楼面价创记录 国瑞佛山第4子 16.7亿夺西樵地块

    3月21日，继陈村地块被万科拿下后，位于非限购区域的西樵地块同样高溢价成交。佛山市国瑞兴业地产有限公司经过162轮激烈竞价，以总价167350万元竞得西樵镇崇南村碧霞一路北侧地块，溢价246%，楼面价9346元/平米，一举刷新了西樵最高楼面价纪录。据悉，这是继国华新都、国瑞升平以及藏珑华府后，国瑞地产在佛山打造的第四个项目。

　　鼠标大战两小时 面粉价赶超面包价

　　3月21日上午10点，西樵地块拍卖正式开始。开拍不到半小时，地块楼面价即突破8字头，总报价147850万元，楼面价8256.82元/平方米。

　　随后，开发商报价热度不减，以平均每分钟两个报价的速度一路高歌猛涨。最终，经过了两小时，162轮鼠标大战后，佛山市国瑞兴业地产有限公司以总价167350 万元，楼面价9346元/平米夺得该地块。

　　据了解，西樵地块周边项目悦珑水岸、江山一品、三盛颐景园等，均价在8000-10000元/㎡左右。西樵地块楼面价8256.82元/平方米已经于周边楼盘售价相当，按照成本估算，将来地块项目售价将达到2万元/㎡的水平。

　　配建：9班幼儿园、公交站等

　　根据公告文件显示，该地块位于佛山市南海区西樵镇崇南村碧霞一路北侧地段，占地面积63951.5㎡，起拍价48350万元，起拍楼面价约为2700元/㎡。根据相关规定，该宗土地用途为城镇住宅用地兼容商服用地，容积率大于等于1.0且小于等于2.8，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于30%。

　　值得一提的是，本宗地块比须在用地范围内设置一所9班以上的幼儿园，用地面积不少于4500㎡，建筑面积不少于2400㎡。同时，地块必须配套公交站场(建筑面积不少于200㎡)、体育健身场地(用地面积不少于1240㎡)、老年人活动中心(建筑面积不少于120㎡)、公共社区用房、公厕、垃圾收集点、配电房等公用设施。

　　周边配套：商业体较为集中

　　本次挂牌的地块地理位置优越。据了解，地块南侧一公里范围内，商业体较为集中，包括占地1000亩的西樵轻纺城、雅居乐大都会广场、新城广场、百胜广场、四季广场等。除此以外，地块周边小区林立，包括凰樵圣堡、江滨花园、永利花园、四季康城，居住氛围浓厚，再加上西樵高级中学、西樵第二小学和西樵人民医院，地块周边的人流量及消费群体数量得以保证。

　　交通方面，地块西临樵金中路、南接樵高路，通达西樵核心、南庄、顺德等地，紧邻佛山地铁二号线西樵站、西樵汽车客运站，距西樵山约2公里路程，抵达北江边大约5分钟左右车程，路网四通八达，出入方便快捷。其中，樵金中路是连接西樵与丹灶的重要道路，而通过樵金中路可与樵高路、西樵大桥、龙湾大桥连通，将丹灶、九江和南庄的部分消费力吸引过来。

　　地铁2号线有望年内动工 听音湖将成为下一个千灯湖?

　　根据地铁规划最新消息显示，佛山地铁2号线二期(南庄至高明西安)有望在今年动工，目前已经通过报批，将在西樵区域内设置6个站点，其中一个站点计划设在西樵客运站附近，与西樵地块直线距离约800米。

　　在广佛交界区域限购的背景下，加上地铁规划的利好，中海、恒大、碧桂园等知名房企纷纷进驻拿地。其中听音湖以其优越的景观资源，已经成为西樵板块的价格标杆。

　　据了解，听音湖旁的中海山湖世家和恒大御湖湾售价均价已高达17000元/㎡和13500元/㎡。有业内人士表示，未来听音湖地铁站开通后，听音湖将成为媲美千灯湖的高端住宅板块，西樵将继续吸纳佛山东部的外溢购买力