一周内佛山三地遭“调控”:取消出让或延期+竞拍限制

    一个星期内，佛山三宗商住地遭遇“调控”，其中一宗地块直接被取消出让，另外两宗地块延期出让，并增添更为严格的竞拍要求。

　　6月23日，三水区公共资源交易网站发布公告称，根据上级关于房地产调控的要求，取消云东海街道云庭大道北侧地块七网上挂牌出让活动。

　　同日，禅城国土局发布地块补充公告称，原定于6月28日拍卖的禅城区朝安路西侧、规划新风路北侧一宗商住用地延迟至7月12日15时进行现场拍卖。此外，公告还对竞买人资格要求作进一步补充说明，如一个房企不可使用多个“马甲”参与拍地。

　　而价格洼地的高明，同样遭遇到 “调控”。 6月26日，高明区公共资源交易中心网发布公告称，原定于7月14日进行网拍的西江新城荷富大道以东、苏河路以西丽景东路以北地块，将延期至7月27日出让。同时，地块的竞拍规则由价高者得改为“限价+竞人才住房”的模式，这也成为高明首例限价地块。

　　地块遭遇“调控”背后

　　首先是云东海街道云庭大道北侧地块，按照三水区公共资源交易网站公告所言，取消地块出让系根据上级关于房地产调控的要求。

　　房掌柜注意到，云东海街道云庭大道北侧地块最大计容建筑面积达172845㎡，起拍楼面价约5502元/㎡，这个起拍楼面价更是创造了三水区土地拍卖最高起拍楼面价记录。

　　此外，在佛山东部板块限购的背景下，众多房企将目光放到了不限购的三水区。三水楼市的快速发展加上地铁规划的利好，土地市场可谓炽手可热。据统计，今年前六个月，三水区商住用地的成交面积，就已经达到去年全年卖地量的3.7倍，土地供应明显放量。与此同时，土地单价也屡创新高。就在6月14日，招商以16亿元竞得三水西江新城7万方商住地，楼面价7154元/㎡，更是将三水的楼面价记录推新一个新的高度。（详情请点击：招商7154元/平刷新三水最高楼面价 16亿豪夺西南地块）

　　其次是禅城区朝安路西侧、规划新风路北侧一宗商住地块，该地块位于祖庙朝安地铁站附近，位置十分优越。根据公告显示，出让文件要求增加对竞买申请人提交的公司章程、营业执照及工商部门出具的企业机读档案登记资料进行核查，如多个竞买申请人其公司控股股东均一致，则视为同一控制主体，只能选择其中一间公司报名参加竞买，不得同时参与地块竞买。

　　业内人士指出，地块采用“竞价+竞配建+竞自持+摇号”的方式，此举有利于排除房企多“马甲”参与摇号以增加命中的可能性。

　　近期佛山土地市场比较火热，高地价已经由传统的核心区域传送到各大区域。2016年7月和12月，美的地产和万科分别在西江新城拿地，彼时楼面地价才2100元/平左右，到了2017年3月，西江新城地价从“2”字头直接跳到近“6”字头，佛山勤天汇以总价约3.4亿元，折合楼面价5916元/㎡，溢价率146.54%拿下西江新城苏河路以东、怡乐路以北的2.3万㎡商住地块，刷新高明最高楼面价纪录，而该地块距离本次出让延期的地块仅2.2公里。

　　中原地产市场研究副经理黄志兴表示，三水起拍楼面地价已高出历史纪录，明显与楼市调控的思维相违背，调整有利于市场健康发展;而禅城朝安地块延期出让，主要是对拿地房企进行规范，避免房企多“马甲”参与拿地;看回最近佛山土地市场，高地价已经由传统的核心区域传送到各大区域，此时高明热点地块拍卖摸式改变是预料之中的事，符合政策调控导向。

