广州开发区楼面单价破两万 星河城市广场房价万字出头

    今年十一期间，广州政府祭出三招“杀威棒”喝退楼市的高烧：提高拍卖保证金、禁止地产商使用非自有资金建楼、规定地块最高限价，却不想地产商的热情并未因此被浇灭，超40多家房企在11月22日抢夺9宗商住地块，多宗地块刷新区域最高单价纪录。

　　其中，位于黄埔的开发区商住地成为当天第二大热门地块。20多家房企经过4个多小时357轮的竞价后，龙湖首开击败万科成功拿下该地块，楼面价23012元/㎡。然而，与开发区仅一桥之隔的东莞麻涌最高地价才4687元/㎡，房价也才刚破万……

　　广州开发区楼面地价破两万

　　从11月22日的拍地情况来看，可以说广州政府想通过大规模推地来缓解土地市场过热的计划失效了。在广州这个寸土寸金的城市里，财大气粗的开发商竞赛砸钱抢地，使得土地市场在调控政策下仍能再现疯狂。

　　除了天河一宗交通枢纽兼金融用地流拍外，其余9宗被疯抢，卖地大户集中在广钢新城、白云新城、天河智慧城、番禺汉溪、黄埔开发区等区域，其中白云和海珠两区3宗地块楼面单价已破4万元大关、黄埔开发区地价单价也稳飙2万以上。

　　据房掌柜了解，白云和海珠几宗地块的价格都刷新了新纪录，楼面单价远超在售项目价格，而黄埔开发区的地单价虽破2万，却非最高纪录。在今年8月26日，开发区一宗长岭居地块以楼面地价27273元/㎡、溢价率241%，打破了黄埔区以往的区域纪录。

　　此次卖地虽未超越之前单价，但在一定程度上说明了，开发区的地单价维稳在2万元以上，何况该地块也引发万科和龙湖地产等多家房产巨鳄激烈的争抢，最终的成交总价也是地块的最高限价为43.04亿元，折合楼面价23012元/㎡。

　　值得注意的一点是，按照广州新实施的土地政策，报价的开发商一旦到了最高限价，再竞争的就是配建的各种公租房和人才公寓，部分地块还要求开发商必须配建一定的公建配套设施如医院、小学和绿地等。

　　因此，开发区这宗地块需配建高达109800㎡约2000套的安置房，按安置房、小学的建安成本以3500元/㎡计算，实际付出地价成本高达25279元/㎡。有业内人士认为，若这批项目2年内上市，其售价至少要高于目前房价30%-40%才能实现盈亏平衡，因而市场也将会借势提价。

　　与开发区一桥之隔的麻涌房价万字出头

　　那厢卖地卖上2万3，这厢房价才刚刚万字出头，只隔了一条桥，楼市却千差万别，这说的就是广州开发区和东莞麻涌。

　　据了解，广州开发区和麻涌之间只隔了一条东江大桥，从水乡大道延长线去往广州比去往东莞城区还要近，然而麻涌最高地价才4687元/㎡，相当于广州开发区的五分之一。

　　房价方面，10月份麻涌住宅均价仅10843元/㎡，而当月整个东莞的住宅均价已经去到16373元/㎡，麻涌的房价在东莞来说已经是洼地，更不用说与广州开发区17000元/㎡的价格作比较。

　　东莞麻涌

　　有人表示，随着开发区地价突破2万、新项目提价入市，开发区的刚需购房者或许会外溢到麻涌，就如同当初深圳龙岗的购房需求外溢到东莞凤岗、塘厦。麻涌的交通优势已有，房价水平也处于相对低洼的状态，这意味着麻涌未来的发展空间较大。

　　房掌柜发现，近年来，麻涌的发展可谓是日新月异。据麻涌2016年上半年GDP报告显示，凭借电商物流行业的拉动，麻涌的市场消费呈高位增长，实现了社会消费品零售总额61.6亿元，增长808.6%，增速全市排名第1位，住宿餐饮业增长5.8%，全市排名第8位。

　　除了电商物流行业，麻涌较为看重且大力推进的便是旅游业。麻涌从推进湿地旅游入手，建成了华阳湿地生态园、6公里花海漂游、8公里花海夜游、22公里水上绿道，完成主要商业街立面改造以及古梅旧区、新基特色村落建设等，促使麻涌面貌焕然一新，还被评为最美乡村。

　　星河城市广场打造商住综合体

　　环境优美、房价低廉，麻涌被购房者誉为最宜居的镇区之一，吸引了为数不少购房者前来置业。以华阳湖区域的在售楼盘星河城市广场为例，该项目位于广麻大道与建设路的交汇处，交通路网十分便捷。此外，项目坐落在华阳湖湿地公园附近，无论是想要观光，还是游泳打球锻炼身体都很方便。

　　如果喜欢逛街购物吃美食，不仅可以到华阳湖生态旅游区内搜寻，项目周边也有不少好玩好逛的去处。比如星河城市广场右边位置就是人流最为旺集的麻涌市场，左边是政府统一规划的具有岭南水乡特色文化的古梅商业街。

免费咨询电话：400 8181 360转199

星河城市广场均价：10000元/平方米

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