【掌柜日报】东莞投资客退潮刚需回归 临深市场库存压力大

  近日，东莞市统计局公布《2017年东莞市新建商品住宅库存情况》，截至去年12月末，东莞新建商品住宅库存套数40751套，库存面积515.31万平方米。数据显示，东莞住宅库存套数排名前5位的镇街依次是黄江、塘厦、凤岗、石碣、常平。其中，黄江镇在2017年前分属于临深片区，此前由于受到开发商和深圳客的热捧，开发量大。

在深圳客退潮后，不少楼盘由于定价过高，成交下滑，受影响明显。截至去年年底，黄江镇住宅库存38.71万平方米，共3436套，为全市库存量最高的镇街。在深圳客退潮后，曾经成交火热的凤岗、塘厦、黄江、清溪、樟木头等有临深优势的镇街成交快速下滑，有楼盘为快速走货“以价换量”。

1、中泰峰境在售带装修洋房，建面约97㎡、105㎡、122㎡三房四房户型，均价15500元/㎡，预计2019年10月交楼。

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中泰峰境 均价：15900元/㎡

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 2、金地湖山大境目前已剩余洋房不多，建面约107一140㎡三房和四房户型，毛坯房均价18500元/㎡起。

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金地湖山大境 均价：24000元/㎡

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 3、班芙春天目前在销售4栋楼为主，三房四房户型，建面约92一139㎡洋房，非毛坯房交付，均价22000元/㎡。

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班芙春天 均价：22000元/㎡

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4、中信红树山房源已全部推出，目前有1栋洋房可售，建筑面积约85一100㎡三房户型，非毛坯房交付，均价23000一25000元/㎡。

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中信红树山 均价：22000元/㎡

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5、江海天悦建面82㎡、93㎡、117㎡二房三房户型，剩余少量洋房可售，非毛坯房交付，均价20000一21000元/㎡。

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江海天悦 均价：21000元/㎡

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以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。