失控了的锡山缠斗 无锡7小时土拍中恒大48亿揽下两热地

3月16日，无锡迎来又一场土拍盛宴，当日共有4宗地块拍卖，总出让面积为37.68万平方米，总起始出让金达42.87亿元，最高起拍楼面价达6435元/平方米。

最终，恒大成为最大赢家，分别以29.5亿元、楼面价8113.91元/平方米，将锡山区东北塘地块（XDG-2016-27号地块）；以及总价18.6亿元，楼面价11686.9元/平方米拿下锡山区二泉路北地块（XDG-2016-34号地块），同时刷新了锡山区最高楼面价。

另外两宗地XDG-2012-110号地块和XDG-2016-35号地块，则被华广置业以总价3.02亿元、楼面价3135元/平方米，重庆启迪协信以总价15.7亿元、楼面价6603元/平方米拿下。

至此，经过7个小时的马拉松式拍卖，4宗地块均成功出让，总成交金额达66.82亿元。

恒大48亿揽下两热地

与邻居城市上海、苏州、杭州相比，无锡的地价还是相对合理，因而当日土拍会引来19家房企参与竞拍。

据现场消息，备受关注的位于锡山区两宗商住地有碧桂园、绿地、新城、万科、中海、龙湖等大型房企报名。

上午9点半，土拍正式开始，竞价异常激烈，率先出让的锡山区东北塘地块（XDG-2016-27号地块），在叫价第8轮后，便有房企按耐不住直接加价一亿元，报价直接升至18.3亿元，10分钟内就出现了20轮加价，之后保持每轮2000万元加价。

最终经过64轮竞价，恒大以总价29.5亿元、楼面价8113.91元/平方米，将该地块收入囊中。对此，业内人士分析称，恒大在竞拍过程中举牌积极也非常执着，这是意料之外的。

据观点地产新媒体查阅资料发现，恒大在无锡的项目中恒大绿洲已经售罄，恒大御澜湾余量也不多，这也是恒大急需补仓的重要因素。

根据出让公告，XDG-2016-27号地块位于锡山区东北塘芙蓉四路与东亭路交叉口西南侧，总占地17.31万平方米，土地用途为居住用地、商业用地，容积率≤2.1-2.3，出让起始金15.5亿元，起始楼面价为4263元/平方米。

资料显示，该地块周边覆盖了商业、教育、文化、休闲中心，交通便捷，各项配套设备十分完善。此前已吸引了融创、恒大、蓝光等品牌房企入驻，目前在售的楼盘均价9000元-13000元/平方米不等。

对此，世联行营销总经理李文亮预测，该地块容积率2.1，地块总体面积也比较大，打造空间值得想象，有可能是高低配，洋房+高层，或许还会有别墅产品。

李文亮称，伴随着去年高价地王的不断迭出，如今的锡山已迅速崛起。曾经名副其实的刚需区域，近年不断吸引品牌房企的争相进驻，俨然翻身。

面粉贵过面包的缠斗

随后出让的第二宗地块为DG-2016-34号地块，一开拍，房企叫价的速度非常迅猛不到20分钟，地产商们就已加价到9000元/平方米，而该地块的起拍价为5969元/平方米。

顺利拿下首宗地的恒大积极举牌，同样积极的还有蓝光。经过66轮叫价，地块的楼面价已突破10555.91元/平方米，刷新锡山区的最高楼面价。

激战正酣时，无锡市国土局挂出了“由于系统问题，土拍延至下午3点继续”的通知，中止了这场失去理性的竞价之争。

下午三点整，土拍继续进行，此时完全变成恒大与蓝光的缠斗。双方并没有速战速决的意思，每轮1000万的加价持续了17轮，直至第84轮，恒大以18.6亿元，楼面价11686.9元/平方米拿下该地块。

李文亮表示，价格到这个程度，比锡东中梁的备案价还要高，超过了太湖新城，地价完全超过了房价。根据容积率2.5来看。做普通产品的情况下，售价大概会看到2-2.5万/平方米。这对梁溪区融创、富力、红豆等去年拿地的开发商们来说无疑是天大的好消息。

观点地产新媒体查询资料显示，XDG-2016-34号地块位于锡山经济技术开发区金光纸业有限公司东、二泉路北，总出让面积6.37万平方米，为居住、商业用地（以居住为主），容积率2.5，建筑面积15.91万平方米，出让起始金为9.5亿元，起始楼面价5969元/平方米。

该地块位于无锡京沪高速之外，与去年红豆之前拿下的锡山区“地王”项目，相隔近4.7公里距离。与该地块一路之隔的长泰国际社区（2010年拿地楼面价为1082元/平方米），项目在售房源价约11000-12000元/平方米。地块南侧不远处就是华润于2016年9月以32.35亿元总价竞得的宜家东地块，成交楼面价为8449元/平方米，溢价率237.68%。

总结今次参加土拍的房企，业内人士认为可分为3种，一类是已经深耕锡城，一类是新面孔刚来无锡，另一种是近期已高位拿地而现在还是非常迫切的想继续，可见大家对无锡市场非常看好。

另一方面，前些年，锡城楼市价格还比较友善，然而当大家拿房时却发现品质一般，而现在地王频出，自己的产品想要脱颖而出就要讲究品质。今天的土拍解套了去年的高价开发商，然而今天过后，未来该地块售价如何还待市场的反应。