余江金民企管中心以8618元/平楼面价+5年20%自持面积拍下中堂地块

2017年10月11日，10月的拍地大潮因中堂一宗占地10878.6㎡的商住地而拉开帷幕。该地块采用限价竞自持的方式进行拍卖，这也是东莞土拍首次采用限价竞自持模式。在经过13轮竞拍后，最终由余江县金民企业管理中心以2.06亿元成交价、8618元/㎡楼面价、自持面积20%自持年限5年成功斩获。

据房掌柜了解，该地块曾在今年4月初挂牌出让，当时的起拍楼面价仅2581.80元/㎡，然而，出人意料的是，出让预告在4月5日被临时中止，现重新挂牌后的价格要比4月的高出几倍！

土地概括

地块位于中堂镇107国道东泊路段旁，占地面积10878.6㎡，最大建筑面积23932.92㎡。据了解，该地块采用限价竞自持的方式进行拍卖，这也是东莞土拍首次采用限价竞自持模式。

在竞价过程中，若竞买人申请人的最高报价不超过（即小于等于）最高限制地价时（土地单价 18960 元/平方米，楼面单价 8618 元/平方米，总价竞拍至 20625万元时），按照价高者得原则确定竞得人及成交地价款。

当报价超过最高限制地价后，不再接受更高报价，竞买方式转为竞自持商品住房面积（自持商品住房自取得房屋权属登记后持有年限不低于 5年）；当竞买人报出自持商品住房面积比例为100%时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，竞买方式转为竞住宅自持年限。按照最先报出自持最高年限（70 年）的原则确定竞得人。

值得一提的是，竞得者需要在30日内一次性交付所有拍卖费用。

中堂土地市场久逢甘露

空档了两年的中堂土地市场终于久逢甘露，还记得上一次中堂拍卖商住地是在2015年9月2日，当时由居益地产以底价3435万拿下10379.3㎡斗朗地块，楼面地价仅约为1103元/㎡。

不过中堂的最高地价却出现在同年的8月底，那次是被东莞市同悦大酒店有限公司以788万元最终拿下中堂镇鹤田村一宗占地仅2294.75㎡的商住地块，楼面地价为1373.57元/㎡，溢价率为23.51%。如今，同悦大酒店地块已经开建，就在今天拍出地块的对面。

区域市场情况

据房掌柜了解，目前中堂在售楼盘比较少，仅居益凯景中央在售84-95㎡三房，均价在1.3万/㎡左右。

二手方面，全镇3-10年的房源价格都多在1-1.4万/㎡，而楼龄较旧的小区则略要便宜，二手房业主报价再加上税费，二手房价甚至要超过一手在售均价。

踩地实录

本次出让的中堂商住地位于莞穗路旁，数百米外即中堂大桥，门口即有公交站，沿着莞穗路直走，半小时可到达东莞城区中心地带。

据房掌柜观察，地块已经完成围蔽多时，其内长满了篙草，地块比较平整，前期投入少。

地块一墙之隔即是东泊派出所，泰兴幼儿园、小学、中堂中学均是咫尺之隔，距离中堂公园和文化广场也相当近，步行即可到达。

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