4字头楼盘成交量大 莞10月“低价房”成主流

首付一成享一成的广告标语让人心动   陈栋 摄

东莞因为多年来经济高速增长，增长幅度基数比较大，保增长的压力相对更大些。因此，预计东莞明年基础投资建设力度会加大，就业压力将得到较好的缓解，城市化进程将进一步加快，房产随之升值。预期东莞房地产市场经历2008-2009年两年的调整后，最快2009年底将真正企稳并触底回升，重拾升势。

后市展望

年底12月成交量将集中释放

目前消费者普遍处于观望，有的甚至有意抑制购房需求，推迟购房计划。因此市场需求相对不足，加上消费者购房决策时间在延长，需求需要时间去累积。10月需求集中释放后，预期11月再次进入需求累积状态；从10月下旬新开盘的情况来看，市场上还是看房的多、买房的少，而且由于等待新政银行细则出台短期内加剧了市场的观望，因此预计11月的成交量有所减少，乐观预计11月商品房成交面积在25~30万㎡。而下一次集中释放的时间节点主要是年底12月，原因是年底开发商要冲量，尽可能将全年目标完成最大化。

城区作为全市房价的风向标，目前城区的主力楼盘均价主要集中在4000~5000元/㎡左右；目前东莞新房整体均价已经回落到理性、合理的水平。随着中央调控政策的相继出台，预计后市首次置业的刚性需求在政策的支持下有较为明显的释放、部分长线投资资金也开始相继入市，两者将成为后市稳定市场的两大主力。

东莞中原研究部经理车德锐指出，此次政策的出台更多是释放了政府利好信号，对提振市场信心、稳定预期、防止大跌等方面起到了稳定房地产市场的作用，同时也给到了市场强烈的后续政策出台预期。目前市场更多是期待银行细则的出台，短期反而加剧了市场的观望。“预计东莞政府虽然针对房地产业出台救市政策的可能性不大。但对于市场而言，合理的价格和高附加值才是目前项目最具优势的竞争力。”

市场现状

楼盘促销招数纷呈

来自东莞中原的数据显示，降价促销成今年10月东莞楼市的主调，黄金周成为不少楼盘降价出货良机。

“银十”的重点在于国庆黄金周，从成交量来看，黄金周全市共成交商品房1579套，成为名副其实的出货良机。对于东莞各地产项目来说，主要采取的营销手段还是降价促销，如锦绣山河、联华花园城二期、塞纳城市嘉园、世纪城·国际公馆三期、新世纪星城二期、阳光海岸二期·悦湾等楼盘均通过大幅度的降价促销来快速回笼资金。

值得关注的是，今年10月，东莞楼市总体表现为供需双升。统计显示，4000元~4500元为今年10月市场成交量最大价格区间，其次为5000元~5500元和3500元~4000元。“十一”以来，东莞各在售楼盘大都推出一系列精彩纷呈的促销活动，各大在售楼盘虽然到场客户不少，但销量难再见去年的热闹场面。11月14~16日，为庆祝天骄峰景·帝峰组团上市，光大地产邀请宋祖英、齐秦、韩红、东方歌舞团联袂上演了明星盛宴，场面人气热闹；11月15日，金域中央邀请了两位世界小姐以及TVB红星——《真情》阿海的扮演者黄智贤到场为产品推介助阵；世纪城·国际公馆最近连续举行了羽毛球比赛、童星大赛等活动。但记者在各楼盘走访时注意到，看楼人流并未因促销活动而明显增多，说明消费者的置业选择日趋理性。

“针对目前市场实际情况，在新推货不断降价，旧货不断抛售的情况下，东莞市场目前价格已基本站稳，房价下降幅度在进一步萎缩。”地产界资深人士李英分析认为，新开楼盘采取的是理性入市策略，产品加推楼盘则采取的是降价促销策略，而尾货采取清仓抛售策略在10月的楼市来说对房价起到了更大的打压作用（如汇景上层等）。

部分东莞低价房

一览表

楼盘均价   

丰泰城4000元/平方米

万科城市高尔夫花园5000元/平方米

城市风景二期4800元/平方米

江南第一城4500元/平方米

联华·花园城3800元/平方米

盛世东方4600元/平方米

塞纳城市家园4600元/平方米

阳光海岸·悦湾4200元/平方米

滨江公馆4800元/平方米

理想0769·沁园4600元/平方米

上东国际5000元/平方米

风临美丽湾3600元/平方米