13213元/㎡！龙湖6.4亿+2800平配建夺朝安1.48万平地块

　  7月12日，经过2个多小时的竞价，龙湖以6.4亿元+2800㎡配建竞得禅城区朝安路西侧、规划新风路北侧地块。

　　没有自持没有摇号，又一宗朝安靓地就这样成交了!不计配建成本前提下，折合楼面价至少13213元/㎡。

　　该地块位于朝安地铁站南侧约300米处，须配建127套回迁房。起拍价40332万元，起拍楼面价约7775元/㎡。

　　地块采用“限地价、竞配建、竞自持、摇号抽签”的形式进行竞拍。值得一提的是，该地块曾发布补充公告，将地块拍卖时间推迟并且限制开发商使用多个“马甲”参与拍地。

　　据了解，目前龙湖地产在佛山已有一个项目-龙湖春江名城，该楼盘位于顺德大良，目前主推二期洋房单位，户型涵盖为99㎡三房以及120㎡四房户型，毛坯售价约17000-18000元/㎡。

　　地块信息

　　出让地块：佛山市禅城区朝安路西侧、规划新风路北侧

　　占地面积：14821㎡

　　总建筑面积: 51875㎡

　　容 积 率：≤3.5

　　起 拍 价：40332万元(7775元/㎡)

　　成交价：64845万元+配建2800㎡

　　拍卖直击

　　【17:36】成交!龙湖以6.4亿元+2800平配建夺得禅城朝安1.48万平地块。

　　【17:30】开发商纷纷报价，目前最新报价为92号越秀报出竞配建1800方。

　　【17:27】现场报价逐渐加快，99号万科频频举牌，目前最新报价为99号报出竞配建1000方。

　　【17:24】紧接着，92号越秀报出竞配建200方。

　　【17:22】进入竞配建环节!98号招商报出最高限制地价64845万元，折合楼面价12500元/㎡。

　　【17:00】地块拍卖进行了两个小时，共有54轮报价，目前最新报价是99号万科59200万元。

　　【16:53】目前最新报价，92号越秀报价57700万元，折合楼面价11123元/㎡。

　　【16:45】最近10分钟，报价速度明显提高，几乎是一分钟一个报价。目前最新报价，82号华润报价55900万元。

　　【16:35】92号越秀频频举牌，目前92号报价54100万元，折合楼面价10429元/㎡。

　　【16:29】破万!拍卖已经进行了一个半小时，目前一共有33轮报价，目前报价52900万元，折合楼面价10198元/㎡。

　　【16:21】现在99号万科与88号龙湖轮流出价，火药味相当浓。目前最新报价，98号招商报价51500万元。以现在的举牌速度，估计十几分钟后就会进入下一个环节了。

　　【16:08】拍卖经过了一个多小时，报价速度已经加快了很多。目前最新报价，92号越秀报价49000万元。

　　【16:05】终于打破了两虎相争的局面，98号杀入，报价48500万元。

　　【15:56】99号和88号现在是针锋相对，轮流举牌。目前最新报价，88号报价45900万元。

　　【15:50】88号报价44700万元，主持人倒数第二次，而在主持人即将落槌的前一刻，99号万科终于举牌了，99号报价45000万元。到目前为止，各开发商都没有大手笔加价。

　　【15:40】目前最新报价，98号44100万元。40分钟，8个报价，平均5分钟才有一个报价，速度真的慢。随后，主持人开始使用倒数，可能是想逼迫开发商快点举牌。

　　【15:27】92号跟88号互相出价竞争多时，终于90号碧桂园、98号招商也相继出手报价。目前最新报价，98号报价43500万元。

　　【15:14】92号越秀报价42300万元，目前仅有两家房企有举牌报价。房掌柜观察，此次朝安地块拍卖引来了很多新面孔。

　　【15:08】88号报价4.2亿，报价速度如此缓慢，今天可能要来一场漫长的拉锯战了。

　　【15:05】一阵沉默过后，92号举牌报价了，报价40632万元。

　　【15:00】拍卖正式开始，现场陷入沉默中，开发商都不愿意先出手。掌柜君记得上周地块拍卖同样是陷入了开场沉默的状态。主持人面对现场沉默，开玩笑说，各位开发商交了保险金，不是来玩手机的吧!

　　【14:47】主持人宣读地块信息及拍卖规则后，88号率先举牌，报出起始价40332万元。房掌柜在现场遇到金茂的开发商，他们表示，该宗地块面积太小，并没有参加此次竞拍。

　　【14:20】距离正式开拍还有40分钟，房掌柜目测，现场已有12家房企。其中，万科99号、华润82号、碧桂园90号、越秀92号、招商98号、中海89号、龙湖88号。

　　禅城1.48万方商住地 起拍价7775元/㎡

　　公告显示，禅城朝安路地块位于禅城区朝安路西侧、规划新风路北侧，地块为二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体用地。地块占地面积为14821㎡，建筑面积51875㎡，容积率≤3.5，建筑密度≤28%，绿地率≥25%。

　　此外，地块起拍价为40332万元，起拍楼面价约7775元/㎡。

　　拍卖规则方面，地块继续延用“限地价、竞配建、竞自持、摇号抽签”模式，以向上加价的方式进行报价，竞地价达到最高限制地价转为竞配建人才住房，竞配建人才住房面积达到最高限制面积转为竞报计容自持面积，竞报计容自持面积达到最高限制面积转为现场摇号方式确定竞得人。

　　其中，最高限制地价约64845万元，人才住房配建最高限制面积为10400㎡，计容自持最高限制面积为28000万㎡。

　　禅城1.48万方商住地 起拍价7775元/㎡

　　此外，公告除了要求地块竞得者配建物业管理用房、配电房、社区公共服务用房、老年活动中心等公共配套设施外，还须配建127套回迁房。

　　根据出让文件《住宅物业安置回购要求明细表》显示，地块竞得者须提供回迁房127套安置回购，户型面积涵盖40-120㎡。其中81套的回购价格为7000元/㎡，而另外46套的回购价格为10735元/㎡，车位价格15万/个。

　　(回迁房汇总表)

　　地处禅城祖庙商圈 离朝安地铁站仅300米

　　据掌柜君了解，祖庙板块作为禅城区的中心区，各项配套都相当完善。该地块距离朝安路地铁站仅300米，周边拥有兆东市场、桂花市场以及普君市场，购物娱乐都相当方便。

　　地块位于禅城与桂城交界，交通配套较为完善，乘坐地铁10分钟可达祖庙商圈，20分钟可到南海中心，40分钟可到广州中心地区。

　　周边教育氛围颇为浓厚，包括正在规划建设中的实验小学、佛山第十中学佛山环市东三小学、桂江第一中学、南海电大等教育资源。

　　金茂31亿+4.76万㎡配建斩获同片区宅地 没自持没摇号

　　就在7天前，金茂以逾31亿元+4.76万㎡配建竞得同片区的禅城区兆祥路北侧、佛山涌西侧地块。当天，华润、金茂、万科、招商、保利、碧桂园、越秀、中海、华发9家共同竞争兆祥路北侧、佛山涌西侧地块，经过1小时30分钟，地块止步竞配建环节，最终被金茂以31亿元+4.76万㎡配建拿下。