东莞市房管局曝光信用“黑名单” 90家房产中介上榜

    买房担心房产中介“不靠谱”？有最新房产中介信用档案可供参考！

    日前，东莞市房管局官网挂出《2016年第四季度和2017年第一季度实施信用档案制度工作情况通报》，曝光了相关部门近半年的信用巡查“黑名单”，共有4家物业、90家房地产经纪机构上榜，涉及17镇街、100多家门店。

4家物业90家房产经纪机构上榜

据房掌柜了解，2016年4季度以来，东莞各镇街(园区)房管部门和房产市场管理科对市、镇两级的79个物业管理项目和115家房地产经纪门店进行了巡查，并于2017年5月4日，在市房管局官网公布了“黑名单”。

《通报》显示，这一轮巡查中信用档案“有污点”的的房产经纪机构共90家，包括：大和、志业、乐家富兴、中亚、益名、春晓、创傅、添置、泛联、德家、利安、鼎富、众乐、普文、华硕、佳兴、众汇、致业、顺浩、荣基、龙德、裕丰、汇东、盈家、徳成、贵诚、弘瑞、华科、居尚、启晟、恒毅、群悦、彩琼、美景、美怡居、中坚、凯沣、邦得、东城龙晖、东城恒丰、亿佳、辉腾、捷信、同步、高兴、全鑫、领航、天域、金诺、安家、启家、启城、嘉信、喜迎门、房管家、金色家园网、高原、众恒、喜顺、龙邦、晶辉、世华、方格、恒发、开门红、万好、家家顺、安怡、东进、中鼎、信义、华锋、恒天、诺一、正辉、浩基、恒鑫、东协、淼鑫、百和、锦安、盈厚、瑞安、家合、杨氏置业、仁家、天缘、必安、厚中、中汇等经纪机构，涉事门店达112家。（详细名单看附件列表）

从违法违规事实来看，这一轮曝光的中介机构，并未存在重大违规行为，基本以“未备案登记”为主，因此处理办法也基本以“公开通报”为主。相较之下，物业管理项目在这次巡查中“及格率”要高许多，半年巡查了79各项目，上“黑榜”的物业只有5家，分别为东莞金锦顺物业、深圳彩生活物业、东莞方圆物业、东莞尚君物业和东莞龙泽物业。

信用档案扣分超20有“麻烦”

从《通报》内容看，此次曝光的违法违规行为，涉及“合同未备案或已过期（物业）”、 “未办理中介机构备案或备案证书过期”、“ 未公示服务内容和收费标准”、“门店招牌与营业执照不一致”等等，针对不同的违法违规事实，相应作出了公开通报或信用档案扣分处理。

从处罚情节看，除了12家中介因“备案证书过期”被扣10分信用档案分值外，其他均作“公开通报、负面列表”处理，“上榜”的物业则均作了扣分处理，其中尚君物业更是因该公司保安队长长期侵占雅翠花园雅柏楼5B室，一次被扣20分。

那么，信用档案被扣分，对涉事机构有何影响呢？

房掌柜查阅市房管局官网发现，早在2011年8月9日，《关于实施东莞市房产管理局物业服务、房地产评估、房地产经纪行业信用档案制度的通知》已颁布，并于同年9月1日正式实施，对东莞物业管理、中介机构的信用等级评定及处理方式作了明确规定。

《通知》提出，不管是物业管理还是中介机构，信用等级评定基本均分为100分，实行加减分制，100分（含100分）以上为一级，99～81分为二级，80～61分为三级，60分（含60分）以下为四级，其中“三级”是红线：物管公司信用等级评为三级，须由市房管局进行重点监管并勒令整改；中介机构信用等级评为三级，除了重点监管并勒令整改外，还将取消网签资格。

也就是说，不管是物管公司还是中介机构，当年信用档案扣分达20分都将有“麻烦”。不过房管局工作人员也说了，信用档案制度是有时效约束的，每年都会清零并重新核计。

2017年中介整顿风回顾：

2017年5月4日，东莞市房管局官网公布《2016年第四季度和2017年第一季度实施信用档案制度工作情况通报》，挂出信用档案“黑名单”，东莞4家物业90家房产经纪机构上榜；

2017年3月29日，住房城乡建设部召开整顿规范房地产开发销售中介行为的电视电话会议，要求各地继续加大房地产市场秩序专项整治力度，建立规范有序的房地产市场秩序，东莞市领导、相关部门、行业负责人参与了此次会议。

2017年3月24日，广东省住房和城乡建设厅公布《广东省住房和城乡建设厅关于公布2017年各地查处的第一批违法违规房地产开发企业和中介机构名单的公告》，东莞30家中介机构共37家门店“上榜”；

2017年3月16日，东莞中介协会传达《关于使用与备案登记名不相符的招牌及广告的通知》，明确提出将于2017年4月15日起在全市范围内进行巡查，一经发现存在中介公司招牌及广告名与房管局备案登记或营业执照登记名不相符情况，将予以行业通报和媒体曝光，并上报相关主管部门予以行政处罚；

2017年3月15日，东莞房产中介协会正式颁布《东莞市房地产中介行业管理办法》，对房地产中介机构及从业人员提出了更为严谨的规范要求，房管局相关领导也提出“七要七不要”，传达继续加大力度整顿市场风气精神。

附件：