惠城河南岸一商住地被司法拍卖 引发359轮竞价成交

    惠州土地市场的激烈竞争，也延续到通过司法拍卖网站处理不良资产的地块上。4月6日，在司法拍卖平台上，一宗土地面积仅有3000多平的的地块，引发激烈的竞拍。据房掌柜了解，这宗位于惠城河南岸的小面积商住地块，共吸引多达8016次围观，11人报名参与竞拍，最终，在经过359轮竞价后成交。

　　房掌柜监控到，引起激烈竞拍的地块是由惠州市惠城区人民法院，以资产处置方式拍卖的地块，位于河南岸三公婆。该宗地块原属于惠州市敦想置业发展有限公司旗下，为一宗商住用地。地块面积为3650.6平米，容积率2.0，计得建筑面积可达7301.2平米，地块的司法拍卖起始价为11671296元。

　　资料显示，该宗地块土地使用年限截止至2071年5月29日，至今还剩54年的土地使用权。资料还提到，地块所在区域内有交通银行、港惠新天地购物中心、河南岸中心市场、河南岸中学、育苗小学等较完善公共服务设施。周边还有河南岸公园小区、螺子湖中心小区、石桥社区、河南岸医院住宅小区等，地理位置相当优越，且交通便利。

　　尽管地块面积较小，但经司法拍卖网站近半个多月挂牌后，引起8016次的围观，并有11人报名参与对该地块的竞拍。

　　4月6日上午11时30分左右，在经过359轮的竞价后，竞买号为W1430的买家最终以30041296元的价格胜出，成功竞下该宗地块。经过竞拍，地块最终的楼面价为4114.6元/平米。同时，地块产生了1837万元的溢价，溢价率157.4%。

　　事实上，这样的竞拍结果并不让人意外。今年以来，惠州的土地市场溢价频频。据房掌柜不完全统计，2017年第一季度惠州全市共计成交50宗商业和住宅地块，其中便有19宗产生溢价。土地总收金57.6亿元，已超越去年全年惠州土地市场收金量。抛开市场因素，此次拍卖的地块，起拍总价较低，且加价幅度最小1万元起步，也是导致产生激烈竞拍的重要原因。

　　自2017年1月以来，司法拍卖网站正式开始公开对外公示最终竞拍人的相关信息。据房掌柜了解，此次出让的地块竞得人并非是公司，而是名为赖立城的个人。通过查阅，房掌柜发现，与“赖立城”相关的房地产企业共有两家，分别为深圳市泰盛实业有限公司，以及广东金兰德房地产土地资产评估规划有限公司惠州分公司。

　　其中，深圳市泰盛实业有限公司注册时间为1995年4月。资料显示赖立城为该公司的股东之一，占股50%。而广东金兰德房地产土地资产评估规划有限公司惠州分公司的工商登记资料则显示，赖立城为该公司的企业法人。不过，目前无任何资料显示上述两家公司存在关联。同时，资料也无法显示两家公司的负责人“赖立城”是否为同一人。竞得河南岸三公婆地块的“赖立城”是否与上述两家公司存在关联也不从确认。