房掌柜(dg.fzg360.com)今日获知消息,中国建设银行东莞分行、中国银行东莞分行分别出台了房贷细则,这两家银行同时制订了差别化的利率政策和首付款比例调整和要求,建行的细则进一步对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房作了清晰的界定。
从10月22日央行颁布新的贷款利率下限和最低首付比例政策以来,时至今日已过去三周有余,如同去年9.27新政如何界定第二套房贷一样,央行此次新政再次留下一个巨大的问号--如何界定首次购买“普通自住房”和“改善型普通自住房”?
到目前为止,明确公布细则的银行,除农行和光大银行外,还有招商银行和交通银行。这些银行所公布的细则都有一个非常重要的特点,即“细则不细”,对市场最为关注的“改善型普通住房”这一概念,这些银行的细则均未触及。
建设银行东莞分行对改善型住房明确规定,将以家庭为单位来计算。
建行与中行的细则同时明确规定,将以144㎡的建筑面积来作为首付要求,144㎡以下,2成首期,利率下浮30%;但是在144㎡以上的首付比例上,建行和中行有了不同的规定,建行规定144平方以上将要交付3成首期,利率则下浮25%,而中行则只要2成首期,但利率下浮则是20%。
继农业银行(下称“农行”)细则“回锅”后,光大银行的细则也难逃暂停并回收的命运。与此同时,央行声明:央行无细则。对于各大银行来说,这不啻为一道难题,因为没有央行的细则,各银行只能在不停地揣摩监管层的态度中小心翼翼地拟定自己的细则。
占国内个人房贷比重最高的四大银行目前还有中国工商银行暂未出台细则,而其他的股份制商业银行,在农行及光大银行的事例之后,大都等待着上述三家国有银行的细则,以作为范本。
对于银行的实施细则,市场寄予相当大的希望,因此建行与中行细则的出台,无疑给仍处低迷的东莞楼市极大的信心。
附:房贷细则
中国建设银行东莞分行房贷细则——
第一套:
144㎡以下,2成首期,利率下浮30%;
144㎡以上,3成首期,利率下浮25%;
低于人均住房面积的按首套计算(注:2008年4月,东莞市统计局公布了《2007年东莞市国民经济和社会发展统计公报》,其中明确:“人均住房建筑面积57.38㎡”)
第二套(首次改善型自住房,以家庭为单位计算)
3成首期,利率下浮15%;
第三套:
4成首期,按基准利率执行;
第四套:
5成首期,按基准利率上浮10%执行;
中国银行房贷细则——
第一套:
144㎡以下,2成首期,利率下浮30%;
144㎡以上,2成首期,利率下浮20%。(全文完)
2023-11-03 14:55
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