恒大、金辉共耗资超13亿拿地 陕旅集团摘未央109亩地

       2017年下半年刚刚开始，进入七月以来，西安土地市场持续火爆。随着大西安利好政策不断，发展前景一片光明，获得了众多外地房企的关注，多个外地开发商积极筹划在西安储备土地，将西安土地市场再次推向了高峰。近年来，大明宫国家遗址公园建立，城市中央公园的地位巍然屹立，同时也带动了周边商业、住宅的发展，也是西安楼市大热区域之一。今天的土拍市场好不热闹，同一天雁塔区、大明宫区域成交五宗土地。

       据西安国土资源网上交易系统显示，17日西安成交雁塔区成交一宗商住用地，未央区成交三宗商住用地及一宗商服用地，成交面积共245亩，成交总金额5.3亿元，五宗地均需支付土地拆迁补偿等费用，实际成总金额为42亿元。

       金辉5.6亿元摘鱼化寨片区56亩商住用地

　　地籍编号为YT1-7-354,5 宗地位于雁塔区丈八北路以西、科技路以北,分两个地块，共56亩。由西安辉盛房地产开发有限公司摘得，成交价10312万元。

　　据工商查询 西安辉盛房地产开发有限公司为西安金辉房地产开发有限公司旗下子公司。

　　据了解，这块地为大土门村城改项目用地，两个地块需支付村民拆迁补偿、过渡费、村民安置房建设费共计46106.59万元，加上土地补偿款之后的整体成交金额为56418.59万元，折合单价1008万元/亩。

　　地块一,净用地面积35655.64平方米（折合53.483亩），此次出让面积为30897.75平方米(折合46.346亩),其中出让住宅用地29742.88平方米（折合44.614亩）；出让商服用地1154.87平方米（折合1.732亩），与安置的7.137亩的划拨用地设为共用宗。用地性质为居住用地，容积率不大于4.62，建筑密度不大于24.8%，绿地率不小于30%。地块二,净用地面积1670.58平方米（折合2.506亩），其中出让住宅用地1174.27平方米（折合1.761亩）；出让商服用地496.31平方米（折合0.745亩），设为共用宗。用地性质为居住用地，容积率不大于1.85，建筑密度不大于31.6%，绿地率不小于30%。本次土地出让使用年期为住宅用地70年，商服用地40年。

　　YT1-7-354,5 位置

　　从位置看，地块紧邻地铁三号线，一路之隔的是鱼化寨，西侧为西安外事学院北校区。

　　西安，全国拥有城中村最多的城市之一。十年间，已使二百个城中村陆续拆除和改造。加之高新以无净地可拿，城改项目成为众多的房企想入驻高新的唯一选择。但城中村改造城中村改造让大西安面目一新，也加快了西安楼市的发展速度。

　　今日未央区成交的四宗地块中，两宗位于未央区凤城二路与太华路交汇处西南角，剩余两宗位于凤城二路与渭滨路交汇处东北角，四宗地都为曹家庙村城中村改造项目用地，四宗地总面积189亩，成交总金额4.3亿元。加上城中村改造土地补偿等费用，实际成交总金额应为36亿元。

　　WY11-2-365-10、11位置

　　陕西旅游集团摘未央109亩地 地块已建有建筑

　　位于未央区西安煜星置业有限公司以东、代征路以西、以北的两宗地由陕西旅游集团西安旅游文化产业有限公司摘得，成交净面积共109亩，成交总金额2.58亿元，宗地还包括558亩的已建成建筑，建筑价值20.9亿元，加上城中村拆迁补偿费5.7亿元，实际成交金额29亿元。

　　据工商查询，陕西旅游集团西安旅游文化产业有限公司的法人股东为陕西旅游集团投资控股有限公司。

　　宗地一：地籍编号为 WY11-2-365-11，净用地面积52.215亩（折合34809.99平方米，不含代征路13.162亩，代征绿地4.081亩）。宗地用地性质为商服用地，容积率不大于3.69，建筑密度不大于58%，绿地率不小于35%。土地使用权出让年期为40年。成交价12418万元，折合单价237.8万元/亩，楼面价967元/平米。

