保利5.316亿元摘得高新区68亩地块 为双水磨项目用地

    据西安国土资源网上交易系统显示，2017年3月3日16时，西安成交三宗土地，成交面积共68亩，其中保利集团以5.316亿元摘得高新区两宗居住用地，延长壳牌石油有限公司317万元摘得高陵区的一宗商业用地。

　　成交信息显示，陕西尚润房地产开发有限公司以5.316亿元摘得雁塔区科技六路以北、经五路以西的两宗居住用地，共64.5亩，亩单价为824万元/亩。

　　工商局查询显示，陕西尚润房地产开发有限公司为陕西保利地产有限公司旗全资下子公司。

　　宗地一, 地籍编号YT7-7-144,位于雁塔区科技六路以北、经九路以东, 净用地面积为20579.64平方米(折合30.869亩,不含代征路16.952亩、代征绿地7.361亩)。用地性质为居住,容积率不大于2.8,建筑密度不大于20%,绿地率不小于40%。土地出让使用年期住宅用地70年。该宗地成交价25440万元，折合地价827.37万元/亩，楼面地价4432.26元/平米。

　　宗地二, 地籍编号YT7-7-145,位于雁塔区科技六路以北、经五路以西,净用地面积为22425.25平方米(折合33.638亩,不含代征路18.824亩、代征绿地7.956亩)。用地性质为居住用地, 容积率不大于2.8,建筑密度不大于20%,绿地率不小于40%。土地出让使用年期住宅用地70年。该宗地成交价27720万元，折合地价824.07万元/亩，楼面地价4414.67元/平米。

　　据出让公告显示，此次出让宗地为2010年保利(西安)房地产开发有限公司承担的一级开发项目，属市、区联合储备土地。

　　据了解，早在2010年3月保利地产以公开招标方式竞得西安丈八北路双水磨村整村拆迁一级开发项目，这也是刚上市不久的保利地产在进入西安后的第一个项目，2007年拿地，2010年完成土地征收，2012开始正式拆迁，2015年摘得安置房用地。按照规划保利双水磨项目将建设总占地847.7亩的高端住宅项目，保利于2015年以4.05亿元摘得该板块三宗共计65.88亩土地，折合亩单价在600万元/亩左右。

　　随后的2016年12月15日，保利又以17.721亿元摘得该板块三宗共计215亩土地，这四宗地的亩单价在820万元/亩左右，楼面地价高达4000元/平方米。

　　保利这三次为双水磨项目拿地总面积为345.4亩，总耗资27.087亿元，而双水磨项目规划的总面积为847.7亩，这就意味着未来保利还将继续在该地块拿地，整体项目的耗资还不得而知，未来房掌柜也将持续关注。

　　另一宗位于高陵区310国道北侧的商业用地被延长壳牌石油有限公司以317万元摘得，净用地面积2310.36平方米（折合3.466亩），楼面地价5307.4元/平方米，该地块规划为加油站。