佛山60万㎡商住地激战金九 商业地定向招婿工业地玩竞自持

   “金九银十”的即将到来让整个佛山楼市都是一片热火朝天，但土地市场却是“暑气全无”，来了个大降温。据房掌柜不完全统计，佛山8月份成交15宗土地(含工业地块)，土地出让金共计56.7亿元，其中商住地块7宗，总成交金额逾55.4亿元，环比下降51%。

　　进入到9月份，佛山将迎来13宗商住地块的推地小高潮，总计面积约60.8万㎡，环比上月大涨109%，起拍金额合计53.2亿元。

       8月成交7宗商住地收金55.4亿 环比下降51%

　　佛山8月土地市场热度有所下降，无论地块数量还是成交金额都有明显的下滑。据掌柜君统计，佛山8月共成交7宗商住地块，合计面积约为29万㎡，总成交金额逾55.4亿元，环比下降51%。

　　区域方面，8月成交的7宗商住地块遍及佛山各区，其中顺德区成交3宗，已经连续3个月成交宗数占据佛山榜首。此外，南海区成交2宗，三水区、高明区则各有1宗，禅城区则零成交。

　　成交金额的大幅度下降一方面由于顺德2宗地块被推迟出让，另一方面也是由于部分地块面积非常的小。

　　据了解，大沥镇沥西夏巷村地段地块和顺德区均安镇新城北区8-01-2号地块占地面积分别为7804㎡和7013㎡。地块面积狭小使得开发商的兴趣大减。

　　金融街首入佛山 11.75亿夺三水轻轨站旁靓地

　　佛山作为珠三角楼市最火热的市场之一，各路房企纷纷进驻，这个8月金融街也进入到佛山。

　　8月16日，经过近2个半小时168轮报价的激战，金融街以以总价117500万元+27600㎡配建夺得三水新城轻轨站北侧一宗占地约5.76万㎡商住地。不计配建建安成本后，折合楼面价约8090元/㎡。金融街首度进入佛山就来了个“闪亮登场”。

　　9月迎来推地小高潮 60.8万㎡商住地入市

　　进入“金九”不单单佛山楼市，就连土地市场也在不断升温!据房掌柜统计，佛山9月预计推出13宗商住、商服地块，总计面积约60.8万㎡，环比上月增长113%。这13宗商住地块起拍金额合计共53.2亿元，已经非常接近8月土地成交总金额。

　    9月推出的13宗地块遍布佛山热门板块，包括禅城、南海金融高新区、南海大沥以及顺德乐从。其中顺德区可谓“地”多势众，5宗地块逾30万方的推地量位居佛山五区第一。

　　除此之外，佛山其他区土地数量同样不少，禅城推出1宗，南海推出2宗，三水推出3宗，高明推出2宗。

　　多宗地块引关注 热门板块齐推地

　　这个9月，有不少地块相当的引人注目。

　　其中，位于广东金融高新技术服务区B区，京华广场西侧地段的1.5万方商服用地引发了很多猜想。据悉，该地块引进一家市值800亿以上的制造业公司，被诸多业内人士猜测是定向出让。

　　此外，禅城中心城区推出的一宗2.79万㎡住宅地块势同样关注度极高。据了解，同济路地块位于禅城区同济西路北侧、汾江中路西侧，距离广佛线同济路站不足百米。

　　同济路地块不仅位于禅城中心城区，更比邻地铁站，受到各大房企的青睐也就不足为奇了。同时，该地块采用“竞地价、竞配建、竞自持、竞自持年限”的形式进行拍卖。或许佛山又将再出一宗高比例自持的住宅地块。

　　北滘的一宗9.5万㎡“巨无霸”地块同样相当引人关注。北滘地块位于广东潭州国际会展中心南侧，起始价57810万元，起始楼面价1480元/m2。

　　北滘地块内规划有地铁3号线会展中心站，是名副其实的地铁上盖。另外，地块要求2年内固定资产投资额不得低于15亿元。

　　值得一提的是，9月份佛山也迎来了首宗“竞自持”工业地。这宗工业地占地面积69319.89㎡，位于顺德乐从新桂路以西、藤湖路以北，拍起始价8493万元，起拍楼面价约408元/㎡。地块采用“限地价，竞自持物业面积比例”的出让方式，是佛山出现的首例竞自持工业地块。

　　9月份佛山土地市场将会出现是否会引来更多的房企进驻，各个热门板块的地价记录又是否会再次被刷新，各地块最终将会花落谁家，就让我们拭目以待吧。