东莞地铁沿线住宅租金微涨 租客明显增加中小户型走俏

    历经14载，东莞轻轨时代终于到来。5月27日中午12点，东莞轨道交通2号线迎来开通试运营，这意味着东莞正式迈入一个全新的地铁时代!

　　当东莞整座城市的交通骤然提速，沿线租金又将发生怎样的变化呢?日前，房掌柜实地走访东莞城区多个地铁站周边租房市场时发现，近期地铁R2沿线租客不断增加，但房租并未因地铁已经开通而出现明显的上涨，租金涨幅明显低于房价，大多数小区房租依然维持在“一年一涨”的自发状态下。

　　租金相比去年小涨 涨幅明显低于房价

　　2016年以来，在各种宽松政策和地铁R2线开通的利好下，东莞城区一二手房价像是坐上了火箭，噌噌直涨，其中以地铁R2沿线物业尤为突出。不过，虽然地铁R2沿线房价悄然走高，但是地铁站点周边的二手房租金却并未因此水涨船高，租金涨幅明显低于房价。

　　在东城地铁站出口附近，一位来自卓越地产的二手中介告诉房掌柜，“目前东城世博周边房租整体相比去年小幅度上调，属于正常的租金上涨，并未因地铁开通而明显上涨，不过房价却有较大攀升。”他告诉房掌柜，“以中熙香槟时代为例，现在一房租金在1600元左右，两房则是1800-2200元，与去年相比租金只涨了200-300元，而房价却涨了近2千元每平。”

　　房掌柜走访南城蛤地地铁站周边时，石竹新花园附近的一名中原地产中介也表示，今年以来石竹新花园片区房价涨幅显而易见，而租金涨不起来，租金和房价不成正比。“目前该片区一房一厅租金范围在1600-1800元，两房2200-2600元左右，三房租金范围在2500-3500，租金相比去年幅度不大，几乎没涨。”

　　而在西平地铁站附近，房掌柜了解到，也同样出现了相比房价涨幅，租金上涨速度则要平缓得多的情况。据融易地产金色华庭店的工作人员介绍，随着房价的上涨，今年片区租金也跟着上涨，像是新中银去年还有900-1000元左右的单间，今年最低租金都要1200元。

　　“今年以来，西平片区的房租虽然也有小涨，但与涨势‘凶残’的房价相比，租金涨幅态势还是相对平稳和滞后。”该中介人士透露，目前西平东骏豪苑、景湖春晓、中信凯旋国际等二手楼盘售价均在1.4万/平左右，同比去年涨了30%多。

西平东骏豪苑

　　求租客户明显增加 中小户型倍受亲睐

　　在东莞地铁时代已经到来之际，房掌柜了解到，沿线物业租金没有趁机拔高，不过求租的客户量却有明显增多。其中，特别是随着毕业季的即将来临，租房市场开始迎来小高峰，一房、两房等中小户型倍受市场亲睐。

　　“地铁开通后，前来求租的客户明显增多。好租的户型通常是一房一厅和小两房，不过单间、公寓等现在也会好租很多，因为现在很多出来实习的也有在求租。”跃进地产香缤时代店的店员告诉房掌柜。

　　而这一说法得到了融易地产金色华庭店工作人员的认同。“近期，单间、一房一厅和两房的市场需求量都在上升，每天来咨询的人也不少，其中性价比高的单间最好租。”

第一国际

　　另外，房掌柜从金信联行第一国际店也了解到，地铁开通之后，位于鸿福路地铁站不远的第一国际及周边区域明显有了优势，上门寻租客户不免增多，而租金也较去年有所上涨。“如尚书银座单间目前可以租到2100-2200，相比去年涨了300元左右；而第一国际一期到三期，不同面积段产品租金也分别上涨了300-500元不等。” 金信联行中介人员介绍道。

　　中小型房源较受追捧，而大户型房源则大多较难出租，甚至有区域出现业主惜租的现象。

　　据石竹新花园附近的中介人士透露，“就石竹新花园片区租赁市场来看，普遍一房和两房更好租；另一方面，由于现在很多租约到期的业主坐等地铁开通后涨价，房子也不愿出租，所以导致目前在租的房源中，两房和三房的户型比较少。”

石竹新花园

　　沿线租金涨幅有限 业主涨租意向不高

　　据金信联行最新统计数据显示，今年城区住宅租金同比去年上涨5%-10%，单身公寓租赁价格约为1500元/月，两房约为1800元-2200元/月，三房约为2600元-2800元/月。

　　东莞地铁R2号线开通后，站点口附近的物业租金是否将迎来新一轮的上涨？租金上涨幅度预计有多少？房东又是否有涨租的倾向？房掌柜对此进行了采访。

　　东莞房地产协会秘书长陈骏良表示，“这么多年来，东莞一直都在炒作地铁概念，房价售价是上来了，然而住房租金还是一直上不去，预计地铁开通后也不会有多大变化，但是租金会随着时间慢慢上涨一点。”

　　东莞合富辉煌发展研究中心副总经理李兴旺则认为，随着地铁的通车运营，所带来的出行便利会带动沿线租金提升，预计6月会有一波上涨行情，但涨幅有限。“东莞需要一个地铁体验的过程，毕竟R2是首条地铁线，所连接的区域还非常有限，可能接下来第2条、第3条地铁通车后，租金会上涨更快。”

　　“地铁开通后并不打算涨租金，因为今年年初租金已经涨过一次了。”东城香槟时代业主刘先生告诉房掌柜，去年他们小区70平的复式三房租金在2600左右，现在视非毛坯好坏可以租到2800—3500不等。

　　而石竹新花园的业主张女士也表示，“地铁开通之后，我倒是将放在中介放租的三房租金报高了200，不过，如果最后租客还是砍到了原先的租金价格，我也会出租。”