东城熔断地块实探：地处黄旗山豪宅片区 曾为世界莞商之家地块

这两天，东莞地产圈关注度最高的话题，莫过于东城将于9月推出的“限价熔断”商住地了。不少地产从业人员都借此炒作：熔断价定在“1.86万/㎡”，城区房价是要追平3万的节奏。

另一方面，随着多年的高强度开发，东莞城区商住用地已经愈发稀少，这宗“熔断地”注定低调不了。据房掌柜了解，目前已有多家品牌房企对东城八一路2017WG008号限价商住地块有浓厚意向，一场激烈的厮杀正在酝酿当中！

那么，作为东莞史上首次尝试“限价熔断”模式拍卖的商住地，它有何特别之处呢？房掌柜实探地块，为您带来独家第一手宗地信息详细报告。

①地块概况

地块目前已经完成平整并且360度围蔽工作。

2017WG008号地块设定为城镇住宅和商服用地（R5混合用地），住宅用地出让70年，商服用地出让40年，总用地面积16047.6㎡，根据容积率1.0≤R≤2.8计算，地块最大建筑面积为44933.28㎡。而地块的起始价为14695万元，则可计算出起始楼面价为3270.40元/㎡。地块网上报价时间为2017年8月21日至2017年9月5日15:00。

与其它拍卖用地不同，该宗地块出让后，竞得方建设好后，还需将该地块西侧和东侧商业办公区域涉及地上商业建筑18300㎡，无偿交付东城街道，并交纳所有办理产权费用。

另外，在竞价拍卖过程中，当地块交易总价竞拍至最高限制地价49592万元，选择进行熔断处理，取消该宗地块拍卖。通过计算可得知，若按照全部建筑面积计算，熔断楼面价约为1.1万/㎡;若除去交付东城街道的建筑面积，可计算得熔断楼面价为1.86万/㎡。

②宗地曾举行“世界莞商之家”动土仪式

2016年9月，世界莞商之家曾在该宗地块上进行动土仪式。

当时场地的宣传海报上显示，世界莞商之家位于东城街道立新社区鸿福路与莞长路交汇处、东莞市商业学校东侧，是集莞商及莞企形象品牌展示、莞货展览、莞商友谊交流、莞商培训学习、莞商事业发展研究促进，以及为会员与莞商服务想配套的综合性办公楼。

据了解，世界莞商之家还是由何镜堂指导设计，中庭使用垂直岭南庭院设计，并设置了5层会议区与办公区交界处打通三层高空间作水院水榭，11层处做亭台回廊，会议放于第三层，四层打开大空间作为办公大堂，莞商办公则置于11层和12层，原拟打造成东莞城市文化地标。

如今，该地块又为何被挂出来进行招拍挂呢？房掌柜致电世界莞商联合会，得到的回复是，世界莞商之家相关情况不便透露。

③地块占据有利地段 交通便利

地段是房产价值的重要保证，该地块处于黄旗山豪宅板块内，离尘不离城，与黄旗山仅仅是一路之隔，处于八一路与莞长路交汇处的西南方，正位于鸿福路地铁枢纽和东城南地铁站之间。

④地块教育配套优异

地块周边教育资源相当丰富，集中了东华幼儿园、东华小学、东华初中、东华高中、光明小学、光明中学等一系列名校，也是东莞民办名校规模最大最为集中的区域。

⑤地块存背靠城中村的劣势

地块与立新城中村接壤，可享立新市场买房的便利生活，但是立新城中村除农民房外，还有数量众多的中小型工厂，或会对楼盘的品质造成一定影响。

⑥片区二手房报价超2万

该地块所处片区拥有中信凯旋城、阳光澳园、景湖春晓、景湖花园、锦绣旗峰、光大花园、景湖春天等一系列大型小区，多个小区二手电梯房报价已超2万/㎡，处于有价无市阶段。

锦绣旗峰项目停车场收费标准

宗地与原联华皇马郦宫项目仅相隔几百米