东城熔断地块实探：地处黄旗山豪宅片区 曾为世界莞商之家地块

这两天，东莞地产圈关注度最高的话题，莫过于东城将于9月推出的“限价熔断”商住地了。不少地产从业人员都借此炒作：熔断价定在“1.86万/㎡”，城区房价是要追平3万的节奏。

另一方面，随着多年的高强度开发，东莞城区商住用地已经愈发稀少，这宗“熔断地”注定低调不了。据房掌柜了解，目前已有多家品牌房企对东城八一路2017WG008号限价商住地块有浓厚意向，一场激烈的厮杀正在酝酿当中！

那么，作为东莞史上首次尝试“限价熔断”模式拍卖的商住地，它有何特别之处呢？房掌柜实探地块，为您带来独家第一手宗地信息详细报告。

①地块概况

地块目前已经完成平整并且360度围蔽工作。

2017WG008号地块设定为城镇住宅和商服用地（R5混合用地），住宅用地出让70年，商服用地出让40年，总用地面积16047.6㎡，根据容积率1.0≤R≤2.8计算，地块最大建筑面积为44933.28㎡。而地块的起始价为14695万元，则可计算出起始楼面价为3270.40元/㎡。地块网上报价时间为2017年8月21日至2017年9月5日15:00。

与其它拍卖用地不同，该宗地块出让后，竞得方建设好后，还需将该地块西侧和东侧商业办公区域涉及地上商业建筑18300㎡，无偿交付东城街道，并交纳所有办理产权费用。

另外，在竞价拍卖过程中，当地块交易总价竞拍至最高限制地价49592万元，选择进行熔断处理，取消该宗地块拍卖。通过计算可得知，若按照全部建筑面积计算，熔断楼面价约为1.1万/㎡;若除去交付东城街道的建筑面积，可计算得熔断楼面价为1.86万/㎡。

②宗地曾举行“世界莞商之家”动土仪式

2016年9月，世界莞商之家曾在该宗地块上进行动土仪式。