拖了十年 荔景山庄的业主们终于有望领到房产证

樟木头镇荔景山庄的业主们终于能办下房产证了

入住十多年，却因为开发商卷款走佬，数千户居民无法办理房产证。樟木头镇荔景山庄的业主们这件烦心事拖了十多年。今年，在樟木头政府的帮助下，业主们终于有望领到房产证。此举是樟木头镇政府探索解决房地产历史遗留问题的第一例，也将对该镇解决类似问题提供参考。难怪该小区业委会主席战勇连声感叹：“这是件大喜事！”

开发商走佬

十多年未能办下房产证

樟木头镇荔景山庄是港商于1993年开发的外销楼盘，八成以上业主是香港人。“小区的环境很好，开盘时销路很旺。1998年，小区还依法成立了业主委员会。”战勇介绍说，“当时小区一切都很好，大家住得很舒心。”正因为如此，大多数业主都忽略了房产证问题。

2003年6月份的一天，小区所有物业、保安和清洁人员，一夜之间全罢工了。“一切全乱套了”，业主们如梦初醒。他们了解到，开发商已经数月没有发放小区工作人员的工资了。“可是，业主们的物业管理费、水电费等费用都交清了。”这时业主们才知道，开发商出现巨大亏空，在挪用了业主们大量费用后，放弃经营权不知去向。

樟木头镇政府得知后，迅速让樟木头物业管理公司接管了小区。小区终于运转正常了，房产证的问题成了业主们的心头痛。

按照规定，办理房产证不仅需要业主缴清个人应付税费，还要开发商缴清营业税等相关费用。可是开发商不仅自己的税费没有缴，还卷跑了部分代业主缴纳的税费。这意味着，很多业主拿不到房产证。

“当时小区2240多户里，只有660多户有房产证。”战勇说，很多业主手上只有买卖合同，有的业主只有购房款的收据，还有业主收据都交给开发商，任何购房证明都没有。一时之间，出现众多产权纠纷。

责任分开

业主交清费用即可办证

此后，业主们的房产证问题一直悬而未决。今年9月，樟木头镇开展“感恩商家 帮扶企业”活动，由镇领导带领职能部门组成行业小组帮扶企业。房地产企业服务工作组将解决荔景山庄的房产证问题摆上了日程。在参考了广州解决房地产遗留问题的做法后，工作组很快确定了解决方案。

“我们按照将开发商跟业主的责任分开的原则来处理，就是说开发商应付的营业税等税费由开发商支付，业主应缴的契税由业主负责。”樟木头房地产公司副总经理蔡国华告诉记者，按照这个原则，只要业主交清了应付款项，就可以办理房产证。

9月21日，由樟木头镇城建、房管、房地产公司和荔景山庄业主委员会、荔景山庄管理处工作人员组成的协调小组进驻小区，引导业主办理房产证。“因为很多业主是香港人，只有假期才在家。所以，工作人员不仅每天都要上班，还要延长工作时间，连十一都没能休息。”战勇感慨地说。

据了解，目前有200多户业主已经交清相关费用，且手续齐全。在签字按手印后，这批业主将在3个月后拿到房产证。而资料不全的608户，经工作小组调查核实并重签合同后，可到市房管局申请合同备案和办理房产证。

对于开发商未确权的项目，只要提供土地证等资料即可办理确权，其他手续补办。“这个问题能解决，樟木头镇政府、房地产公司及物业管理处起了至关重要的作用。”战勇说，为了表达感激，业主还送了一面锦旗给樟木头镇房地产开发总公司。