深圳客东莞置业心声：高压之下有徘徊有诱惑亦有担忧

    当我们在东莞谈论深圳客的时候，我们聊什么？购买力外溢？涨价？量价齐升？一片红火？楼市泡沫？

    近期，房掌柜东莞在一大波关于深圳客疯狂东莞置业风潮席卷之下，对东莞业内大佬和深圳客进行了一次采访调查。

    世纪城副总经理蒋纯华表示，深圳客如果离场，量价会断崖；东新地产董事长祁锡明认为深圳客选择在东莞购房并非都作为投资；中信东莞营销总监杨玉霜认为，深圳客来莞购房并不是一时兴起的热潮，在深圳高成本的生活压力下，大多数深圳客来到东莞真的是为了寻找安家之所……

    深圳客东莞置业，这种趋势从近几年开始，今年最盛。特别是在330新政、930新政以及坊间传闻的莞深惠大融城、深圳将晋升直辖市的消息之后，置业潮一波更比一波勇猛。早期深圳客东莞置业，以投资为主，而今进军东莞购房的深圳客，则以自主为主，强大的刚需团体在深圳的低库存、高房价、高生活成本的多重压力之下，受外溢势能作用奔向东莞。万千言论疯炒，不如静心听一听，深圳客对于东莞置业置业的心路历程。

    钟先生：立志安家深圳 高压之下内心徘徊

    深圳钟先生，来自潮汕地区的个体创业者，目前月收入2万，居住在深圳福田区，考虑在关外买房，价格在三万左右，70-90平。单靠夫妻二人每个月做生意赚钱养家，一年下来省吃俭用的存款也不足10万，奋斗了7年之后，目前存款五十万左右，距离最低要求的关外七八十平的两房单位的首付，还有一段距离。钟先生也有些灰心，他告诉房掌柜，去年一朋友就在东莞凤岗买了一套90平的紧凑三居室，总价100余万，几乎等于在深圳关外一套80平两居室的首付！这令他非常心动。

    “如果条件允许，还是想在深圳买房，这是一个创造奇迹的城市，我想在这里打拼事业，在这里安家。”现在钟先生小两口常住深圳打拼，三岁的女儿则在老家由爷爷奶奶抚养。77平米的两居室出租屋，房租4500，加上办公室的租金以及日常开销，每个月固定支出超出一万。“深圳生活压力太大了，有时候老婆都抱怨省吃俭用不知道何年何月才能在这座城市拥有自己的房子。”

钟先生夫妇从最初到深圳打拼的激情，在几年的打拼中也渐渐消磨，眼看着身边不少亲朋涌入东莞买房，首付压力减轻一倍之外，能选择购入的户型更为宽绰。以目前凤岗一万五的均价计算，100平三房单位首付三成需50万，现在购入，两年内交楼，正好存了点钱非毛坯，钟先生可以马上成为有房一族，怀着深圳梦的钟先生，正处于艰难的内心徘徊中……

    刘姨：价高买入不划算 深圳客或透支东莞房价

    正如中信东莞营销总监杨玉霜所言，在很多人的印象中，深圳客有钱、豪气。但当你与他们接触后，你会发现这是一个误区，深圳客的荷包也很拘谨。

    在深圳客的印象中，东莞的房价还在5000-6000元/㎡的水平，因此，一些刚来东莞临深片区楼盘看房的深圳客还会惊叹：“呀，东莞房价怎么那么高了！”但是，深圳客户也已经逐渐认识到东莞房价的现状，前不久长安的地块到了9000多元的楼面地价，大岭山都去到6000多的楼面地价，东莞的房价怎么还可能是五六千呢？

    本是东莞黄江人的刘姨，嫁人之后全家居住在深圳。前几年因为身边很多朋友组团到东莞买房，价格最贵也就七八千，非常适合投资，刘姨也跟随大流，在凤岗买了一套三居室，均价八千。

    今年下半年，深圳客东莞置业潮更盛，刘姨发现自己的家乡——黄江，楼市也非常红火，还有不少楼盘纷纷进驻深圳做推广宣传，如班芙春天、碧桂园翡翠山等。以今年的全新盘班芙春天为例，首次开盘在11月，以低于9字头的洋房毛坯均价迅速卖完；到了12月19日，该盘直接选址深圳大中华国际交易广场，声势浩荡，推出近700套非毛坯洋房的均价已经上升到12000元，当天被抢光。

班芙春天12月深圳开盘现场热闹

    刘姨在下半年听老家亲戚介绍，去看过班芙春天的房子，性价比高，而且就在家乡镇上，本想再投资一套，以后说不定可以偶尔小住一段时间。可是与家人商量之后，觉得目前手头上并非非常宽裕，而且已经在东莞已经有房产投资，黄江的各项配套并没有深圳完善，长期自住的可能性小，所以就作罢了。没想到12月开盘之际该楼盘在已经涨价的基础上都被一抢而空，刘姨当时也陪朋友在开盘现场，感受到了购房者的疯狂，也深感后悔。刘姨告诉房掌柜，11月的时候入手就划算了，现在价格只会越攀越高，考虑主要是投资所用，高价买入不是很划算了。

    对于目前在深圳客的强力支撑之下日益攀升的东莞房价，刘姨表示有些许担忧，她告诉房掌柜，深圳客抬高东莞房价，等到深圳客购房需求也饱和了，那东莞价格太高，本土购买力跟不上，必将造成价格虚高而销售滞怠，造成楼市不健康的发展。

    观点：东莞完善配套留住深圳人才

    东莞房价水平，对于深圳客而已无意是莫大的诱惑，东新地产董事长祁锡明在接受房掌柜专访的时候直言：相对于深圳来说，东莞的房价偏低，“在深圳买一套房的钱可以在东莞买几套”；另外，随着莞深一体化，东莞去深圳越来越方便，“走高速只需二十来分钟就可以到深圳，地铁开通后仅需十来分钟(多条地铁和城轨将陆续开通)，而深圳总是堵车，人们在路上花费的时间更长，因此在深圳工作到东莞置业安居也是非常方便的。当然，与毗邻的深圳、广州相比，东莞房价偏低，升值空间较大，作为投资也是非常理想和明智的选择。”

     然而从长远来看，刘姨的担忧不无道理，东莞不少行业大佬也表达了自己的担忧。天为地产董事总经理李宝柱表示，在深圳客的带动下大岭山拍地楼面价达到六千多，届时房子售价将达到一万五，供求关系方面考虑，确实存在少许楼市泡沫。

    深圳客此举疯狂进军东莞买房，虽然以自主需求为主，未来必将拉动东莞经济发展，但是东莞这些镇街的各项配套是否能满足他们的需求？这就关系到一个“如何把人留住”的问题。中原地产董事总经理王英君认为，要避免惠州大亚湾“鬼城”的命运，东莞政府也需出谋划策，，做好基础设施，如医疗、交通路网、教育、生活配套等，拉近深圳与东莞的生活环境的距离感，让深圳客能踏实安居在东莞。