金地城南艺境：华南首席褐石小镇 23万㎡珍稀滨水大盘

【时间】2017年5月

【项目】金地城南艺境

【地点】道滘镇东莞大道与港口大道交汇处

【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

■项目概况

【金地集团主力项目 城南滨江人居大盘】

【水乡片区后发争先 崭露锋芒未来可期】

【地铁物业炙手可热 轨道交通畅达全城】

【城区与水乡之中轴 繁华宁静双重享受】

■购买参考

【金地经典 华南区首席褐石小镇】

【行业标杆品牌物业 畅享舒适生活】

【珍稀滨水大盘 23万㎡成熟人居社区】

【高性价比城南大盘 购房者热捧】

【不足之处】

■项目概况

【金地集团主力项目 城南滨江人居大盘】

金地集团初创于1988年，总部设于中国深圳，1993年开始经营房地产业务，2001年在上海证券交易所上市（600383.SH），是中国最早上市并完成全国化布局的房地产企业之一。

金地集团始终以“科学筑家”为使命，秉持“引领人本生活”的产品理念，为中国超过35万户家庭，提供标准化、系列化的住宅与社区商业产品。精耕全国26城，是中国房产10强企业，中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。

2003年7月29日，金地集团在东莞正式召开新闻发布会，宣布金地东莞项目正式启动，成为首家进入东莞的深系房企。此后，金地集团凭借雄厚的资金实力与高度的专业精神，以“科学筑家”的理念在东莞深耕细作多年，为东莞贡献了包括格林小城、外滩8号、湖山大境等经典之作，拥有良好的口碑。

金地城南艺境是金地近年开发的重点项目之一，地处鹭湾国际生态滨水住区，采用了经典的“褐石”系列风格，打造成23万㎡的成熟大社区。

滨江生态大盘

【水乡片区后发争先 崭露锋芒未来可期】

根据水乡特色发展经济区城乡总体规划，将以松山湖为发展蓝本，打造成水乡片区核心城市，吸引珠三角高端产业、科技资源及港澳人才、资金和市场资源集聚，着重发展区域总部经济、国际电子商务和科技研发等产业，打造成区域性综合服务区和穗莞战略合作的门户地区，未来区域价值显著。

六大片区规划示意图

如今，水乡新城片区正在加速发展，在发展总体规划框架下，建立了统一规划体系，重点实施了一批基础设施和示范项目，集中清退了“两高一低”企业，生态环境得到明显改善。2016年，46个产业项目纳入市重大建设项目，18个产业项目纳入市重大预备项目，总投资约1000亿元。

未来，水乡将以10多个平方公里的水乡新城为龙头，采取水乡新城+特色小镇，总部经济+特色产业的模式，带动“十镇一港”的发展。水乡新城片区即将带来的新改变，颇受外界期待。

金地城南艺境所处的道滘，正处于未来潜力无限的水乡新城片区，如今仍在房价洼地，未来则发展可期，实属值得期待的高性价比之地。

【地铁物业炙手可热 轨道交通畅达全城】

据了解，东莞地铁R1线预计在2017年内开工建设，最快于2022年底前全面通车。

1号线一期工程总长58公里，起于望洪站，止于黄江中心站，除了经过金地城南艺境所在的道滘外，还途经洪梅、望牛墩、万江、南城、东城、大岭山、松山湖、大朗、黄江10个镇街（园区），全线共设车站21座。

东莞地铁R1线走向及站点示意图

1号线不仅能实现与2号线形成十字换乘，为市民通行全城提供极大便利，更预留了与广州、深圳地铁的接驳条件，畅达莞广深。此外，1号线望洪站为 1 号线、穗莞深城际线、佛莞惠城际线三线换乘车站，更将成为通达整个珠三角圈的捷径。