　　朝安地块信息

　　起拍楼面价7775元/㎡ 分四个阶段竞价

　　据了解，朝安地块位于禅城区朝安路西侧、规划新风路北侧，于5月26日挂牌,原定于6月28日拍卖。地块占地面积为14821.63㎡，起拍价40332万，起拍楼面价约7775元/㎡。

　　值得一提的是，本宗地块以向上加价的方式进行报价，分四个阶段竞价，采用“竞价+竞配建+竞自持+摇号”的方式进行竞拍。最高限制地价64845万元，折合楼面价约12500元/平，人才住房最高1.04万平，自持面积最高2.8万平。

　　根据出让文件显示，此次出让的地块总占地面积14821.63㎡，为二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体用地，总计容建筑面积51876㎡，兼容的商业商务娱乐类计容建面不超过10375㎡，车库建面18823㎡，建筑总高度不得超过175米。

　　本次出让地块须对拆迁户进行回迁安置，竞得人须在地块西南侧中提供10475.94㎡住宅物业及地下产权车位(非人防)10个，供禅城区国土城建和水务局购买，用于回迁安置。

　　此外，根据文件显示，竞得者须提供40-120㎡的合计127套房用于回购，其中81套的回购价格为7000元/㎡，而另外46套的回购价格为10735元/㎡，车位价格15万/个。

　　据了解，该地块距离广佛线朝安地铁站约300米，可通过地铁快速到达广州、顺德等区域。

　　同时，地块周边生活配套完善，对面是祖庙行政服务中心，附近有佛山环市东小学、佛山市第十中学、普君新城、邮政储蓄银行、祖庙养老院等。

　　目前，地块周边在售新盘并不多，有碧桂园曼哈顿、普君新城华府。其中，碧桂园曼哈顿则于已开放城市展厅，预计将主推公寓产品;普君新城华府在售洋房，均价约19000元/㎡。

　　三水云东海地块信息

　　起拍楼面价5502元/㎡ 创三水区土地拍卖新高

　　本次取消挂牌的云东海地块位于三水区云东海街道云庭大道北侧地块七，占地面积57615㎡，容积率大于1且不高于3.0，绿地率大于等于35%。该地块土地性质为城镇住宅用地兼容商服用地。

　　云东海地块最大计容建筑面积达172845㎡，起拍总价为95100 万元，起拍楼面价约5502元/㎡。值得一提的是，该宗地块的起拍楼面价更是创造了三水区土地拍卖最高起拍楼面价记录。

　　根据规划文件，地块竞得者须配建一所15班规模幼儿园，配建教育设施必须与开发项目首期同步验收，建成后无偿将产权移交三水区人民政府。

　　值得一提的是，云东海地块比邻轻轨站点三水北站不足300米，发展潜力巨大。同时，地块西连南丰大道，向南可快速进入三水西南中心城区。在南丰大道周边分布有三水万达广场、捷和广场等大型商业体，足以满足购物娱乐需求。

　　高明区西江新城地块信息

　　机场确定选址后高明首宗地块挂牌

　　佛山市高明区西江新城荷富大道以东、苏河路以西、丽景东路以北地块，占地面积为69135㎡，总建筑面积约193578㎡，起拍总价约80886万元，起拍楼面价约4178元/㎡，1.0<容积率≤2.8，建筑密度小于等于30%，绿地率大于等于30%，建筑控高≤100米。地块规划用途为二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体用地。

　　该地块位于高明体育中心和明湖公园旁，娱乐休闲设施基本满足。交通配套上，西江新城地块靠近苏河路和丽景东路，连接荷富大道，可以快速往来高明各个镇街。

　　教育资源方面，有高明区沧江中学、荷城中学等多所院校，此外，还有高明区人民医院、荷城广场等配套设施。

　　早在4月，珠三角新干线机场就确定落户高明，而这将直接提高高明以及周边的投资价值。随着生活休闲配套设施的完善，高明自身将会产生明显的变化。随着机场的建设及建成后，将会有更多的人口流入高明，人口多了，未来高明的房价或许会水涨船高。