房价如何走？金岩石：全部卖掉 但斌：千万不要卖

虽然盛夏来临，但资本市场“寒冬论”此起彼伏，真的是投资的冬天？投资者是否有机会穿越？又该如何穿越？

日前，在“第二届中国股权投资人大会”上，洪泰基金创始人盛希泰、经济学家金岩石、东方港湾董事长兼总经理但斌等人悉数到场，对减持新规、IPO减速、房价、股票投资等热门话题分享了各自观点，有些观点甚至针锋相对，好不热闹。

毫无疑问，房价走势成为近年来最热门的话题之一。特别当前房价处在历史高位，买、卖、还是持有，市场众说纷纭。

券商中国记者选取了会上部分精彩内容：

金岩石：我再重复一遍，未来三年之内，卖掉所有投资性房产，不问价格。

但斌：对一般的老百姓，最好的财富保值的方法就是买房，真正买到好的地段的房子，千万不要卖。

盛希泰：3年锁定期太短了，最起码要5年，要用各种方法限制主发起人套现，包括股权质押。

金岩石：未来三年卖掉投资性房产

金岩石说：我再重复一遍，未来三年之内，卖掉所有投资性房产，不问价格。今天我给大家提个醒，三年到五年时间，金融海啸就在我们的身边。

金岩石表示，过去30年，获得的财富是城市化福利。房地产本身不会创造价值，房子永远是房子，100万买了房子，现在升值了，但房子没有变，它本身只会贬值，升值是来自于房产的交易。交易的不是房子，而是预期，是空间的价值，这才是房子升值的原因。当人口集中积聚趋势即将完成的时候，楼市投资的黄金时刻结束。极少数城市会出现豪宅，鬼城、鬼区也在出现。

金岩石称，去年6月份，他正式发布卖房信号，因为去年是城市化的元年，城市圈的元年。2016年5月11日，长三角城市圈落地，该城市圈占22%的国土空间，12%的常住人口，21%的GDP；今年粤港澳大亚湾延伸到三亚，珠三角城市圈即将落地，该城市圈占2.5%的国土空间，15%的常住人口，25%的GDP；明年会看到京津冀城市圈落地，该城市圈占2.2%的国土空间，12%的常住人口，21%的GDP。

三大超级城市圈落地，结果就是，7%的国土空间，容纳35~40%的常住人口，70%左右的GDP。未来三年将看到，一方面，15%的国土容纳70%的常住人口，创造将近90%的GDP；而另一方面，80~85%的空间集聚不到30%的常住人口，创造不到10%的GDP，个别地区就接近等于无人区，这些无人区的房产还以资产抵押在银行，银行坏账短期还没有付出水面，但这些鬼城、鬼区不断占领，风险就不不断暴露，金融海啸可能会拔地而起，北上深的豪宅价格或将一夜腰斩。

金岩石认为，经济学原理是非理性繁荣，必然会伴随着断崖式下跌。过去百年，只有一个国家例外，那就是韩国，非理性繁荣维持10年以上。30年代的美国，60年代的欧洲，70年代的日本，80年代的台湾、香港、马来西亚，90年代的新加坡、香港，所以未来三年，卖掉所有投资性房产。

对于家庭资产配置，金岩石建议，弃房、持股、全球化，家庭财富的配置从房地产未来五年转向全球配置，证券投资主导。

近来，“时间的玫瑰”但斌异常活跃，会上，他不仅详细解释了投资茅台的逻辑，以及其价值投资的逻辑，还谈了200元卖茅台、跟韩志国骂战、谈错过网易最好投资机会，甚至还谈了2008年被打事件。

有趣的是，但斌一上来就阐述了其对房地产跟同场演讲的金岩石不同的观点。但斌认为，对一般的老百姓，最好的财富保值的方法就是买房，股票并不能很好的保值，全世界最好的保持财富的方式就是房子。一般的老百姓一辈子可能就一套房子，建议大家还是要选择房子。真正买到好地段的房子，千万不要卖。