地铁一响，黄金万两。未来，地铁1号线开通，想必将会给金地城南艺境所在的道滘带来更多的可能

【城区与水乡之中轴 繁华宁静双重享受】

金地城南艺境地处东莞大道与港口大道交汇处，于南城与水乡的中轴线上，邻近厚街。从港口大道直接东莞大道，10分钟即可融入总部基地、西平商圈、鸿福商圈等城区主流商圈，享受便捷丰富的资源配套。此外，项目紧邻广深高速与沿江高速（环城西路）、莞太路、沿河路、万江路、道厚路、西环路等，10分钟直抵南城CBD，5分钟到厚街核心经济圈，40分钟到达广州白云机场和深圳宝安机场。

居住在金地城南艺境，既可纵享城区繁华都市生活圈配套资源，又可享受水乡宁静典雅的悠闲生活，奢享双重生活之美。

■购买参考

【金地经典 华南区首席褐石小镇】

金地艺境，是金地以经典的褐石为形态而打造的成熟产品线。

所谓褐石建筑，在欧洲也被称为“红砖建筑”，于19世纪50年代在纽约兴起。褐石建筑的立面特征是以褐色的砖石砌成，居住在其中的多是中产阶级学者、知识分子等。著名的耶鲁大学、哈佛大学、麻省理工学院等高等学府正是采用褐石建筑形式，与百年名校的邂逅，更为褐石建筑浸染出底蕴厚重的学院格调与人文气质。

金地城南艺境，作为金地华南区首个“褐石小镇”， 传承了百年历史精髓，倾力打造原汁原味的19世纪波士顿褐石小镇风情，处处演绎经典、浪漫的生活格调。

华南区首个褐石小镇之金地城南艺境

【行业标杆品牌物业 畅享舒适生活】

在房地产开发之外，金地集团始终关注客户的居住体验，于1993年成立金地物业，是国家首批物业管理一级资质企业、中国物业管理协会常务理事单位，现已发展成为中国领先的社区服务与资产管理整合运营商。

金地物业服务遍及中国50多座城市，管理面积近1.3亿平方米，服务客户累计约180万人，连续6年蝉联中国物业服务百强企业服务质量榜首，盖洛普客户满意度达98%，处于行业标杆地位，品牌价值42亿元，位居全国第二。

金地特色美式管家物业，风雨兼程20年，精品服务千万家，力图为业主打造贴心、人性的服务。

【珍稀滨水大盘 23万㎡成熟人居社区】

金地城南艺境雄踞鹭湾国际生态住区，是东莞唯一的珍稀滨水住区，毗邻水莲山生态区，独揽两江交汇之美。项目周边3大公园簇拥，白鹭的原始栖居地，空气清新，环境宜人，是毋庸置疑的生态宜居大盘。

金地城南艺境总占地约23万㎡，建筑面积约42万㎡，绿化率40％，容积率1.5，成熟大社区，高绿化率，低容积率，舒适宜居。其产品类型丰富，总户数2784套，其中别墅共528套，以170-185㎡小双拼为主，辅以少量220-265㎡中、大双拼。高层共2256套，以98-103㎡3房为主，辅以少量126㎡4房，分3期开发。

金地城南艺境社区环境

【高性价比城南大盘 购房者热捧】

金地城南艺境地处水乡新城片区的道滘，乃东莞房价洼地，且地处东莞南城与水乡的中轴线上，10分钟即可抵达南城，对比南城动辄两万的房价，更凸显其性价比之高。

近期，金地频频打出的“145万起住城区大三房”、“ 1.48万/㎡起”等价格也着实令人心动，受到不少刚需购房者的热捧。

【不足之处】

金地城南艺境周边以生态配套为主，其商业生活配套略有不足，还有待进一步发展完善。但社区内部自带风情商业街、会所等丰富商业配套，能够满足住户们的日常所需。

另外，东莞地铁1号线仍在建设中，仍未能充分享受轨道交通的便捷。不过，待将来完成通车后，片区未来发展将大大加速，潜力无限。