天阳成功补仓 葛洲坝首入杭 自持比例44%再创新高

   本土房企杀出重围 天阳成功补仓丁桥

　　此次出让的4宗地块中有2宗住宅用地，分别为丁桥单元地块和蒋村单元地块，目前丁桥、蒋村单元宅地基本接近零库存，作为主城区为数不多的宝地，此次的土地拍卖异常激烈。

　　杭政储出[2017]22号丁桥单元宅地首先亮相，该地块位于丁桥新城重点发展区域，规划为住宅(设配套公建)用地，东至备塘河，南至笕丁支路，西至丁桥路，北至大农港。出让面积23772㎡(35.66亩)，容积率2.4，地上建筑面积57052.8㎡，总起价57612万元，楼面起价10098元/㎡。

　　据悉，该地块由于门槛较低，报名竞买单位共17家，且该地块在挂牌期间，溢价率已经到达49.9%。现场竞价刚开始，7号竞买人首轮便将溢价率提至70%，直接开始了自持比例竞投环节。

　　随后天阳、港中旅、大家、葛洲坝、融信等房企纷纷报价竞拍，最终经过17轮的厮杀，由本土房企天阳以楼面价17167元/㎡，溢价率70%，自持面积比例34%夺下，顺利补仓，该地块也是天阳继天阳晴朗、天阳明朗后，落子丁兰新城的第三个住宅项目。

　　有网友调侃：“看这架势，丁桥房价上3万已经是铁板钉钉的事了。”

　　丁桥单元作为主城区为数不多的价格洼地，周边在售均价基本在2万左右。但从此次的丁桥单元拍出的宅地楼面价17167元/㎡，以及此前郑州绿都地块拍出了18516元/㎡的楼面价来看，丁桥单元未来房价必将迈上3万+时代。

　　那么开发商仍然积极拿地是因为什么呢?

　　业内人士对此地块进行评价：“地块周边多处地方被拆迁，有一大波拆迁户群体需入市。而大部分拆迁户群体都有“怀旧感”，所以未来这部分人还是会选择在这里置业，房企积极拿地可能与此有关。”业内人士表示。

　　此外，丁桥单元地块周边目前在售项目只有龙湖武林九里和阳光城翡丽湾2个项目有少量房源在售。根据透明售房网显示，龙湖武林九里在售房源29套，阳光城翡丽湾在售房源65套。除此之外，还有郑州绿都6万方项目待售，未来竞争压力较小。

　　目前天阳处天阳武林邸之外，在杭州已经没有新的项目，天阳此次竞得丁桥单元宅地也可以说是补仓了。

　　葛洲坝首进杭州 自持44%创新高

　　蒋村XH0607-04地块东至蓬架桥港，南至五常港路，西至蒋村单元R21-E-02(西)地块，北至蒋村单元R21-E-02(西)地块、蒋村新区E01、E02、E03、E05 地块 。地块出让面积5.68万㎡，最大可建面积13.6万㎡。总起价253981万元，楼面起价18646元/㎡，容积率2.4。

　　据了解，该地块报名竞买单位共16家，但是不同于丁桥地块和前几场出让的地块，在正式竞价前，蒋村宅地的最新报价依然是底价。但该地块首轮报价便达到封顶溢价70%，直接进入自持环节。

　　随后佳兆业、绿城&九龙仓、大家、绿城&建发、葛洲坝先后出手，第14轮后，则直接演变成了葛洲坝和绿城&九龙仓的竞争，最终经过19轮竞争，由17号竞买人葛洲坝竞得，成交总价431767万元，楼面价31698元/平方米，溢价率70%，投报自持面积比例44%，这也是葛洲坝的首次入杭。

　　拍卖前便有业内人士表示：“蒋村区域住宅用地基本已开发殆尽，住宅地块极度稀缺，此块地是蒋村单元最后一宗宅地，此地块的面世必将引起开发商的哄抢。”

　　据了解，库存方面，目前周边在售的房源已不多，基本都是尾房在售，根据透明售房网数据显示，目前周边可售房源套数不足25套，房源基本处于断供状态。

　　宅地供应量少，区域内可售房源已不多，作为蒋村板块的最后一宗宅地，未来基本无竞争压力。

　　这是杭州土地出让新规下，杭州第六场土地出让会，也是蒋村板块和丁桥板块首场土地出让会，两宗宅地不出意外成为拍卖会的焦点，目前开发商拿地热情不减，接下来还有多场土拍，到时候结果会怎样呢？届时，房掌柜将会进行现场直播，请大家敬请期待。