合富辉煌李兴旺：2010年供应量增加 观望态势将持续

合富辉煌李兴旺

2009年的房地产可形容为“亢奋”，大家都觉得出乎意料，不少人在2008年底普遍对2009年持悲观的态度，忽然之间因为金融危机大范围的爆发，中国政府为了保护GDP的增长，出台了4万亿元的经济刺激计划，市场在短短的二、三个月内发生了改变。

楼市因为有新开工量的原因，因此2009年初的货量是比较少的，今年全市新增量是420万平方米，这是近三年最低的，主要是因为2008年低预期导致的。2009年初出台了以7折利率为代表的房地产政策，短短的二、三个月就激活了当前的刚性需求，导致2009年井喷的现象，因此出现了供不应求的现象，房价也出现了持续上涨的状况。

2007—2009年东莞的房价涨幅是比较平稳的，2007年是5700元/平方米，2008年是5500元/平方米左右，2009年6500元/平方米左右，相对于广州、深圳的房价是比较稳定的。

2007年第三季度出现了跳跃式的上涨，年初是4800元/平方米，年底是6000元/平方米，2009年的均价是5600元/平方米，第四季度直线上升到6500元/平方米左右，这就是2009年前的回顾。

对于2010年楼市的走势，我是谨慎乐观的，为什么这么说？主要是因为政策面的原因，中国的房地产市场离不开政策。按照中央高层的观点，要保持政策的持续性，因此说明目前的政策会持续到2010年底，国家政策层面是不会改变的。

供应方面，温家宝总理也提到，未来市场的供应要加快，包括普通住宅的供应，而且要打击捂盘惜售情况，因此说明2010年供应量会增加，一定程度上也会促进成交量的增加。当前楼市的现状是供应偏紧，存货在近几年达到了最低，目前只有430万平方米，2008年是600多万平方米。供不应求的现状在短期还是存在的，因此需求在短期内是乐观的。市政配套目前还是比较好的，政府在CBD和香市公园以及轻轨的建设都是利好的消息。

东莞的消费能力还是比较强的，从目前的销售状况来看也很热闹。为什么说明年是谨慎的态度，国家在2009年底严厉的谈到要遏制房价过快上涨，该信息是非常清晰的，大家都认为房价在2010年会被调控，因此大家都持观望的态度。

从现在的情况来看，2010年市场可能会出现更多的高价地块，而2007年出现的高价地块也会在2010年陆续进入开发或销售阶段，从而导致高房价和高的销售率，市场观望状态还是会持续。