东莞信贷新政出炉 非普通住宅躺枪首付款被提至6成

东莞部分银行出差别化信贷新政了！2016年10月9日，东莞农行、建行出“差别化住房贷款政策”的消息在东莞微信朋友圈流传，两行不约而同对144㎡以上的非普通住宅出手，首付款被提高至6成。

截止至发稿前，房掌柜已向东莞建行确认，该行对144㎡以上的非首次购房(不管是否有贷款)，执行首付6成、基准利率上浮10%；144㎡及以下普通住宅申请贷款，首付4成、基准利率上浮10%。东莞银行也已执行新政，非普通住宅（不管是首套还是二套）基准利率一律上浮10%，农行、工行、招行方面则还未收到具体通知。

网上流传的东莞农行信贷新政文件

非普通住宅首付款提高至6成

根据朋友圈流传的截图显示，农行新政对二手房不做限购限制，新房依据“10.6”信贷政策指示，从10月7日起对东莞籍有2套及以上住房的家庭暂停发放一手房贷款；对名下有2套住房或有1套住房但无法提交近2年内连续1年以上个税或社保证明的非东莞籍家庭，暂停发放一手房贷款。

与旧政相比，农行在非普通住宅信贷方面作出了调整，市民在莞买非普通住宅，不管是首套还是二套，都需首付6成，且基准利率一致上浮10%；市民首次购房，首付款从2.5成提高到3成，首套房维持3成首付款不变，二套房若为普通住宅其首付款也维持4成首付不变，基准利率同样上浮10%。

房掌柜第一时间致电东莞农业银行各大支行信贷部确认，截止至发稿前，东莞农行旗下工作人员称还暂时未接到通知。

建行信贷新政文件

不过，可以确定的，是东莞建行针对一手房的信贷新政：首次购房首付款为30%，按原首套执行基准利率；购买144㎡以下普通住宅，认定为首套则首付款为30%，按原首套执行基准利率，认定为二套则首付款为40%，基准利率上浮10%；购买144㎡以上的非普通住宅，不论认定是首套还是二套，首付款一律为6成，基准利率上浮10%。

非普通住宅不管是首套还是二套，其首付款都提高到6成，东莞大面积户型新房直接“躺枪”。举个简单的例子，若市民首套房想置换一套160㎡单价1万元/㎡的房子，按照旧政首付款3成只需48万，按照新政则需要一次性缴96万，首付款增加了一半，购房门槛大大提升。

除了建行之外，东莞银行也同样提高了非普通住宅购入门槛。据其相关负责人介绍，目前东莞银行已启动新政，不管是一手房还是二手房，非二套房首付比例统一为3成，二套房首付比例为4成，其中144㎡以上的非普通住宅，不论首套还是二套，基准利率一律上浮10%。工行、招行方面称还未收到具体通知。

据悉，目前东莞各大银行一手房执行限购限贷政策，二手房执行限贷政策，一手和二手均执行“认房又认贷”政策，需提供东莞市家庭名下住房套数调查结果。

支持首次刚需的体现

细看上述银行信贷细则，都不约而同对“非普通住宅”伸出了调控之手。而据2016年10月6日东莞住建局挂出指导政策，实施的是限购城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%，如今看落地政策，无疑又再收紧。

对此，东莞中原策略研究中心总监车德锐认为，这正是银行积极响应中央调控精神和号召的表现。“中央的精神和态度，是一定要热点城市的房价降下来，回归到合理的区间。根据这种精神，银行也怕调控发酵后的市场风险，即房价经调控降下来后，大宗物业的总价高，银行自身承担的贷款风险也相对较大，如今提高非普通住宅首付门槛及其贷款利率，正是银行减轻自我风险的表现。”

东莞合富辉煌发展研究中心总监李兴旺也认为，这恰恰是政府分类调控思想、支持首次刚需的体现。“通常买144以上的户型为二次置业或以上，如今调控从严，正是支持首次刚需的体现，增大中小户型供应的指示,也是这个目的。差别化信贷政策既然有所限制，对改善需求也必然有所影响，不过东莞144平以上需求的人群在整个市场的占比不大，尤其是在高房价下,更少有人能够支付得起。因此，信贷新政对市场会有影响，但主要是针对部分需求人群。”

“银根的紧缩,对市场影响较大。首付和利率的上浮,在实质上增加了购房门槛和负担,将真正影响楼市成交。”李兴旺补充道。