潘石屹：人工智能时代房价会降 向轻资产平台转型

几日前，SOHO中国10天内宣布已售和拟售“京沪”物业达3个，业内估计这笔资产价值超过100亿元。对此，SOHO中国董事长潘石屹(微博 博客)向《证券日报》记者谈及，“低买高卖”是做生意不变的基本规律，接下来，SOHO中国要加快布局SOHO 3Q产品，向轻资产转型，做轻资产平台。

7月11日晚间，潘石屹在一场“未来已来——潘石屹对话人工智能新势力”的对话现场表示，互联网时代和人工智能时代的到来是反房地产的，这意味着房价会降。

事实上，几天前，潘石屹就曾向《证券日报》记者直言，房地产行业“拿地—开发—销售”的这种商业模式到2017年基本就已经结束了，地价高，地产企业利润率很低，天花板已经在来的路上，甚至已经来了。

7月11日，潘石屹再次谈及房地产，他表示，“房地产之所以发达，是因为人有拥有的欲望，要有一个房产证。拥有的欲望促成了房价不断上涨。而在人工智能、互联网时代，使用比拥有更重要，分享比使用更重要。互联网时代和人工智能时代的到来是反房地产的，这意味着房价会降，所以我们要轻资产化，建立一个平台。”

潘石屹称，“过去20年间，开发商太勤奋了，建的房子太多了，就像我们一年建的房子，可能相当于维多利亚一个时代建的房子，现在的房子空置率也很高”。在互联网时代，分享经济更重要，“让我们建的每一平方米房子，每一个车位都能像共享单车一样，充分利用起来，这就是房地产的未来。今天，你说拥有多少土地，拥有多少房子都不重要，这是旧观念。所以，我要多学点互联网和人工智能的东西，把重资产模式变成轻资产平台”。

正如几日前所言，潘石屹称，SOHO中国不会再通过拿地去建房，SOHO 3Q接下来的发展，也要走轻资产化的发展方向，这也可以理解为SOHO中国整体向轻资产方向转型。

对于SOHO 3Q接下来的扩张方式，SOHO 3Q运营总监IVY表示，目前的想法是租用现有市场上空置的房产资源，暂时不输出管理，因为贴牌不利于运营管理质量的把控。

按照潘石屹的设计，接下来可能会跟开发商合作，降低租赁成本去扩张3Q，预计接下来SOHO 3Q会有一个数量级的发展，而明年SOHO 3Q整体出租率将达到95%。

值得关注的是，在潘石屹向轻资产转型的路上，将会率先启动一轮资本运作。潘石屹向《证券日报》记者透露，将会把17个SOHO 3Q整合后去融资，实现其品牌价值。至于未来是否有分拆上市的计划，潘石屹称，各种可能都是存在的。