菜场用地溢价率121% ！香港置地6190万元夺浦东商业用地

       上海土地是有多稀缺?8家房企同抢浦东一菜场用地，半小时不到溢价率直接被哄抬到121.86%。

　　2017年7月12日下午，浦东新区洋泾社区C000204编制单元1-03-08地块共吸引8家房企参与竞价，在经过激烈的竞价，最终就被香港置地以总价6190万元竞得，楼板价20870.42元/平米，溢价率121.86%。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：变成由于起拍价格不高，拍卖的回合还是蛮多的，最后溢价率超过100%。虽然洋泾区域成熟，区域内商铺的满租率比较高，但菜场的租金水平和传统商业在租金上还是有落差，所以整个过程有几家始终没有出过价，不排除房企来观摩其他房企是如何处理的可能。而较高的楼板价可能会影响房企盈利空间。

　　浦东新区洋泾社区C000204编制单元1-03-08地块出让面积为3707.4平方米，地块范围：东至崮山路,西至规划1-03-07地块,南至规划1-03-05地块,北至博山路(四至范围应以附图红线为准)。

　　地块用途为商业用地，容积率为0.8，主要用来建设室内菜场。地上建筑限高 15米，绿地率不小于20% ，绿化面积不小于 741.48 平方米。

　　开发商需自持2965.92平方米以上建筑面积达40年。

　　浦东新区洋泾社区C000204编制单元1-03-08地块位于内环内浦东洋泾板块，靠近地铁6号线北洋泾路站，地块周边的二手房分布较多，居住氛围浓厚，对商业需求度也比较高。地块西边的铂悦滨江的均价达16.5万元/平米，是较为高端的项目。

　　另外，出让文件中规定，1、开发建设单位按照上海市《菜市场设置与管理规范》(DB31/T 344-2005)进行菜市场设计和建设。支持本地块与周边环境的整体开发建设，鼓励街坊统一规划、统一建设、统一运营管理，提升街区品质和公共环境，开发建设倡导复合利用和整体设计，满足公共利益，保障公共空间。

　　2、地块机动车出入口沿北侧博山路设置，同时应按规定配置机动车、非机动停车泊位，基地内要留出足够的临时停车位及回车场。停车泊位产权归受让人所有，并由其负责运营管理。

　　菜市场应确保生鲜和农副产品品类丰富，确保市场供应与周边区域居民买菜的规模和体量相符，不得有意减少生鲜销售规模，挪作他用。菜市场功能分区合理，流线清晰，客户流线与货运流线避免交叉。

　　受让人应确保菜场公益性，不得挪作他用。建议采用统一经营、统一管理、统一服务，并通过“互联网+”形成集生鲜、净菜、生鲜食品加工配送等为一体的菜市场运营新模式。