东莞26盘迎战银十 11纯新项目开盘

银十将来，开发商推货热情高涨，据统计，10月东莞将有26个项目有产品推出，其中更有11个纯新项目入市，货量非常大，产品线也非常丰富。

10月约26个楼盘开盘或加推

银十即将来临，无论是开发商还是购房者都有强烈的入市欲望，10月有望掀起新一轮的楼市高潮。

据房掌柜不完全统计，东莞约26个项目释放了10月开盘或加推的信号。

其中纯新开盘项目约有11个，包括：碧桂园Park Royal、中央美地、华讯大宅、合信高价地广场、东新御珑庭、三正瑞士公馆、龙城雅郡、凤凰台、三正公园里、紫云雅墅、海伦堡·松湖湾，产品涵盖洋房、别墅、公寓、商铺等。

而加推新品的项目约有15个，包括：恒大华府、沿海愉景湾、金地城南艺境、广源纳帕溪谷、德洲城、碧桂园翡翠湾二期、嘉宏锦城、滨江豪园、恒大御景半岛、翔龙天地、光大山湖城、南部湾·万科城、石竹山水园、万科·珠江东岸、丰泰观山碧水凌峰，产品以洋房为主。

10月入市的楼盘当中，临深片区仍是供应主力，滨海片区和大石龙片区供应量同样不俗，而中心城区和松湖片区由于土地稀缺，新增供应不足，10月入市的项目不多。从产品类型来看，10月新增供应种类丰富，以刚需户型为主，大户型及别墅产品供应量也不少，同时还有少量商铺。

此外，一些未能赶在10月入市的楼盘，也利用“银十”的高人气积极蓄客，尤其是十一国庆黄金周期间，各大楼盘动作频频。万科中央公园、超卓·松湖时代开放营销中心，长安碧桂园启动诚意登记，松湖碧桂园、安华香蜜松湖开放样板房，虎门印象、汇龙湾、光大山湖城、天骄御峰等楼盘亦有丰富多彩的暖场活动。

后市发展或存变数 合理定价积极去货是王道

部分开发商预期升高，涨价情绪随之高涨。然而，自2015年底起，东莞楼市开始进入狂飙突进模式，房价持续高烧已有失控之势。近来调控风声日紧，苏州、厦门、南京、杭州、武汉等多个城市接二连三地出台限购、限贷政策，令东莞也风声四起。另一方面，当前东莞房价过高，迫使部分刚需客保持观望，深圳客需求也被逐渐透支，未来形势不容乐观，后市发展或存在变数。

一家在东莞深耕多年的外来品牌房企人士对房掌柜表示，公司在泛松湖区域的项目都将加紧上市，“接下来的市场动向不明，我们会加紧出货，有一个项目可能一次性就全部出货。”据房掌柜了解，在东莞市场同样占据很大份额的另一家品牌房企也有一样的推货计划。

9月末，不少楼盘在刺激下仍保持合理定价，因此去化八、九成，甚至频频出现“受捧盘”，如虎门印象、德洲城、银湖山庄、中信红树山、卓越蔚蓝山等。因此，对开发商而言，借力银十积极营销，合理定价加快去货才是王道。