东莞洋房逐步向“3万盘”逼近 单盘均价最高30941元/㎡

　　东莞今年的房价宛如脱缰野马，只知道勇往直前地闯荡，却不知能被谁制止住。自3月开始，东莞政府似乎感觉到楼市不受控，于是陆续放出风声调控楼市，特别是大刀阔斧的砍了许多居住用地，导致众多报建及在建的项目面临规划调整，报建、施工、预售等明显放缓。

　　这样一来，7月的新增供应大幅减少至23个，有地的开发商狂欢，期盼僧多粥少卖个高价，而深圳客北上置业版图继续扩大，加上个别本地经济能力强的购房者急需换房，由此带来的便是东莞房价继续飙涨，目前已有个别洋房均价超30000元/㎡。

　　东莞高价洋房排行榜：观澜高尔夫花园均价最高

　　房掌柜从东莞中原研究部拿到的数据显示，7月东莞住宅网签均价14170元/㎡，环比上涨4.8%，同比大涨41.1%，其中洋房均价约13755元/㎡，共计成交了6630套，相比6月的12729元/㎡增长了8.06%。

　　由于目前洋房库存量仅为175.33万㎡，消化周期为2.2个月，超过100套库存量的项目仅有38个，如果新货供应再跟不上来，东莞的高价洋房将越来越多。

　　据统计，7月份出现洋房成交的33个镇区中，大部分镇区洋房价格走稳，洋房均价环比涨势比较明显的只有清溪、常平、松山湖、望牛墩，但如果要按单盘均价高低排名的话，塘厦、凤岗等临深片区的洋房还稳妥妥的当着“东莞一哥”。

　　数据来源于中原地产研究部

　　在7月洋房成交榜单中，前10名就有8个名额被临深片区占领，其中塘厦最土豪，观澜高尔夫花园仅售出5套洋房，但成交均价高达30941元/㎡，是目前东莞唯一一个均价上3万的洋房项目;而同样是塘厦的卓越蔚蓝山则发挥比较正常，均价约23548元/㎡。

　　凤岗也是7月的大赢家，有5个项目挤进前10，分别是第二名的均价约27043元/㎡的大运城邦益田金地艺境花园、第七名的21881元/㎡的名流印象花园、第八名21646元/㎡的祥利上城、第九名21561元/㎡的中惠岭秀和第十名21482元/㎡的恒大绿洲。

　　说起高价洋房，自然少不了东莞政府的“宝宝”——松山湖。位于寮步与松山湖交界的星城翠珑湾新一批的洋房卖到23889元/㎡，比之前涨了20%，顺利排到了第三名。据知情人士透露，该项目部分产品已经卖到30000元/㎡以上了。

　　而光大锦绣山河的洋房成交均价也去到23641元/㎡，成了第四名。前10名中，唯有黄江孤零零，还好金地湖山大境够争气，抢到了第六名的名额，洋房均价22316元/㎡。不过对于这些高价洋房，自住的东莞置业者也是有心无力，深圳人推高的房价或许也只能由深圳人接盘了。

　　普遍“3万盘”的可能性大吗?

　　从合富辉煌统计图可见，7月东莞一手住宅签约均价过万元区域总数量达23个，约占七成，较去年同期的7个大幅增加16个，增幅达2.3倍。其中房价过两万元区域达5个，分别是塘厦、黄江、长安、清溪、凤岗，接近2万元区域达3个，是松山湖、大朗、虎门。

　　但据房掌柜实际了解，现实中大多数一线临深镇街的洋房价格已经超过20000元/㎡，比如清溪碧桂园天誉就以每平2万元的高价在7月2日高调开盘，而四大城区的洋房也已跟着飙上2万，如东城的天骄御峰洋房均价20000-26000元/㎡。

　　另外，在7月8日被碧桂园拍下的莞城新高价地以12661元/㎡的楼面单价轰动了整个东莞地产圈。碧桂园东莞公司相关负责人朱哲曾接受媒体称，莞城这个项目届时的售价将在20000元—30000元/㎡区间。不少业内人士都揣测在高价地的带动下，未来城区的房价或可卖上3万。

　　可以说，目前东莞洋房正绞尽脑汁地想跨进2万元的领域，但并不是所有楼盘都可以成为“2万元盘”，更不用说另一个新高度的“3万盘”。有业内人士认为，即使现在有部分楼盘将售价调高至3万元，但普遍“3万盘”的可能性却比较小，每平2万多已基本是东莞房价的天花板，部分高价洋房已出现滞涨。

　　按东莞中原策略研究中心总监车德锐的分析，2万以上的洋房大多集中在热点区域，比如临深、松湖、城区等，原因要么是由深圳客支撑起价格，要么是因为城区目前供应紧缺。基于楼市严重供不应求，开发商逐利将会继续坚挺房价，预计8月东莞房价走势高位企稳，但涨幅已大幅收窄，建议开发商谨慎定价跑货，确保资金快速回笼。

　　房掌柜发现，近期深圳楼市出现波动，据深圳规土委成交最新数据显示，7月深圳新房成交均价56720元/㎡，环比下跌了8.2%，这导致深圳市场观望情绪浓厚，若市场买卖双方持续博弈后，深圳房价回调压力加大。

　　与深圳楼市唇齿相依的东莞楼市自然不能独善其身。据中原市场研究部分析，7月东莞楼市访客量较6月明显下滑，市场观望情绪升温，一旦深圳房价出现回调，东莞观望气氛将会继续加浓。