广州科学城4.5亿出让商地 需建城市道路楼面价6490元

    2月广州挂地不停歇，2月21日下午，广州市国规委又一次挂牌出让1宗靓地，资料显示，开发区科学城KXC-S-4地块位于开创大道以南、开达路以东、新阳东路以北，土地面积21372平方米（其中城市道路用地面积1729平，可建设用地面积19643平），容积率1.0-3.5，起拍总价约4.5亿元，折合楼面价约6490元/平，开拍时间和上午挂牌的3宗地块一致（《广州土拍盛宴将启 白云花都海珠3区靓地总起拍价约50.6亿》），均在3月29日正式拍卖。

　　根据竞买要求，开发区科学城KXC-S-4地块用地范围内规划的城市道路需由建设单位统一实施后无偿移交政府相关主管部门管理。

　　而竞得人需满足以下几个条件：

　　（一）竞得人须在黄埔区、广州开发区办理工商注册登记并承诺将企业总部迁入竞得地块长期经营；

　　（二）竞得人须为从事软件和信息技术服务业的企业；

　　（三）竞得人须承诺项目投资总额不低于人民币7.5亿元且投产后第一个完整财务年度归入黄埔区、广州开发区统计的税收收入不低于1亿元。如未实现承诺的项目投资总额及税收，经黄埔区、广州开发区招商部门认定，出让人可单方解除《国有建设用地使用权出让合同》、收回地块并退还已缴的出让合同价款及相关契税，对已建设的地上建筑物根据经财政评审核定的投入成本按使用年限折现进行货币补偿；

　　（四）竞得人须严格按照《关于核发科学城KXC-S-4地块规划条件的函》（穗开国规设〔2016〕31号）开发建设该地块；

　　（五）项目建成后10年内，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）。

　　房掌柜查阅卫星地图发现，开发区科学城KXC-S-4地块靠近广州国际演艺中心，在6号线二期的萝岗站与香雪站之间，周边有保利罗兰国际、凯得文化广场、新福港鼎峰、萝岗奥园广场等一手项目，区域在售一手房均价约为2.5万/平。