在扩展马路，往后东莞大道蛤地路段将能容纳更多的车辆。

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　　自2009年7月通过南城总部基地建设计划开始，东莞政府各部门着手准备地块出售事项，并在2010年9月2日采取公开拍卖的形式拍出9幅地块，总面积约5.57万㎡。

　　据了解，除了万科地产外，当时9幅地块中的8块地都被本地房企夺走，分别是新世纪地产、中惠地产、宏远集团、康华集团、建工集团、富盈地产、中天力通和光大地产。

　　由于每家房企拍下的地块比较小，若是单独开发，不仅报建手续复杂，也很难开发大型的项目，于是东莞市房地产协会秘书长陈骏良便开始撮合这拿地的9家房企搞合作，最终只有万科坚持独立开发外，其他8家房企均愿意抱团发展，并成立了邦联实业投资有限公司，随后仍有不少企业如大中实业、东糖集团、东晟实业、东物置业、快意投资加入邦联，使得邦联团队不断壮大。

　　2012年8月13日，南城总部基地二期地块被拿出来拍卖，此次共有8宗商务金融性质的地块，共约6.4万㎡。

　　相对于一期要求竞拍主体必须是年税收3000万元以上的上市公司总部和大型企业的高门槛而言，二期地块并未设置如此之高的门槛，引来各行各业的精英企业争夺，最终由浙英房地产开发公司(丰泰集团、福华集团、名店集团组建)、赣商抱团(华坤实业投资、宏川集团、广东三东实业、东莞晨悦、廖倩如等)、广东贤丰矿业、中熙地产、鸿鹄实业、景丰实业、东江水务和王武树抢下，不难看出，此次抢地企业大多抱团发展且不再局限于房地产企业。