东莞房价高企购买力出逃石湾 双城峰景新品即将上市

在刚刚过去的2月份，东莞楼市住宅供应量几乎腰斩，房价再次呈现上涨的趋势。大量市民外溢石湾看房，双城峰景等项目将在近期加推新品，石湾市场或会再次出现购房热潮。

据东莞中原研究部数据监测显示，东莞2月份住宅新增供应面积23.1万㎡，环比下跌38.77%。从住宅类型来看，洋房新增面积22万㎡，环比下跌35.41%；别墅新增供应面积1.1万㎡，同比下滑49.38%；公寓则无供应。总体而言，春节淡季，市场观望情绪较浓，开发商推货热情不高，住宅供应量环比大幅缩减。

比供应量更令人吃惊的是东莞的房价。东莞进入三月，住宅网签一下子就火热了起来，两天时间比2月任何一周的住宅网签量都要高，签约均价连续两天超过2万/㎡。

由于东莞房价高居不下，并且向上的趋势尚未停止，大量的市民涌入了东莞周边价格洼地石湾看房。

从石龙新城区的美能达路尽头，跨过沙河大桥，307米即进入新楼盘林立的惠州博罗石湾新城区。博罗石湾与东莞石龙虽然仅是一桥之隔，但是房价却优惠近二分之一，早已成为东莞人外溢置业的福音。多年来，吸引了大量石龙，甚至石碣、茶山、石排等镇区新莞人前往购房定居。

小晓就是近期涌入石湾看房的一员，她认为现在去石湾买房比东莞买房更靠谱：“东莞的房价那么高，石湾还不到东莞的一半，而且石湾交通也方便，与石龙一河之隔，买不起东莞就买石湾的房子吧。”

石湾楼盘开盘情景

小晓还告诉房掌柜，她几乎去遍了石湾所有的在售楼盘，由于大量东莞人的涌入，石湾目前可买的房子也不多，很多楼盘都封盘了，多个楼盘的置业顾问都表示房源可能还要涨价。“看中石湾一个楼盘最后一套样板房，只要30万首付，当时没下定决心，过几天打电话咨询房子就被卖掉了。”

由于东莞人涌入，石湾的房子也告竭了？

“今年博罗石湾将新供应4700余套新房，供应量不仅远超石龙，还超过东莞绝大部分镇区……”从事房地产相关行业的吴先生告诉房掌柜，一年近五千套的洋房，基本可满足东莞外溢石湾购房的需求。

双城峰景夜景

近期，石湾将有多个楼盘加推新货，以满足东莞人的购房需求。值得一提的是，石湾的王牌项目双城峰景将推出最后一批产品，200余套97-113㎡的洋房新品。

双城峰景这一批次的洋房新品沿承了以往的风格，都为高拓产品，拥有6个不同户型。以12栋2单元03户型为例，整套洋房为2+2房2厅2卫设计，总建筑面积达到111㎡，赠送面积高达37㎡。3个阳台，1个入户花园，都属于半赠送。1个房间和2个房间飘窗则属于全半赠送。该户型二房可变四房可满足一家三代生活所需。

据房掌柜了解，双城峰景在售洋房价格不足东莞近期房价的二分之一，购买同样百平房子，双城峰景可比东莞省下超过百万元。

东莞临深片区和松山湖周边房价已经达到3万/㎡左右，长安一个尚未开盘的楼盘传出开盘价在3.5万/㎡以上，城区新房也要2万/㎡以上，东莞几乎已经没有万元以下房价的镇区……在人均月收入还在5000多元的东莞，越来越多人买不起东莞房，外溢购房已经成为东莞人置业的新趋势。