东莞住宅量价持续下滑 10月底网签开始体现新政后真实市场

10月以来，东莞商品房成交量价已持续下滑4周了。据东莞合富辉煌数据显示，上周（2016.10.24-10.30），东莞商品房成交共1467套，环比上周减少32%，签约均价14498元/㎡，环比下滑1%，表现为量跌价稳态势。

新政出台后，东莞住宅成交受影响最大，连续3周量价下滑，上周住宅成交更达历史新低只有680套，日均签约不到100套，周成交量过百套仅有2个区域，过半区域一周成交量不足10套。新政落地之初，东莞业内早有预测，10月将是政策消化期，11月会是“新政化学反应”的正式体现，但看当前行情，这“化学反应”时间似乎已经提前。

有业内指出，经过3周多的消化期，购房者赶签、补签现象已基本结束，上周楼市成交达量价新低，或是体现新政后真实楼市成交的开始。

全市量价齐跌，大幅涨跌区域有“隐情”

房价走势，是当前楼市的关注焦点。虽然东莞未传出有楼盘降价，但据网签数据反映，房价已有回落趋势。上周，全市住宅签约均价为14529元/㎡，东莞房价已持续2周回落“1万4”价位。

据合富数据反映，东莞33镇街上周14镇街成交均价下滑，跌幅1%-55%不等，大石龙片区房价普遍下跌，水乡片区却“逆市上涨”，“万元”镇街有25个，其中保持“2万”的镇街有凤岗、塘厦、黄江、大朗、道滘、南城6镇街。

不过东莞合富辉煌发展研究中心总监李兴旺也指出，上周成交价格动荡较大的要特别分析，并不代表主流。像松山湖，上周均价10431元/㎡环比下跌55%，是因为中科中心公寓属于人才公寓，均价8000元/㎡不到拉低了区域成交价，而有的区域如大朗、道滘均只有1套成交，分别是翡翠松山湖和金地城南艺境，都是别墅所以拉高均价。

至于大石龙、水乡的“连锁市场反应”，李兴旺表示，这主要也因为个盘带动。据介绍，水乡片上周签约200套，其中十里江湾一个项目就109套，占全东莞的16%，占水乡的54.5%，而该项目均价达12712元/㎡，个盘拉高水乡整体均价效果显著。

新政后真实市场开始体现，11月楼价或有明显跌幅

据房掌柜了解，10月东莞又有22楼盘拿到新预售证，包括嘉宏锦园、霖峰壹山境、万科金域缇香花园、德州城、叙福花苑、凤凰台、光大江与城、中集智荟园、碧桂园翡翠湾二期、碧桂园帕克诺雅、中信红树山、东田翠湖湾、碧桂园十里江湾、塑金国际、汇景御海蓝岸、客天下琥门、香市花园、海德骏园、丰泰观山碧水、天骄御峰、合信广场和龙城雅郡等楼盘。除已开盘的龙城雅郡和合信广场外，预计11月东莞楼市推货情况有望回暖。

不过看当前市场，东莞楼市自10月以来已持续4周量价齐跌，11月新增供应虽有望回暖，但市场走势将如何仍是一个未知数。有业内指出，经过3周多的消化期，购房者赶签、补签现象已基本结束，上周东莞楼市成交达量价新低，或是体现新政后真实楼市成交的开始。

对此，李兴旺也表示，由于签约滞后性，10月价格基数仍然会较高，10月房价环比9月仍然环比上涨，但“上周已基本体现新政行情”。李兴旺告诉房掌柜，10月成交量环比9月大幅回落基本大势已定。11月东莞供应量会较大，整体均价会有所回落。由于10月整体均价基数较高，故可以预见，11月房价环比10月会有明显跌幅。

不过也有业内对今年东莞房价依然比较有信心。“虽然限购限贷政策对深圳客打击很大，一手楼现在不好卖，但是上半年绝大部分开发商都完成业绩了，加上他们要对前期买房的业主负责，根本不可能大降。”

    世安居地产总经理夏玉飞建议，买家多看房多比较。“如果房价回归到今年五六月份的水平要立即出手，回归到今年初的水平是不可能的，泡沫只在六月后积累，别学人观望，无所为谁都会，等房价回涨又是业主不断反价，你一样买不到房。”