　　还需支付宗地拆迁安置补偿费27274万元，地面已建成12.47万平米，建筑物价格102625万元，加上土地补偿款之后的整体成交金额为142317万元。 

　　现场图片

　　宗地二：地籍编号为 WY11-2-365-10，位于未央区西安煜星置业有限公司以西、代征路以东、以北，净用地面积37990.58平方米（折合56.986亩，不含代征路9.210亩），其中出让居住用地33078.72平方米（折合49.618亩），出让商服用地4911.86平方米（折合7.368亩）。宗地用地性质为居住、商服,容积率不大于4.92建筑密度不大于36%，绿地率不小于30%。土地使用权出让年期住宅用地70年，商服用地40年。成交价13414万元，折合单价235万元/亩，楼面价718元/平米。

　　还需支付宗地拆迁安置补偿费29766万元，地面已建成24.76万平米，建筑物价值106542万元，加上土地补偿款之后的整体成交金额为149722万元。  

　　从现场图片来看，这两宗地块上方均已建有建筑物，一宗规划为商服用地，已经建有商业；一宗规划为商住用地，也已经建好住宅，小区绿化，道路都已完善。出让公告中显示，这两宗地均带着地面建筑一同出让。

　　恒大摘未央80亩商住用地 耗资7.4亿元

　　位于未央区曹家庙村、国网西安供电公司以南、代征绿地以西、以北的两宗商住用地由西安尚煜置业有限公司摘得，成交面积共80亩，成交总金额为1.7亿元，加上城改项目土地补偿等费用，实际成交金额7.4亿元。

　　据工商查询，西安尚煜置业有限公司的法人股东为恒大地产集团西安有限公司和西安煜星置业有限公司。

　　宗地一：地籍编号为 WY11-2-365-6，位于未央区曹家庙村、国网西安供电公司以南、代征绿地以西、以北，净地面积32928.87平方米（折合49.393亩，不含代征路16.641亩、代征绿地3.526亩），其中出让居住用地28077.06平方米（折合42.115亩）；出让商服用地4851.81平方米（折合7.278亩），设为共用宗。宗地用地性质为居住、商服,容积率不大于3.5，建筑密度不大于27.8%，绿地率不小于35%。土地使用权出让年期住宅用地70年，商服用地40年。成交价10538万元，折合单价213万元/亩，楼面价914元/平米。

　　还需支付宗地拆迁安置补偿费35688万元，加上土地补偿款之后的整体成交金额为46226万元，折合单价937万元/亩，楼面价4010元/平米。

　　现场图片

　　宗地二：地籍编号为 WY11-2-365-5，位于未央区曹家庙村以南、代征路以西、代征绿地以北，净用地面积20081.17平方米（折合30.122亩，不含代征路13.059亩、代征绿地2.014亩），其中住宅用地17475.04平方米（折合26.213亩）；出让商服用地2606.13平方米（折合3.909亩），设为共用宗。宗地用地性质为居住、商服,容积率不大于3.5，建筑密度不大于26.5%，绿地率不小于35%。土地使用权出让年期住宅用地70年，商服用地40年。成交价6390 万元，折合单价212万元/亩，楼面价909元/平米。

　　还需支付宗地拆迁安置补偿费21764万元，加上土地补偿款之后的整体成交金额为28154万元，折合单价935万元/亩，楼面价4006元/平米。

　　WY11-2-365-5、6位置

　　从位置上看，地块处于大明宫国家遗址公园的北上方，靠近正在修建的地铁四号线余家寨站，距离大明宫万达广场，大明宫购物中心，大明宫建材店等都十分近，商业配套齐全；地块周围有华远锦悦、凤鸣华府、雅荷家园、西铁大明宫小区等，生活氛围浓厚，交通便利，最重要的是地段好，所以整体楼面地价较高。

　　大明宫板块是西安楼市新崛起的房地产开发板块，范围为“大明宫国家遗址公园”规划所覆盖的包括未央大道、太华路、自强路。该宗地位于大明宫板块，紧邻太华路，随着西安城建史上规模最大、涉及面最广的西安火车站改扩建工程启动，周边的交通、环境将得到进一步提升，同时，地铁4号线也经过此处，连接南北方向直达北客站，未来居住在4号线沿线附近，出行十分方便。

　　西安火车站北广场片区改造完后将使西安火车站与大明宫国家遗址公园连在一起，依托于西安城市中央公园大明宫国家遗址公园，大明宫板块或将成为继高新路、曲江池之后西安下一个城市中央高端居住区。