巴曙松：房屋租赁市场未来可能会有巨大的发展空间

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　　未来“炒房”将不会有生存空间，房地产调控不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头，政策从严将是明年的基调。

　　上海住房公积金正积极参与上海住房租赁市场的培育和发展。日前，上海市公积金管理中心与上海市房地产经纪行业协会合作，与上海首批14家较大规模的住房租赁企业共同签署住房公积金租赁提取集中办理业务合作协议。

　　郑州市被国土资源部、住房城乡建设部列为第一批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点城市。昨天（11月15日），郑州市政府公布《郑州市利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，郑州将在郑东新区及托管区域内运营一批集体租赁住房项目。

　　党的十九大报告强调，完善承包地“三权”分置制度。

　　《证券日报》记者从住建部了解到，2017年1月份至10月份，全国棚户区改造已开工600万套，完成投资1.68万亿元。

　　今日，成都市城乡房产管理局与成都市司法局发布《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》，要求全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。

　　“合肥近日要求将房地产项目夸大其词的户外广告全部清除，违规用词全部抠掉，就连线上宣传也没有放过，要求全部删除。”一位合肥房企管理层人士对记者说。

　　今年8月21日，国土资源部会同住房城乡建设部印发《 利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，郑州市被列为利用集体建设用地建设租赁住房首批试点城市。昨日，市政府正式出台《郑州市利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，选取郑东新区及其托管区域作为郑州市的第一批试点区域。

　　近年来，关于征收“遗产税”的消息不绝于耳。于是，网络上所传的各种“避税妙招”也层出不穷。

　　不过，并不像有些媒体笔下的租房是何等“不易”，或如易居研究院的报告称，深圳的房租收入比（月租金/月可支配收入）高达54%。相反，深圳租客租金负担比较低。数据显示，目前有超过52%的深圳租客，其月租金支付不到2000元，18.2%的租客其月租金支付甚至在1000元以内；80%的租客租金占可支配收入的比例不到30%，还有近20%的租客，租金支出不到家庭可支配收入的10%。

　　记者从济南市城乡建设委员会了解到，济南日前出台新规，要求房地产企业不得拒绝公积金贷款。对拒绝公积金贷款的房地产企业，情节严重的，可被暂停网签。

　　持续低靡的北京二手房市场近来呈现成交量的小幅回暖。北京商报记者走访市场发现，不论是远郊区还是核心区的热门板块，11月上半月的签约量均出现明显回升。北京市住建委的网签数据也证实了这一点。11月1日-15日，全北京二手房网签量为4003套，环比今年7-9月3个月上半月网签量，这已是今年下半年以来的最高值。业内人士分析，房价连续数月下降后，部分沉寂一段时间的购房者开始重新入市，推动了成交量的触底反弹，但是限购以及信贷政策的持续收紧，为楼市留出了更多的议价空间，二手房成交价格依然稳中有降。

　　从去年的9.30到今年的3.17，超过一年的史上最严格调控，让北京楼市退去了虚火，逐渐回归理性。无论是新房、还是二手房，成交量都不断下挫，成交价格也在经历了最初的惯性上涨、保持平稳后，开始出现回落，新房被限价控制，二手房则普遍下跌了20%，可以说市场已经降至冰点。在这样的背景下，楼市开始逐渐企稳，炒房客被严格地挡在了大门之外，而普通的购房者，无论是刚需还是改善需求，是否会迎来购房的“窗口期”呢？针对这个问题，《广厦时代》从政策、土地、成交等多个方面，为您带来当前楼市的最新变化，能否出手买房？或许您将有自己的答案。

　　据媒体昨日报道，过去一周，包括浙江、武汉、成都、深圳等在内，有9城市再度升级有关租赁的政策。其中，北京市规划国土委、市住建委联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》，明确从今年起的5年里，北京将供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房。

　　中国是否开征遗产税一直备受关注，近日，财政部网站一则提案答复函正式回应这一问题：我国目前并未开征遗产税，也从未发布遗产税相关条例或条例草案。下一步，财政部将继续跟踪国际上遗产税的发展趋势，进一步研究遗产税有关问题。

　　21日晚间，融创举办的一场发布会信息被刷屏，会上财经评论员叶檀称，张家口将成全国房价最高的城市。此论调通过一家自媒体发酵，迅速引发关注。

　　11月16日晚间，阳光城对外公布了核心管理层的最终架构：朱荣斌任董事长兼总裁，两个执行副总裁分别是吴建斌和阚乃贵，三人都是“中海系”出身，这也意味着阳光城从管理架构上进入了新的发展阶段。

　　根据Wind资讯统计的数据显示，三季度保险机构重仓流通股行业依然为金融地产，金融地产股持仓市值占比达70.5%，较上季度进一步上升1.6个百分点。

　　新浪财经讯 11月22日消息，今日，“2017新浪金麒麟论坛”在北京举行。SOHO中国董事长、联合创始人潘石屹在致辞中指出，中国的地产市场租金回报率太低，不到3%，如今市场缺少的是美的产品和企业家对美追求的精神。

　　今年以来，险企依旧在地产领域投资动作频频。据《证券日报》根据公开资料梳理显示，年内至少有9家险企地产投资合计耗资超过175亿元。

　　在2016年的土地市场，信达地产（以下简称“信达”）是不折不扣的明星企业，而在即将过去的2017年，信达在土地市场上却销声匿迹，直到11月17日，信达在合肥花费43亿元拿下一宗地块，打破了今年的沉默。曾被称为行业“激进者”的信达，在楼市风云多变的情况下，投资策略也从招拍挂市场高举高打，转向多元获取土地资源的调整。

　　整合上海高校等高端产学研资源，成为助推绿地迅速发展成为科创领域黑马的重要因素。

　　近日，万科方面表示，计划与深圳福田区南园街道办合作，对城中村玉田村进行企业化运营整治，探索“统租运营+物业管理+综合整治”模式，升级改造辖区内数千套城中村房子。

　　近日有媒体发布了万达计划以50亿美元出售海外5处资产的消息，针对此事，11月21日，万达酒店发展在港交所发布公告予以否认，万达酒店方面称，此前媒体报道并不属实。

　　各地的交易信息显示，进入年末，土地市场的交易规模仍大，但热度明显回落，主要体现在溢价率下降、竞价次数减少、难以突破最高限价，等等。部分城市还出现了罕见的流标、流拍现象。其中，热点城市的降温尤其明显，三四线城市相对平稳。

　　“限价”政策并未大面积放松，“地王”不亏逻辑或将被打破。对于2016年一、二线城市的地王和高价地来说，当初开发商拿到地王的兴奋，甚至喝酒庆祝的场景，很有可能将演变为财务报表上的亏损数据。

　　今年以来，一线城市土地供应明显增加。截至目前，北京、上海、广州、深圳等四大城市供应的住宅用地已经超过去年全年的宅地供应量。与此同时，在供应提升的情况下，土地成交均价和溢价率持续降低。

　　今年以来，土地市场延续了去年火热行情，不少房企为补土储继续高杠杆拿地。但强监管下的楼市将对这些高价拿地的房企运营带来挑战。

　　苏州，曾经的“房价四小龙”之一，正在经历最严调控以来的第一波土地市场降温。

　　《证券日报》记者从伟业我爱我家市场研究院了解到，截至11月17日，北京、上海、广州、深圳四大一线城市在2017年供应的住宅用地已经达到228宗，这一数字较2016年全年增长了50%。

　　中国最为基础性的土地制度改革，正在进入深水区。而触碰多方存量利益的农村土地制度改革工作，其试点在十九大胜利闭幕之后，亦多有新进展。