马光远：2018年将是房地产最困难的一年 涉及长效机制

第三，从市场的基本面和周期看，经历2016年一二线，2017年三四五线的梯次上涨之后，需求基本释放，市场供求关系基本平衡，上涨的动力逐渐衰竭。

特别是，中国正在经历前所未有的货币政策的回归，货币的不超发，宏观经济大周期的转折，已经经济从高增长阶段到高质量阶段的几大转换，都意味着，投资房地产高收益低风险时代，正在慢慢终结。

当然，我之所以对一些人说我“看空”的观点很反感，是我个人不仅从来不去所谓的“看空”，相反，我对中国下一个周期的城镇化，以及中国城市经济和房地产的乐观甚至比很多开发商都乐观。比如，我认为，房地产在中国将一直是支柱产业。在下一个房地产周期，大城市、城市群、湾区覆盖的城市以及一些特色城市，房地产仍然面临着黄金发展机遇。

就房价本身而言，中国除了北上广深厦门杭州这六个城市的高价楼盘目前价格和城市本身比较匹配，90%的热点城市的高端楼盘价格不是太高了，而是太低了。

我过去一直在列举一些城市房价太低。特别是西安，太原，长春，重庆，大连。昨天的留言中，居然有西安的指责我听了我的把西安的房子卖了，叫我实在无语。

房地产业的周期性很强，房地产在自身的周期中进行调整是很正常的。没有一个市场永远是上涨的。就中期长期而言，城镇化和人口仍然是支撑中国大城市房价在经历调整之后继续上涨的最强大支撑。