塘厦德洲城：集公寓住宅商业于一体 打造百万城邦大城

　　【时间】2017年3月30日

　　【项目】德洲城

　　【地点】东莞塘厦镇林村塘厦大道北旁

　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　■项目概况

　　【位属临深最为热门区域——塘厦】

　　【塘厦交通路网繁多 轨道交通建设在即】

　　【德洲集团在塘厦首个项目】

　　■购买参考

　　【欲打造百万城邦大城】

　　【现代感十足的建筑设计】

　　【毗邻嘉荣、沃尔玛商圈，生活配套齐全】

　　【临近深圳，享双城生活】

　　【不足之处】

　　项目概况

　　【位属临深最为热门区域——塘厦】

　　在2015年之前，塘厦一直都属于默默无名的那一类，但是自从深圳客大举来莞买房后，塘厦的楼市一路被推着走高，成为东莞房价最高的镇街之一。对比近5年塘厦的一手成交数据可发现，2015-2016两年的成交量可约等于2012-2014三年的成交量。

　　从东莞市统计局公布的数据来看，在限购限贷的持续影响下，塘厦房价有小幅的下滑，但依然保持在24000元/㎡左右，比如2月份塘厦的成交均价为24392元/㎡，成交了30套商品房。据了解，塘厦的二手房价格也水涨船高，目前成交均价高达15000元/㎡，同比涨幅超过50%。

　　塘厦又是一个供应量极大的镇街，单从目前了解到的情况来看，今年塘厦就有德洲城、卓越蔚蓝山、观岭高尔夫半山、星河时代和天悦中央广场等大盘入市，潜在新增供应接近80万㎡，这对于需求旺盛的塘厦来说无疑留住客源的利器。

　　合富辉煌东莞公司副总经理李兴旺认为供应量对开发商来说压力确实大些，但从市场整体而言，选择增多，市民也会更多在该区域购房，有利于促进区域成交量。有开发商甚至扬言“今年或许会是塘厦近年来最热的一年。”

　　【塘厦交通路网繁多 轨道交通建设在即】

　　近几年来，塘厦的城市规划在有序的推进，交通规划不断完善，特别是积极与深圳交通对接构建“大交通网络”。从目前的城市道路来看，从莞高速、莞深高速、龙林高速等多条高速路线均经过塘厦并设有多个出口，从东南西北四个方向形成塘厦的外围高速公路环，直接对接深圳。

　　近日，塘厦又推出总投入约8亿元的34项道路拟优化项目，其中，拟新建道路桥梁项目8项、升级改造道路桥梁项目9项、路口优化项目17项，计划在2020年之前完善全镇“四纵四横”的路网大构架。

　　对于大多数人来说，单单靠私家车和公交车出行是不方便的，特别是在交通拥堵的当下，私家车出行不易且成本高昂。如果有地铁或高铁助力，在塘厦生活确实是一件幸福的事。

　　政府显然是意识到了这一点，在最新的城市规划当中，赣深高铁先期工程在塘厦破土动工，经过谢岗、清溪、樟木头、黄江、塘厦等五镇，但只在塘厦设置了一个高铁站点塘厦站。站点位于塘厦林村社区，届时规划增加轨道交通1号线支线与其对接，还将推动东莞轨道交通4号线塘厦段与深圳对接。

　　据市发改局透露，政府将借鉴同类型高铁站设计经验，尽快开展塘厦站一体化及土地综合开发规划研究，把塘厦站打造为集铁路、城际、地铁、常规公交等多种交通方式的大型综合交通客运枢纽。这样一来，未来塘厦将会以高铁为枢纽，成为东莞东南几个镇的交通中心，这将会给塘厦带来翻天覆地的变化！

　　【德洲地产在塘厦首个项目】

　　德洲集团花费十年时间完成了深莞惠布局，总开发建设面积超过500余万㎡，储备土地面积约500余万㎡，而德洲城项目是德州地产在东莞塘厦的首个项目，意义不一般，计划建设成深圳北豪宅城市标杆。

