万科一天内连夺佛山两宗地 深耕佛山11年项目达32个

    一天两宗地，今年8宗地，11年32个项目，深耕11年万科似乎对佛山特别“情有独钟”。12月26日，万科引发全城瞩目，一天内狂揽两宗地，并首次挺进高明，继续深拓佛山市场。

　　万科首进高明 底价6.21亿拿下西江新城地块

　　继上午(12月26日)成功以总价4.04亿元拿下禅城地块后，下午3点40分，位于高明的西江新城地块亦被万科以6.21亿元一举拿下，最终楼面价为2133元/㎡。这是万科佛山年内第8次拿地，这也是万科首次挺进高明!

　　这块编号为TD2016(GM)WG0037的西江西城9.72万方城镇住宅用地兼商服用地，位于佛山市高明区西江新城文昌路以西、明国路以北，属于高明近年来重点打造的新城区，毗邻西江水道，环境舒适。另外，片区的生活配套正逐步完善，明湖艺术公园、体育中心、文化中心、妇幼保健院等市政配套已基本建成投入使用。

　　该地块的土地使用权面积约9.71万㎡，规划用地面积约为9.71㎡，地块起始价为6.21亿元，容积率小于等于3.0大于1.0，按最大容积率计算楼面价约为2133元/㎡。土地用途为城镇住宅用地兼容商服用地，建筑密度小于等于30%，绿地率大于等于30%，建筑控高小于等于100米。

　　价格洼地高明单价6字头起 优势将逐步减弱

　　高明目前楼价在全市来看依然为价格洼地，但半年时间西江新城均价从最低的5000元/㎡，上涨至6000元/㎡，涨幅为20%。而今天竞拍的地块楼面价已经到2133元/㎡，未来高明的地价也只会越来越高，价格洼地的优势或会改变。

　　据悉，目前西江新城在售君御海城、美的明湖花园、碧桂园联丰天汇湾、美的西海岸、丽日名都、勤天汇等项目，楼盘均价约为5700-7300元/㎡。其中，位于高明区西江新城荷富大道与丽江路交汇处的勤天汇主推35-70㎡公寓，平层与复式均可选，其中平层带装修发售，复式毛坯出售，售价约为7300元/㎡，在片区众多项目中最高。

　　此外，美的西海岸、美的明湖、碧桂园联丰天汇湾等项目普遍价格为6字头。虽然高明目前楼价在全市来看依然为价格洼地，但半年时间西江新城均价从最低的5000元/㎡，上涨至6000元/㎡，均价每平增加1000元。

　　至于配套方面，西江新城快速发展，美的、碧桂园等知名开发商先后选址于此，配套也愈加成熟，明湖艺术公园、丽江水廊、秀丽河综合景观、智湖等休闲娱乐场所逐渐建成，体育中心、文化中心亦相继投入使用，此外广外附设佛山外国语学校、区人民医院妇婴院区也在规划之中。由此可见，未来的西江新城价格低洼的优势只会越来越弱。

　　万科年内佛山8次拿地 总斥资76.5亿元

　　据房掌柜统计，这已经是万科今年在佛山拿下的第8宗地，分别位于佛山火车站旁、南海金融高新区B区、顺德新城、罗村、南庄、禅城(两宗)以及高明西江新城。8宗地合计总价为76.55亿元，总面积34.31万方。

　　4月28日，万科拿下佛山火车站附近7.75万平商住地，成交价18.3亿，折合楼面价6157.91平。

　　8月24日，万科拿下南海区广东金融高新技术服务区B区1.8万方商服用地，成交总价4.05亿元，折合楼面价4091.69元/平方米，溢价达196.5%。

　　9月7日，万科以18亿总价拿下顺德新城5.4万方商住地，折合楼面价11082.80元/平方米，溢价率218%

　　11月2日，万科首进罗村，以14.9亿元竞得罗村7.3万方住宅地块，折合楼面价6524.41元/平方米，溢价96%。

　　12月5日，万科以5.5亿元竞得季华东路1.37万方住宿餐饮用地，楼面价9048.8元/平方米，溢价92.7%。

　　12月6日，万科以5.3亿元竞得南庄3万方商住地块，楼面价为6984.87元/平方米，溢价70.3%，刷新了南庄楼面价记录。

　　12月26日早上，万科以4.04亿元竞得季华园地铁站旁的9784.92平方商业地块，按最大容积率计算,折合楼面价6881元/㎡xx元/平方米(楼面价=总地价/总建筑面积/容积率)，溢价率61.6%。

　　深耕佛山11日 佛山项目总数已达32个

　　从2005年进入佛山，万科已深耕佛山11年。截至到12月26日，佛山万科在佛山的布点已达32个项目，服务超过5万个家庭，对广佛市场高度熟悉。现在售项目多达8个：南海万科广场、金色城市、金域中央、金色领域、万科金域滨江、万科金域缇香、万科城、万科湖岸。

　　值得一提的是，在今天狂揽禅城、高明西江新城两宗地后，万科在佛山总项目规模已经达到32个。其中，在售、待售与储备项目达到25个。这被业内人士称为“一到市场调控期就加大土地储备”的万科，在佛山一天之内连续获取两宗地。