闽系军团再发力 世茂总价10.5亿夺佛山绿岛湖地块

　　世茂：看好绿岛湖片区 继续深耕珠三角

　　据掌柜君了解，与地块一路之隔的融创湖滨世家地块是在2016年1月份以楼面价4768元/㎡拿下。仅仅一年多时间，绿岛湖片区楼面价已经翻了3倍。

　　世茂相关负责人易炳顺向房掌柜表示，对于佛山已经关注已久，本次地价还在他们预料之中。易总表示，他们对于绿岛湖十分看好，未来地铁链接广州，加上粤港澳大湾区的发展前景。他们接下来还会参与到佛山其他土地的拍卖，将深耕珠三角。

　　此外，掌柜君独家询问了土地出让方，他表示本次地块拍卖反应了绿岛湖片区的价值所在，也反应了开发商对绿岛湖片区前景的看好。但如今1.4万/方的高价既感激开发商的支持，也感到十分的纠结。

　　拍卖玩出新花样 开发商加入“摇号大军”

　　值得注意的是，本次地块拍卖将分为竞地价、竟配建、竞自持、摇号抽签四大阶段。

　　首先竞地价，当地价达到最高限制地价104863万时，折合楼面价12499.8元/㎡时，转为竞配建人才住房。

　　同理，当竞配建人才住房面积达到最高限制面积16800㎡时，转为竞报计容自持面积。十年内不能办理销售许可，也不得转让、抵押。自持期满后，方可按相关规定办理分割销售。

　　如果竞报计容自持面积达到最高限制面积转66000㎡时，将现场摇号确定竞得人。

　　比邻东平河、绿岛湖地块平整已完成

　　掌柜君发现，该地块已经完成平整并已围闭起来。从航拍中可以看出，地块东临东平河，是名副其实的江景靓地。地块与王借岗公园隔河相望，视野开阔，无其余建筑物遮挡。

　　地块距离绿岛湖直线距离仅500米，掌柜君从地块步行至绿岛湖公园耗时约5分钟，但由于融创湖滨世家项目的遮挡，估计地块所在位置难以欣赏到绿岛湖。

　　地块周边拥有大片未开发的土地以及在建工地，这些未开发土地大多已完成平整以及围闭，预计未来将会投入土地市场。

　　周边配套暂未成熟

　　绿岛湖板块作为禅城区备受关注的大型住宅区，招商、保利、融创、金茂等房企早已进驻开发，地铁2号线的正式动工更是为绿岛湖板块引来了不少广州购房者。

　　绿岛湖板块正在日渐成熟，但地块所在绿岛湖板块北部仍然存在大量待开发土地以及在建楼盘，周边配套设施自然无从说起。目前绿岛湖生活配套如超市、银行、餐饮等多集中在季华路周边，与地块距离约2公里。

　　因此，地块自身要求建设一定的配套设置，包括文化活动站、社区居委会、物业管理用房、居民健身设施以及社区公共服务用房等相关设施。

　　同时，地块还可建设商业、商务、娱乐康体建筑计容面积不得超过总计容面积的40%，即33556㎡。

　　张槎隧道、地铁全面提升区域交通

　　交通方面，目前地块主要依靠禅港路进出绿岛湖片区，由于禅港路上分布有多个大型楼盘，未来大量业主出行将造成较大交通压力。

　　掌柜君翻查资料发现，地块旁计划修建张槎隧道，该隧道将跨越东平河，连接绿岛湖与张槎两个板块。张槎隧道项目相关负责人表示，将争取年内动工开建。该隧道建成后，有望打造成第二条东西走向的“季华路”，并成为禅城老城区与禅西新城之间的重要对接通道。地块所在的绿岛湖北部将可以直接联通张槎板块，交通便捷程度将得到明显提升。

　　除此以外，建设中的地铁2号线绿岛湖站计划2019年年底试运行，届时市民搭乘2号线通达魁奇路地铁站，并站内换乘广佛线地铁，直达广州。而规划中的地铁4号线一期也将途经绿岛湖片区，并力争2017年内动工。