　　据了解，该房企资金实力雄厚，旗下拥有众多房地产开发子公司，具备房地产开发、物业管理和兴办实业等多项经营资质，在惠州的大亚湾德洲城项目也是一直受到市场关注。

　　■购买参考

　　【欲打造百万城邦大城】

　　塘厦德洲城总占地293343㎡，总开发建面近百万平，因此该项目将以百万城邦为蓝本打造，围绕“一城邦、二分区、三路网、四板块、五配套、六风情、七分期”进行开发，打造集商业、公寓、住宅于一体的具有城市地标特征的超级大盘。

　　据了解，该项目囊括了住宅、酒店、写字楼、商务公寓、商业MALL五大生活配套，共六大组团分七期开发。其中一期占地面积2.5万㎡，总建面面积7.6万㎡，全部纯住宅规划。当中有1栋公寓，规划有35㎡、47㎡和60㎡三种户型、6栋为77-128㎡的高层洋房。

　　往更深一层去剖析，你会发现，德洲城由南区、北区两大分区组成，林立的交通网络能够接驳项目每一个角落，而每个区域的住宅都有其混搭元素特色，宛如一个城邦大城，城里每个主体都特色鲜明。

　　【现代感十足的建筑设计】

　　德洲城的建筑十分重视现代设计细节，以独特的方式展示“动”与“静”、“声”与“色”的环境，因而无论从外部空间还是内部空间，都能感受到一种妙趣横生的创意。

　　在整个概念中，建筑仅仅是一部分，景观、建筑以及室内的元素被统一考虑。据介绍，房子整面的透明玻璃能让大片的光线深入到室内部分，房间的光线也从门中间的亚克力柱透露出来，通过投影改变光线原来的方向，使得室内光线明亮、充足。

　　【毗邻嘉荣、沃尔玛商圈，生活配套齐全】

　　无论是自住，还是投资，便利的生活配套总是能为住房锦上添花。德洲城也考虑到这点，除了自身规划有商业生活娱乐配套外，也重视项目周边的配套设施。

　　德洲城位于林村塘厦大道北旁，林村亦是塘厦的行政中心和经济中心，居住氛围浓厚。毗邻嘉荣、沃尔玛商圈，周边还有学校、医院、商场、菜市等生活配套一应俱全，居住在此的业主能享受生活的便利，而不是买菜、逛街都要开车去，对于总是往返深圳的业主来说，这多少能减少生活压力。

　　此外，林村片区的城市面貌将面临更新改造，未来周边将会有大量的商业配套及中高档住宅，匹配当地及莞深两地中高端洋房人群的居住及投资需求。

　　【临近深圳，享双城生活】

　　大城市有大城市的好，但大城市的房价却不是每个人都能承受的，对于那些想留在大城市打拼，却又希望有一处落脚地的人来说，在大城市周边买房是一个不错的选择。不过如果买的太远，每天要开几小时车上班显然是不实际的。

　　有专家曾调查得出一个结果，如果是刚需，请到距离你上班地点1小时之内的地方选房子;如果是投资，到距离商务重心1小时之内的地方选房子，如果超过1个小时，你的生活就很辛苦很辛苦了。

　　怎么判断哪些符合1小时通勤圈?从出门那一刻到步入公司门口所需时间在1小时内，这就是最理想的通勤圈。仲量联行曾做过一个研究，在他们划出的半径圈内，塘厦、凤岗、清溪、樟木头、长安等都囊括在里面。

　　但是这几个镇区一对比，塘厦显得格外突出，主要在于区域内的道路十分通畅，没有长安那般拥挤，也没有清溪、樟木头那般曲折，更重要的是塘厦未来还有多条高铁线路对接深圳，这些都决定了塘厦势必要纳入深圳的“通勤圈”，白领们可以在东莞居住，第二天再回深圳上班。

　　而德洲城位处塘厦与深圳的交汇处，周边多条城市快速干道环绕，特别是距离塘厦高铁站点仅2公里，能够直接享受赣深高铁、轻轨带来的红利，更能轻松享受双城生活。

　　【不足之处】

　　项目洋房均价25000元/㎡以上，公寓均价22000元/㎡，对于塘厦整体的均价来说，这个价格水平和周边楼盘的相差不大，但对于其他周边区域来说，塘厦的房价显得高了一些，东莞本地客难以承接。不过基于塘厦与深圳距离比周边区域更近，更像是深圳的郊区，对于深圳四五万元的均价来说，这个价格水平也能让深圳客接受。

免费咨询电话：400 8181 360转26854

德洲城 均价：25000元/平方米

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