金辉3天豪掷30亿连夺顺德两地块 容桂楼面价达1.35万元/㎡

    一周之内金辉在佛山顺德连夺两宗地，斥资逾30亿元。

    4月20日下午，经过144轮报价，北京融辉茗业投资有限公司(实为金辉地产控股)以总价188500万元、楼面价13516元/㎡、溢价271%竞得顺德区容桂容奇大道东以北、祥和过江隧道以西地块近4万平望江地块。金辉在佛山落下第二子的同时也刷新了容桂楼面价记录。

　　值得一提的是，在4月17日，金辉地产以总价约12亿元+500元/月/平提留物业返租，战胜美的地产、华润等房企大鳄，竞得北滘镇荷岳路以南、僚龙路东侧地块。

　　此前，金辉负责人就向房掌柜表示，金辉次进入珠三角就在佛山拿地，这是看好在粤港澳大湾区的规划前景，以及佛山的经济潜力。

　　拍卖直击

　　【16:27】开拍后不到1个半小时!最终北京融辉茗业投资有限公司(由金辉地产控股)以总价18.9亿元拿下容桂地块，楼面价1.35万/㎡。

　　【15:58】报价速度虽然放慢，但是开发商之间还是咬紧不放，目前楼面已达13014元/㎡。

　　【15:52】开发商疯狂争夺容桂江景地块 楼面价记录已翻倍，楼面价为12728元/㎡。

　　【15:46】报价速度开始放缓，目前报价为16.8亿元，楼面价为12046元/㎡。

　　【15:35】半小时后，报价速度没有放缓，报价达15.5亿元，楼面价为11150元/㎡。

　　【15:26】拍卖还没到半小时，报价为14亿元，楼面价破万，溢价率为175%

　　【15:23】报价速度十分快，报价上升到13.2亿元，楼面价达9465元/㎡，溢价率接近160%

　　【15:17】才过了短短两分钟，报价又加码到11.2亿元，楼面价破8，网友“小涛子”评论，这个大手笔加价不差钱的样子很像金辉。

　　【15:15】拍卖15分钟后，报价已经达到10.2亿元，楼面价为7350元/㎡。

　　【15:10】短短3分钟之内，报价增长达3亿元，报价达到9亿，楼面价为6454元/㎡，突破容桂楼面价记录。

　　【15:09】有人大手笔加价超过1亿，目前报价达8亿元，楼面价破5千.

　　【15:00】拍卖正式开始，地块报价达60500 万元，楼面价为4338元/㎡，溢价率达26%。

　　【14:41】据了解，下午共有10多家房企参与竞拍。分别是万科、保利、美的、碧桂园、新城控股、中海、招商、路劲、凯蓝、华润、康桥、合景泰富、金辉等。其中，美的、华润、金辉在4月17日北滘地块拍卖中上演一番“龙争虎斗”，今次会不会又再“争崩头”?

　　【14:38】拍卖还未正式开始，容桂江景地块已获得多个报价，总价被加至61500万元，楼面价破为4410元/平。地块挂牌起始价格50798万元，起始楼面地价3642元/平方米。

　　容桂地块起拍价逾5亿

　　据房掌柜了解，容桂地块曾在2015年7月23日被宣告终止拍卖，具体原因尚未公布。此次是该地块第二次出让。

　　容桂地块交易编号为TD2017(SD)WG0005，位于容桂容奇大道东以北、祥和过江隧道以西。出让面积39844.46㎡，起拍价50798万元。

   对于此次容桂楼面价被刷新，中原地产市场研究副经理黄志兴表示，随着交通轨道建设的发展，特别是地铁规划带来的利好，容桂地块的价值也会上升。此外，容桂本身就位于顺德良桂中心区域，其本来就有较好的地理位置优势。

　　地块北面靠近江边 配套完善

　　房掌柜实探得知，该地块位于容奇粮库旁边，周边多为工厂、报关公司。靠近容奇大道东一侧已经被围蔽起来，土地还未平整，有水沟杂草。此外，该地块位于容奇港附近，多有大型货车经过，尘土飞扬，噪音较大。

　　值得一提的是，容桂地块北面靠近德胜河，处于望江位置。隔江相望就是万科新城湾畔、万科金域滨江、招商公园1872等各大楼盘。房掌柜走访时看到不少附近市民前来垂钓。此外，德胜河滨公园、眉蕉河公园、顺风小岛也位于其附近。

　　生活配套方面，容桂地块位于容桂中心商务区，东南侧有国际环球广场、天富来国际工业城，西侧天晋商业大厦，距离容桂中心不过7分钟车程。周围有客山商场、容桂天佑城等商业配套，满足日常的消费需求。

　　另外，容桂地块教育资源丰富，早教幼儿园随处可见，此外还有容山小学、振华小学、容桂小学、容山中学等院校。

　　交通配套上，容桂地块靠近容奇大桥、德胜大桥、容奇大道等，可以快速往来顺德大良、陈村各街镇。

　　附近医疗配置稍微欠佳，没有甲级医院，但两公里内有皮肤病医院、桂容容里、桂洲医院等镇街医院，还有4个卫生站。

　　容桂便捷交通带来广州客

　　由于容桂地理位置优越，加上日益完善的交通道路网，吸引了不少区外人士置业。容桂拥有广珠西线、105 国道、广珠城轨、顺德港等交通路网，此外, 还将规建南顺大桥，无缝连接容桂与南沙大岗，连通番禺。据当地德胜河畔某楼盘销售人员透露，目前成交客源构成以外地客特别是广州客为主，佛山本地客占比少数。

    今天有广州网友对土拍结果开玩笑说要对佛山说再见。对此，黄志兴表示，在广佛同城的大背景下，佛山房价的性价比还是比较高的，并不会挫伤广州客涌入容桂区域买房的积极性。