龙华新地块楼面价5.6万 东莞2万/平的房子真闭着眼买？

龙华新地块诞生，总价82.8亿，5.6万/㎡楼面地价！正主中国电建、中国金茂两大央企还没发话，莞深地产圈已经炸开了锅！有人欢呼庆功，有人无奈吐槽，微信、微博各种刷屏，好不热闹。

新地块的诞生，给了莞深两地开发商一个狂欢的理由，早前横沥地块的产生已有东莞开发商造势“东莞两万以下的房子闭着眼买”，现在龙华地块有人喊出了“松山湖必过5万”的豪言。但落到实地，一个新地块到底能对东莞楼市产生多大的影响呢？

龙华新地块卫星图

业内观点

对东莞楼市影响几何？

进入二季度以来，东莞“深圳客撤离”风声四起，受供需关系影响，东莞5月楼市成交价格虽再刷新高，但成交量也有明显下滑。

面对5.6万/平的楼面价，合富辉煌东莞公司发展研究部总监李兴旺感叹“大大超出了预期。”“现在楼面价都5.6万，将来房子起码要卖到八九万。深圳房价一路走高，楼市发展势头迅猛，龙华地块侧面反映的，也是房企对深圳的信心问题。”

李兴旺表示，东莞与深圳早已经紧密相连，深圳楼市的一举一动都会影响到东莞楼市的发展。龙华新地块诞生，必然会影响到龙华及周边临深区域的房价，开发商市场信心增强，预期房价将会上涨。另外，地价抬高区域房价，也会刺激深圳客外溢东莞买房，常平、横沥等非临深楼市也将被带旺。

“不说龙华，就前段时间横沥拍了一个地块，就让地块周边开发商都打了强心针，推货节奏放缓，周边新房有酝酿涨价的迹象。”

东莞目前供需是不成压力的，甚至还偏紧。土地市场的火热刺激开发商看涨后市，虽然业内建议要合理定价以维护市场良性发展，但开发商定价属于个人行为，在供需失衡状态下，是很难约束的，唯有靠政府来调节。“若房价持续上涨，成为社会关注焦点，出于稳定市场需要，也不排除政府会出台政策干预市场。”

东莞房地产协会秘书长陈骏良也指出，拿地成本高也就意味着未来出售价格也会高，对龙华、临深房价都有带动作用，对开发商、有房族而言是好事，但对没房的人而言却是压力，预期会加速深圳客的外溢。“不过，龙华新地块只是个案，并不能代表龙华区土地市场的普遍水平，实际影响力还得看接下来的土地市场走势。”

最近，东莞土地市场也很热闹，地块频现，高热的楼市吸引了越来越多的房企关注，陈骏良表示，这对东莞房地产发展而言其实是好事，意味着东莞发展潜力被认可，对城市经济发展也是一大推动力。

“虽然接下来东莞陆续有供应释放，但这并不足以缓解供需压力，东莞房价、地价还在走高，估计有新增供应出来，也会很快被消化掉的。”提及后市，陈骏良分析道。

中原地产东莞公司策略研究中心总监车德锐，当天也在其微信朋友圈发表图文：临深楼市看来要继续向上！车德锐表示，这是大势的表现，其实不止莞深，近段时间以来，上海等其他城市也地块频现，预期将会带来两个影响：一，是地价带动房价上涨；二，是楼市高热使得政府出手调控干预。

车德锐告诉房掌柜，其实很多开发商在看涨房价的同时，也会居安思危担忧政府调控的，建议开发商要抓紧楼市热点，赶快出货。

不过，近期有东莞房企高层对楼市的走向表示担忧，“上半年东莞楼市其实就是一个字'乱'，大家都不知道接下来会怎样。”

投标结果公示

事件回放

龙华地块竞标战况激烈

2015年6月2日15:00，深圳龙华迎来2016年的第一块建面14.6万平的商住地公开招标，这宗被视为深圳现房发售试点项目的地块，还没推出，早已成为莞深地产圈关注焦点，包括房掌柜在内的多家媒体对招标过程进行了现场直播。

据房掌柜现场了解，当天万科、中海、招商、中铁诺德、中州、龙光、电建+金茂等19家房企参与竞标，有18家企业递交了竞标书，1家弃投，战况相当激烈。

投标现场

投标开始前，工作人员还在调侃，“树不能长到天上，房价也一样”。但竞标结果对不少人而言，却已“逆天”。电建、金茂两大央企合体进军深圳，以82.89999999亿的绝对优势将地块拿下，楼面价直追新房价格，高达56781元/平！业内纷纷预测，2年后龙华房价将迈入“8时代”。

值得一提的是，这场龙华抢地大战，东莞骏轩实业“插了一脚”，报价65.7亿，标的价比万科、中州、龙光都要高。据了解，东莞骏轩实业实为碧桂园马甲，看来，对深圳市场势在必得的碧桂园，遇到深圳拓疆机会还是不会放过的。

各界反映

有人欢喜有人愁

随着龙华新地块的诞生，不到4年的时间里，龙华已产生3个地块项目，地价翻了近4倍，房价翻了3-4倍。82.8亿总房价，成为深圳年度总价高价地和龙华区域高价地，5.6万的地价接近甚至超过了周边在售项目房价。

面对红果果的数据，莞深两地市民是有人欢喜有人愁。

    反应最快的，当属有敏锐营销触角的莞深开发商，星河传奇、观岭高尔夫半山、凤凰台、班芙春天等莞深项目纷纷海报、短信轰炸，看热闹的心情隔着屏幕也能真切感受得到：

“面粉贵过面包，楼面价5.67万/平，83亿龙华新地块诞生。星河传奇还卖面粉价……”

“龙华新地块，5.6万/平楼面地价！！班芙春天，梅观8分钟，换一种生活，抄底1字头非毛坯山湖大宅……”

“龙华破9上天……相距10公里，售价相差3倍……”

“滚烫的深圳北，火热的凤凰台。龙华区新地块82.9亿添加被拍出，楼面价5.7万/平……”

“新地块诞生，龙华房价要逆天啦！错过5年前的深圳龙华枢纽中心，别再错过东莞枢纽新城……”

“深圳龙华新地块楼面价5.6万/㎡ 东莞临深笑了”

   当然，也有居安思危，对未来高房价表示深深忧虑的：

@田豆先生：龙华新地块82.9亿拍得，楼面价56781元每平米。三年后建成售9万起才可盈利…但只想说，在这个面粉比面包贵的年代，三年后房市泡沫是否破灭未可知，到底谁才是真正的赢家也未可知。

@朱旗1981：龙华地块，1，进军深圳的房企多了，组合体更多了，2，龙华政府储备的住宅用地，地铁口囤了这些时日，这笔生意还是相当不错，深圳政府卖地生意精啊，3，新地块，旧人哭新人笑，或洗脚上岸，或脱鞋下水，都是战略性布局了，4，深圳次中心，别说东进，就先看北上吧先，5，这块热土，成熟了，就有些烫了。

@房掌柜网友：“高低两段报价差30个亿，中电建是不差钱还是冤大头？”

@房掌柜网友：“龙华这边二手房市场其实这几个月一直很稳定，量价都没什么变化。今天以后可能就难说了。”

@房掌柜网友：“6月出地块，打工全百忙，试猜会套谁？银行暗抹泪！”