当高温天气遇上多“市”之秋 东莞楼市怎能不“热”？

哪些户型产品更吸睛

洋房产品一向是市场的主流产品，如今的地位依旧不可撼动。从户型来看，3-4房大、小户型最受购房者青睐，也是各大开发商的主力产品。业内人士认为，目前东莞购房客以刚需为主，开发商迎合需求，多推出实用率高的3-4房产品，有利于去货。

此外，带装修产品也成为人们的购房倾向。据房掌柜观察，2017下半年越来越多的房企推出带装修洋房及公寓产品，以“拎包入住”的便利吸引购房者眼球。从万科、卓越、碧桂园等大牌房企推出的新产品销售情况来看，“带装修并合理定价”的产品去货速度的确可观甚至令人惊叹。在此情况下，装修标准及品质就成为了楼盘之间的又一博弈项，也成了购房者选房的考虑因素之一。

然而，在东莞限购政策出台后，别墅一直处于供需低位徘徊的状态。但7月开始，别墅供应量有所上涨，包括卓越维港、保利锦城、光大山湖城等项目都推出了别墅产品，定价也较为合理，多受换房族的青睐。

开发商竞争加剧 价格拉锯战展开

经过这几个月的政策消化，东莞楼市开启了一个新的抢客局面，价格或硬件占优势的项目，保准开盘场面热火朝天。这一点从先前恒大江湾、万科中天城市花园等楼盘开盘的火爆情况就能看得出来。

另外，2017年下半年开始，有不少楼盘以“低起价”博眼球，尚未开盘就已经获得购房者青睐。比如碧桂园信鸿嘉誉二期，打出“洋房9880元/㎡起”的广告标语；碧桂园珑远紫宸府挂着“1/2城区价”的旗号；还有水岸春天，将推出“7字头起”的住宅产品......

水乡“低价盘”蓄客

除此之外，开发商们为了抢客，还陆陆续续推出限量特价房或加大折扣力度。如光大山湖城2万抵5万优惠、王洲湾1号公寓4.5万抵10万优惠、鸿华I尚城8月限量特价房、香樟1号12500元/㎡起限量特价房、世纪时尚豪园18000元/㎡起一口价特惠房等。

看来，开发商展开价格拉锯战的同时，或许正是购房者入市的好时机。再这样下去，东莞楼市是要在“热”这条路上“死磕到底”了。