【掌柜点评】东莞明令禁止“商改住” 这些盘有很高的投资价值

银十结尾之际，东莞发生了一件事儿——明令禁止“商改住”。这一新政针对的是今年3月21日之后出让的商业金融地块都不能采用住宅套型式设计，意思就是没有独立的厕所、没有厨房等等。

有业内人士认为这对于现售的商务公寓影响不大。在小编看来，现在市面上热销的公寓产品大都是商务公寓，它的不限购不限贷、总价低的特点注定了它会成为市场热度甚高的“网红”物业类型。而如今商务公寓即将进入存量时代，其珍稀性不言而喻，投资价值也会加大。

说到这里，小编还是先来罗列一番目前在售或待售的公寓产品吧。

1.鸿华I尚城

小编点评：鸿华I尚城位于东部快速干线·桥头段入口处，该区域位于桥头新城住宅中心板块，政府规划未来将此区域打造成为东部工业园区桥头片的新城市商业配套服务中心。鸿华·I尚城占地约4万㎡，总建筑面积约15万㎡，集中商业+商业街共约2万㎡，共规划有8栋楼，总停车位816个。小区日常生活配套齐全，设有与公立学校接轨的配套幼儿园、游泳池、篮球场、羽毛球场等，设有购物娱乐休闲商业广场、特色风情商业步行街、也包括社区门诊公共服务等。

最新动态：鸿华微公馆目前在售35-51㎡轻奢级公寓产品，现在购买还可享首付16万起优惠政策。从现在起，鸿华微公馆买即送2万元全屋品牌家私家电，真正做到帮住户实现拎包入住。

免费咨询电话：4008181360转15285

鸿华I尚城 均价：11000元/㎡

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 2.王洲湾1号公寓

 小编点评：王洲湾1号公寓位于石碣新城中心附近，是东城、石碣、高埗三城的交界地段，毗邻环城中路，5分钟即可到达轻轨温南路站，交通便利，四通八达。小区拥有大型商业配套，日后的生活日常消费将可以在小区周边满足。以精装修交付，当您拿到钥匙时，就是一套功能完备、即能入住的房子。小户型、低总价、免装修，乃是刚需住宅的首选。作为投资，用于出租或办公，就能即买即出租，即租即收益，得到稳定租金回报。

 最新动态：王洲湾1号公寓已开盘，推出42-53㎡商住两用带装修公寓，购房即享4.5万抵10万优惠。

免费咨询电话：400 8181 360转619

王洲湾1号公寓 均价：10000元/㎡

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 3.卓越中寰

 小编点评：卓越中寰，由中国商业地产前三强卓越集团匠心打造。毗邻黄旗山，地处东莞大道与东城中路组合成的城市中轴线上，与东莞的行政中心区、中央商务区、中央生活区以及未来的总部基地相连，坐享便捷轨道交通资源、东城中心商圈齐全配套、东莞优质丰富教育资源等。项目毗邻R2线天宝站B出口，真正的地铁物业，5分钟内地铁可轻松抵达南城、东城中心，直通东莞火车站和虎门高铁站；未来与R1线莞惠城际无缝相连，真正尊享珠三角一小时生活圈。

 最新动态：卓越中寰在售1栋和2栋公寓，建面35-59㎡的平层和loft公寓，非毛坯交楼。平层公寓均价约18000元/㎡，复式公寓均价约23000元/㎡。2栋仅2楼是平层公寓，其余均为loft公寓，1栋剩余少量货源在售。

免费咨询电话：400 8181 360转65822

卓越中寰 均价：23000元/㎡起

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4.玖颂江湾

小编点评：玖颂江湾是中熙地产布局东莞的又一力作，30万平大社区，设置了8大园林组团，9大泛会所，全年龄段的社区配套设施完善。项目通达东城万达商圈、石碣核心商圈，且项目自身设置江湾汇乐享生活＋街区，生活配套完善。项目周边覆盖全龄教育配套，从幼儿园、小学、中学到大学全面教育资源覆盖。此外，项目的户型设计方正合理，同等的面积有更多的空间，居住舒适便利。

最新动态：玖颂江湾32-38㎡精装玖寓1万抵3万认筹热启中，同时在售的还有11栋户型为建面78-108平米产品，均价为13000-15000元/㎡。

免费咨询电话：4008181360转65904

玖颂江湾 均价：13000元/㎡起

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5.泰禾新天地

小编点评：泰禾新天地是泰禾集团进入东莞的首个项目，项目位于东纵路与东宝路的交汇处，东城万达广场对面，生活配套齐全。占地约26195㎡，规划建面184441㎡，其中计容面积117883㎡，由5栋公寓及商业街组成，配备有939个停车位，容积率4.5，绿化率23.5%，最高层25层，属于城市核心区域的城市商业项目。项目还能近享R2线东城站和天宝站的便利，毗邻莞惠城际轻轨，瞬息广莞深三城繁华，同时接驳多条城市主干道交汇的交通动脉“东莞大道”，环城快速路、莞深高速贯连左右。项目还推出了“全生命周期”定制服务，专注于细节提升和特色服务，三大服务保障体系360°贴心呵护。

最新动态：泰禾新天地在售2栋复式公寓，主推36-76平方米的复式两房，非毛坯交楼，均价25000-28000元/㎡。项目即将推出3栋平层公寓，敬请期待！

免费咨询电话：400 8181 360转66630

泰禾新天地 均价：26000元/㎡起

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以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。