深圳楼市里的悲观主义者：学位房，不能言说的痛

刚刚过去的4月，深圳再一次迎来了热热闹闹的报名季，即秋季中小学学位申请，“学位房”再次成为街头巷尾的热点话题。

3月28日“三价合一”

而在此期间，3月28日，深圳房产市场上还迎来了“三价合一”的政策落地。当时很多人认为，这对买房刚需影响很大，房价或者会下调。但据有关数据显示，2018年3月深圳二手房总成交（网签）为6276套，而3月29日—4月27日，共成交（网签）6885套，比3月份还多。当然，这不排除有销售备案置后的原因。不仅如此，受到上述报名季的影响，热门区域的学位房还出现了小幅度的涨幅。

尤其是近两年房产市场备受推崇的龙华新区，首次推出“共享学区”的概念，在今年的报名季中尤为突出。原因是深外龙华校区划分方案的出炉，使得区域内的房价一夜间跳涨10—15%，有些小户型每平方涨价近1万元，而因此引发的学位之争也是熙熙攘攘地吵闹了一个多月。

朋友K孩子今年五岁了，明年即将就读小学。从去年下半年开始，她就在考虑学位房的问题。可当时二手房市场平缓，她大部分资金又被困在理财产品里一时无法提现，导致迟迟没下手。

经过一番市场调查后K还发现，热门区域的学位房对积分的要求很高，即便是当时入手百花片区的小公寓，或者南山实验片区的小两房，都不一定在积分上有特别的优势，2019年入学还是有难度。所以她把视线聚焦在龙华。

2018年春节后，K正式把所有资金回笼。在一番打探之后，她把目光聚焦在了梅林关口附近的上河坊。据说，上河坊具有深外龙华学校的初中学位。尽管最先公示的是学位划分的草案，可上河坊的房价已经在呈上涨势头。

K也很快看中一套小三房，正准备签约下单之际，“三价合一”政策落地。

作为一个对数字极为敏感的人，她精心计算了政策落地后，她的购房成本会明显增加。尽管当晚相熟的中介给她致电，通知她业主报价有松动，问她要不要当晚签约？她拒绝了。

在K看来，“三价合一”政策出台后，对于二手房的买方要么增加了首付，要么增加了税费，这势必引得卖方降价出手，“哪有那么多人承担得起高首付或者高税费呢？”

在那个灯火通明的夜晚，K选择了观望。她在等，等太阳升起后新的一天，更多业主会降价售房。

可让她始料未及的是，熬过新政刚一落地的那迷茫的两天，很多业主逐渐适应新政策，再也没有人降价了，且在龙华教育局确定了共享学区划分方案之后，更有业主公然表态，“与其降价，不如不卖！”

K的心拔凉拔凉，对房产市场过于悲观的她怎么也没想到，深圳二手房市场还能如此坚挺，深圳的购买力有如此之强。

近日当我们再一次谈到买房这个话题时，她有些心灰意冷，我忍不住问她：“你现在还要不要买学位房？”她咬牙切齿地回答：“买！”

“即便比之前多付了首付或者税费也要买么？”我问。

“当然。为了孩子的长远教育，我们怎么能被这多付出的几十万吓到，投资教育是最有效的投资啊。”她说。

朋友K的想法应该代表了大多数购房者，尤其是意愿购买学位房的购房者的心声。但这一次，又是用钱买来的经验和教训。

最近几天，深圳各区陆续开始小一、初一的学位申请，最近家住龙华的谢女士上网为女儿申请学位，可让她没想到的是，自己花高价买的房子，学位却被别人占用了，这让她十分崩溃。古有孟母三迁，今有择校而居，孩子上学可以说是家中大事，可如今这学位被锁定，难道孩子真没法上学了，还有没有能解决的办法呢？

为人父母的，为了孩子屡屡上演孟母三迁的故事。这也导致学位房越来越受青睐。但是，不可不知道的是，买到了学位房，孩子也并不一定能够上学。