东莞年底租房市场退房潮初现 租金平稳短期内难降

2016年迈入最后一个月，与往年相同，“退房潮”成为租房市场的关注焦点。近日，房掌柜走访东莞城区多家中介门店发现，今年退房潮似乎比往年来得更晚一些。不少中介反映，目前门店访客量一如往常，有租客开始退房，但与租赁比例相当，大部分房源租金未现下调。

外来租客离莞预备 退房迹象初显

近日记者走访中介门店了解到，近期退房迹象初显，退房客以白领、上班族、单身女性为主，大多数人年底退房的主要原因是辞职换工作，包括返乡、去其他城市发展等。

来自韶关的胡小姐也是退房群的一员，目前在南城工作。她告诉记者，早在八九月份，就已经有辞职的打算。刚毕业两年的她目前单身无牵挂，所以打算明年去深圳发展。她住过两次民房一次小区，已经拥有很多找房经验，她说：“民房租金比小区便宜很多，可选择的户型多点，并且租小区小户型不划算。如今住篁村社区的民房，一房一厅租金850元，三个月前跟同事合租的现代经典花园四房一厅，租金是3800元。折算下来价格相差不大，但花八九百要在小区租个一房，却不可能，目前南城的小区一房租金基本都在1500元以上了。”

对于年底退房迹象，浩然地产客户经理何开甫认为，目前租房市场还没有太大的波动，退房现象多发生在每年12月底，随着春节的临近，退房潮会逐渐加剧。也就是说，退房潮还处于预热阶段。

业主定价平稳 部分小区存在议价空间

业主放租定价受多方面因素影响，包括地理位置、周边配套、租赁市场情况等。年中通常是租房的高潮时期，很多小区都已有相应的涨价，而目前租房市场仍未现明显降温，业主定价谨慎，基本不会降价。

受10月新政影响，虽然售房市场经过了2个月的限购政策消化，但多数刚需客依旧处于观望状态，不敢贸然入市。多数业主紧随市场动态，或会将售转租，年底供应量增多可能性较大。而如今整个租赁市场却没有受大影响，波动相当微弱，租金也基本没降。对此，何开甫解释，尽管供应量增大，但供需市场还是趋于平衡的。由于年后通常是租房热潮，租房人群扩大，租金涨价是普遍趋势。年底有相当大一部分人选择提前租房做储备，或许还能省下一笔钱。因此，年底租金也就难降了。

另外，租房定价虽调整不大，但多数小区存在议价空间。比如南城景湖春晓、天利中央花园的议价空间大概为100-200元。拥有多套房产的业主陈姐向记者透露：“给房子定价是单方面的，对于位置偏僻管理较简约的房子很难租出去，会接受租客议价并适当调低价格。比如丽阳时代的单间户型，放价800元，但实际签单价格要视情况而定。而位置优越的房源，如东城世博的宜景康源，因5月份地铁开通时租金涨了一两百依旧很好出租，之后不仅不会降租金反而还会涨。”

南城租金较东城高 一房两房是热租户型

由于行政单位、写字楼密布，又拥有多个大型商圈，南城区的租金普遍较高。通过走访鸿福商圈及西平片区的中介门店，房掌柜了解到，南城区的一房租金约为1500~2000元，二房约为2000~3600元，三房2800~5000元。

在鸿福商圈，第一国际一期的一房租金约1800元，三期的一房租金更高达2500元上下，但依然深受一些追求生活品质的白领的青睐。如果想淘到一些性价比较高的房子，周边一些地段不错但比较老旧的小区如石竹花园、菊香苑等，租金则相对较低。

而西平片区作为二手房交易的量价高地，其租金同样不低。但由于房源多，各个小区之间因楼龄长短、小区环境及装修程度的不同存在一定的价差。金地格林小城、景湖时代城、景湖荣郡等楼盘的租金较高，金地格林小城的二房租金为2500~2700元，三房约3200~3500元，景湖时代城的三房租金在3700元上下，景湖荣郡的二房租金约3000元。而未来世界花园、新中银金色华庭等小区的租金则相对较低，未来世界花园的复式两房租金约为2000~2400元，单间则在1600~1800元上下。

相比南城，东城区的租金价位普遍偏低。在较为繁华便利的世博商圈周边，香槟时代的二房租金约为2100元，花样年华的一房租金约为1200~1600元，宜景康源的单间仅需1100元左右。通过了解，房掌柜发现位于地铁站旁的小区租金都基本偏高。如天宝站旁的芳桂园，其两房户型租金均为2000元以上。

据城区多家门店中介介绍，不管什么时间段，一房两房都是热租户型。在南城，受周边金融、酒店等服务行业的发展影响，鸿福商圈周边成为租赁人气聚集高地。而在东城，租房人群相对没那么集中。