欧阳捷：租赁住房市场春光将现？租赁住房已是新风口

　　未来物业会明显升值吗？

　　未来10年恐怕很难。

　　一方面，“房住不炒”已经写进十九大报告，虽然我们认为未来房价会有“渐进式”小幅放松，但在下一届政府任期内指望住宅房价明显上涨绝无可能。

　　住宅房价不会明显上涨，公寓价格当然也不可能。

　　另一方面，公寓产品毕竟属于过渡式资产，只有年轻人用于短期租住，作为投资标的，其投资回报率不能满足投资要求，需求者寡，价格自然难以奢望。

　　不管企业多么雄心勃勃，最终还要脚踏实地。

　　既然轻、重资产都难，已经进入长租公寓领域的企业如何才能跨越障碍，破围而出呢？

　　一方面，继续发力轻资产经营、争取品牌输出，扩大规模、提升行业地位，一搏行业领跑地位，获取资本青睐、争取上市。

　　另一方面，在保持公寓经营规模和行业地位的同时，通过散售减持、降低自持重资产的比例，提高资金使用效率，缓解资金压力。

　　这，也许是一条幽谷奇道吧。

　　4、信用贷款，租房还是买房？

　　虽然我们也看到一些长租公寓的客户画像和分析报告，但其实，我们很少会扪心自问，究竟是谁在租房？为什么要租房？

　　老年人会租房吗？大概不会，除非真没房，即便是租，也是政府的公租房。

　　租房基本上是年轻人的事。可年轻人为什么要租房？

　　“没钱”——想必是最普遍最简单的回答。

　　没钱，为什么要贷款租房？

　　我问了几个年轻人，租房，需要贷款100万元吗？你们会去贷款吗？

　　都在摇头。

　　即便无需抵押，只凭信用就可以贷款，能贷100万元，还不如去买房。

　　就算愿意贷款租房，又凭什么还款呢？

　　按照上述深圳购房、租房与按居贷的比较图，按居贷10年租金最少，似乎是最划算的。

　　但是，“十年租金不涨”，开发商会这么好？这与轻资产的盈利模式不相符啊，上市公司股东也不会答应啊。

　　即便如此，每月还款7000多元，如果不挣个一万五，恐怕也付不起息、贷不起款。

　　如果真能挣个一万五，当然也能租得起房了，又何必贷款付息租房呢？

　　似乎这是个悖论，也许真的就有人愿意给银行付利息。

　　有人说，也许有些高端人士租个长租公寓，拿出全部家当专心投资创业，显然这样的人是凤毛麟角，更何况，妻儿老小一起住公寓，孩子读书怎么办？几十平米的长租公寓合适吗？

　　也有人说，会有二房东长租之后再转租，也许吧，不过企业的投资回报率都做不高，二房东指望赚钱恐怕有点难，更遑论贷款长租再转租了。

　　很难相信，有谁会贷了款给房东，换个10年的稳定住房？

　　谁又能保证在深圳这样充满创新和活力的城市里，从初恋到结婚、再到孩子都可以打酱油了，10年时间不换工作、不离不弃地窝在一个几十平米的长租公寓里？

　　就算你不换工作，工作也可能“换”你，华为不是也把厂子从深圳搬到东莞去了吗？更何况“树挪死、人挪活”，看看眼下投简历的主儿，死扛五年的已是熊猫宝宝级了。

　　租房永远只是权宜之计，也许男人可以当旅馆，但女人永远不答应——因为只有在自己的家里，女人才是女主人，租住的房子带给女人的只是漂泊感，永远都没有安全感。

　　如果让租房者把租赁住房当成家庭私生活的宅基地，恐怕是强加于人的一厢情愿了，相信绝大多数人是不会同意的，除非真的错失机遇或者无力买房。

　　5、不当房奴，得到还是失去？

　　租房或许也是一件美好的事。

　　我们可以尽情挥洒、消费人生，随心所欲、随处游荡，不需要存钱当房奴，也无所谓追风进围城。

　　或许，我们还无须为家务所拖累，享受优质服务、轻松快乐生活。

　　荷包鼓鼓，拥有美食、美景、美酒、美人，人生如斯，夫复何求？

　　但老天不会让我们既得到的同时又什么都不失去。

　　我们会失去什么？

　　十九大报告指出：美好的生活绝不是轻轻松松、敲锣打鼓就能实现的，“实现伟大梦想，必须进行伟大斗争”。

　　美好的生活需要奋斗，没有奋斗，就没有能力、没有财力、没有资格去享受美好的生活。

　　上个月，我去广州（楼盘）出差，与出租车司机聊天，他说他94年就从湖北到了广州，多年一直在开车，过着比较自由、相对轻松的日子。

　　但是，现在的日子越来越不轻松。

　　因为他一直在租房，从当年的几百块钱月租一直付到现在几千块钱月租，钱攒起来早就够买当年的房子了，就是当时胆小，没敢贷款买房。

　　以前，大把的钱可以花销，现在省吃俭用还觉得不够了。

　　以前，租房还可以住在市中心，现在只能越搬越偏远了。

　　难以想象，这么早就到广州闯荡的人，20多年了，居然还是“身无立锥之地”。

　　人生路，一步错、步步错。

　　长租公寓会让来到大城市的年轻人失去奋斗的目标和动力吗？会让他们“终其一生、一无所有”吗？

　　就像一首歌中唱到的那样：

　　“当你老了，

　　头发白了，

　　卷起行囊，

　　重返家乡……”

　　没有人希望这是一个轮回，没有人愿意从起点回到起点。