深圳人居城市格局被打破 业内：异地置业往北是共识

    大深圳概念背景下，深圳人打破城市壁垒，大举北拓进驻东莞临深片区，引发当地房产市场热闹交易的背后，其实，是深圳人对莞深融城和大深圳人居理念的认可。

　　2015年至今，深圳市区内新房供应日渐紧缺，房价高企，外拓置业成为了不少深圳人不可避免的选择。然而，在惠州、中山、东莞为重要节点的大深圳人居版图中，为何独独深圳北成为深圳人置业的桥头堡?在众多临深片区中，深北国际生态区又凭什么可以脱颖而出吸引置业者目光?深圳下一个“香蜜湖”在哪?

　　5月17日下午，深北国际生态区价值研讨沙龙活动在黄江黄牛埔森林公园绿林阁宴会厅举行，众多房地产大咖对此做出了自己的分析和解答。

沙龙活动结束后合影

    深莞一体化加速 往北发展是趋势

　　在深圳高房价的压迫下，异地置业作为深圳人突破高房价、地域界限的置业方式，近几年日渐成为一种趋势和潮流。深圳人的买房路线发生改变，在深圳向东、深圳向西、深圳向北等众多路径中，缘何置业向北观念格外受到追捧?

著名城市人文学者王世泰

　　著名城市人文学者王世泰简单概括，深圳人之所以选择北上买房，一方面是因为莞深融城在加速，深圳城市的发展趋势是向北，另一方面是大深圳环线价值论得到了印证。

　　地产剑客深晚一兵分析认为，“深圳房价越走越高，而工资收入远远赶不上房价的增幅，这种情况下，深圳市民只有把眼光往外看。这也就造成了在以价格为主导的市场,性价比高的深圳北楼盘倍受置业者的青睐。”

　　深圳大学法学院副教授林伟强则以深圳近几十年发展的规律现身说法，“深圳的发展是每十年往外一个扩展，我90年代来深圳以后，人家说十年后发展重心是南山，而后十年又是宝安，现在就是环境最好的深圳北面的东莞。”

沙龙活动现场

    “事实上深莞融城确确实实已经发生，深莞一体化往北发展是大家的共识，深圳是一个东西轴线狭长的发展地带，越往东、越往西发展，其配套代价、交通代价、时间代价越来越长，只有往是平原，是腹地，且距离近的北向发展是深圳的优选。”深圳市霖峰投资控股有限公司常务副总裁廖宇深入剖析道。

　　深北国际生态区 提供多重居住价值

　　在深莞交通大格局融合下，深圳购房者大规模北进置业是城市发展、地理环境的必然选择。然而，在众多临深片区中，深北国际生态区又凭什么占领置业最高点?

地产剑客深晚一兵

　　在深晚一兵看来，如果去东莞临深置业，可以从以下几个方向走。“一个方向是由前海中心往虎门方向，这是一个大前海的概念;还有一个是以福田中心区为起点，沿着中轴往北发展，也就是观澜高尔夫住区和深北国际生态区;再往北就是松山湖、常平新城，这些都是未来深圳人选择可能性比较大的区域。”

　　深晚一兵表示，一个小时之内可到达的地方就是置业的首选。当然还要考虑更多的因素，比如说区域规划、交通、教育等，因为区域规划代表政府投入的方向，好的区域规划会引进很多高级配套和资源。

菁英会投资副总肖亮

　　菁英会投资副总肖亮透露，生态资源影响着很多深圳人愿意买在深北国际生态区。“我们之前有统计过，发现很多班芙春天的客户都是选择自住，而不是投资。因为这里生态环境确实特别好，生态是深北国际生态区非常显眼的名片。”

霖峰投资副总裁廖宇

　　霖峰投资副总裁廖宇则坦言，从区域价值层面分析，深北国际生态区本身提供了双重价值。“第一点价值是，给很多在购房队伍中排在最后的年轻人，或者排在前面但还在苦苦等待的人一次重新选择的机会，一次华丽的转身。”

　　“第二点是生态价值，离尘而不离城。华为、腾讯、富士康等的研发基地已经搬到光明新区，其背后反映的是会有大量的高端人才进驻光明新区，而与其咫尺之遥的黄江功能定位恰恰跟光明新区是互补的，大量的高端人才会进入，双城生活将慢慢形成。”

金地湖山大境营销负责人王志敏

　　而除了交通、环境、区域价值以外，房产增值也是深北国际生态区之所以吸引到深圳人的一项重要原因。金地湖山大境营销负责人王志敏表示，“去年很多人在深北不管是投资还是自住，今年已经有非常大的增值，这个增长速度非常快，于片区而言是一种非常好的信号。

　　还用再寻香蜜湖? 也许就是我们脚下

　　异地置业热潮涌动，更多的人开始走出深圳，但怀揣抛开束缚自由生活态度的深圳人，在追求更美好居住体验的道路上却从未止步。于是，他们迫切地需要寻找到下一个深圳北“香蜜湖”，但这个“香蜜湖”到底在何方?

  著名城市人文学者王世泰

    著名城市人文学者王世泰表示，还用再寻香蜜湖?此处人间胜仙境。“香蜜湖作为深圳难得的有湖有绿色的地方，极为珍贵，所以深圳人把它作为人居的名片、财富的名片。但是我想说的是，这张名片是深圳人当下的现实关照，我们心中的另一个‘香蜜湖’在哪?也许就在我们脚下。”

　　深晚一兵认为，香蜜湖在深圳代表着三类方向，三种最重要的因素综合而成的顶级富豪区。一是城市资源，它离福田CBD比较近;二是拥有香蜜湖和塘朗山自然生态资源;三是因为一批优质楼盘的诞生。

　　“如果往深圳北找下一个“香蜜湖”，虽然我们不能确定一定是深北国际生态区，但是却已经十足相像。因为城市资源的差异还是有，还要靠未来发展来进行补充。”