深圳楼市里的悲观主义者：学位房，不能言说的痛

刚刚过去的4月，深圳再一次迎来了热热闹闹的报名季，即秋季中小学学位申请，“学位房”再次成为街头巷尾的热点话题。

3月28日“三价合一”

而在此期间，3月28日，深圳房产市场上还迎来了“三价合一”的政策落地。当时很多人认为，这对买房刚需影响很大，房价或者会下调。但据有关数据显示，2018年3月深圳二手房总成交（网签）为6276套，而3月29日—4月27日，共成交（网签）6885套，比3月份还多。当然，这不排除有销售备案置后的原因。不仅如此，受到上述报名季的影响，热门区域的学位房还出现了小幅度的涨幅。

尤其是近两年房产市场备受推崇的龙华新区，首次推出“共享学区”的概念，在今年的报名季中尤为突出。原因是深外龙华校区划分方案的出炉，使得区域内的房价一夜间跳涨10—15%，有些小户型每平方涨价近1万元，而因此引发的学位之争也是熙熙攘攘地吵闹了一个多月。

朋友K孩子今年五岁了，明年即将就读小学。从去年下半年开始，她就在考虑学位房的问题。可当时二手房市场平缓，她大部分资金又被困在理财产品里一时无法提现，导致迟迟没下手。

经过一番市场调查后K还发现，热门区域的学位房对积分的要求很高，即便是当时入手百花片区的小公寓，或者南山实验片区的小两房，都不一定在积分上有特别的优势，2019年入学还是有难度。所以她把视线聚焦在龙华。

2018年春节后，K正式把所有资金回笼。在一番打探之后，她把目光聚焦在了梅林关口附近的上河坊。据说，上河坊具有深外龙华学校的初中学位。尽管最先公示的是学位划分的草案，可上河坊的房价已经在呈上涨势头。

K也很快看中一套小三房，正准备签约下单之际，“三价合一”政策落地。

作为一个对数字极为敏感的人，她精心计算了政策落地后，她的购房成本会明显增加。尽管当晚相熟的中介给她致电，通知她业主报价有松动，问她要不要当晚签约？她拒绝了。

在K看来，“三价合一”政策出台后，对于二手房的买方要么增加了首付，要么增加了税费，这势必引得卖方降价出手，“哪有那么多人承担得起高首付或者高税费呢？”

在那个灯火通明的夜晚，K选择了观望。她在等，等太阳升起后新的一天，更多业主会降价售房。

可让她始料未及的是，熬过新政刚一落地的那迷茫的两天，很多业主逐渐适应新政策，再也没有人降价了，且在龙华教育局确定了共享学区划分方案之后，更有业主公然表态，“与其降价，不如不卖！”

K的心拔凉拔凉，对房产市场过于悲观的她怎么也没想到，深圳二手房市场还能如此坚挺，深圳的购买力有如此之强。

近日当我们再一次谈到买房这个话题时，她有些心灰意冷，我忍不住问她：“你现在还要不要买学位房？”她咬牙切齿地回答：“买！”

“即便比之前多付了首付或者税费也要买么？”我问。

“当然。为了孩子的长远教育，我们怎么能被这多付出的几十万吓到，投资教育是最有效的投资啊。”她说。

朋友K的想法应该代表了大多数购房者，尤其是意愿购买学位房的购房者的心声。但这一次，又是用钱买来的经验和教训。

最近几天，深圳各区陆续开始小一、初一的学位申请，最近家住龙华的谢女士上网为女儿申请学位，可让她没想到的是，自己花高价买的房子，学位却被别人占用了，这让她十分崩溃。古有孟母三迁，今有择校而居，孩子上学可以说是家中大事，可如今这学位被锁定，难道孩子真没法上学了，还有没有能解决的办法呢？

为人父母的，为了孩子屡屡上演孟母三迁的故事。这也导致学位房越来越受青睐。但是，不可不知道的是，买到了学位房，孩子也并不一定能够上学。

最近几天，深圳各区陆续开始小一、初一的学位申请，最近家住龙华的谢女士上网为女儿申请学位，可让她没想到的是，自己花高价买的房子，学位却被别人占用了，这让她十分崩溃。

网上报名申请 学位竟被锁定

4月22号，是龙华区学位申请的第一天，谢女士准备好各类材料，登录网站为女儿申请小一学位，不料，输入房屋编码等信息后，系统却显示，谢女士的这套学位房，早在去年小一学位就已经被锁定了。

原业主与他人签订租赁合同

谢女士说，2015年6月她花了200多万购买了这套二手房，图的就是小区旁边的学位方便孩子上学，因此在购房时，她对学位的事情十分谨慎，为了确保起见，双方还在购房合同上，特意增加了这一条款，根据谢女士提供的合同显示，上面明确标明了此房是没有租赁合同存在的。然而这房产证在自己手上，原业主也说房子没有出租过，可这学位怎么说没就没了呢？

原业主：没考虑那么多

发现房子有租赁情况后，谢女士当晚就联系了原业主，可对方给出的答复，让她十分烦心。

孩子无法上学 全家彻夜难眠

眼瞅着报名时间就要截止了，可学位被锁定，孩子报不了名，这让谢女士一家彻夜难眠。

古有孟母三迁，今有择校而居，孩子上学可以说是家中大事，可如今这学位被锁定，难道孩子真没法上学了，还有没有能解决的办法呢？

提前进行学位锁定查询

考虑到谢女士一家情况紧急，记者马上联系了龙华区教育局，工作人员表示，目前全市都严格实行学位锁定政策，一套房的学位只能提供一户家庭的小孩使用，凭房产证或租赁信息凭证申请学位后，房屋将被锁定，小学锁定六年，所以在购买房子和租房之前，一定要去自己所在区的教育局官网，打开“学位房锁定查询系统”，然后按照要求填写信息。

龙华教育局：没有学位不代表孩子上不了学

不过从谢女士一家目前的情况来看，这两种方法都很难实现，教育局工作人员也表示，没有学位不代表孩子就一定上不了学，5月4号其实是首批符合公办学校招生计划要求的报名截止时间，在完成公办学校的录取和分流之后，从7月6号开始，会统筹安排持有居住证，但没有其他材料的家长，进行网上第二次民办学校的报名，而招生计划也将在报名之前向社会公布。

原业主违约 买房人可诉讼

有律师表示，谢女士和原业主在合同中明确约定：房子不存在出租的情况，但实际上，双方在签订买卖房子合同之前，房子就已经出租了，原业主明显违约，应当按照房屋买卖合同当中，关于违约条款的规定，承担相应的违约责任。

建议查询租赁合同是否真实有效

律师同时提醒，谢女士可以查询一下这份房屋租赁合同，如果是一切真实合法有效，除了可以追究违约金外，还可以要求原业主返还已经收取的房租。

在华为做IT工程师的朋友L，也是房产市场的悲观主义者。尽管在过去的几年，深圳房价有过大幅度的涨幅，他却一直不看好深圳楼市。他曾拥有两套房产，却在房价未涨之前就出手一套，用卖房款做了其他投资，且这么多年也没有明显收益。

今年下半年，他女儿也要幼升小。他们居住的小区却没有被划分到好的小学和初中，他老婆因为女儿读书的问题，很焦虑，几次劝说他给女儿购置一套学位房。他不置可否。在得知华为内部公寓荔枝苑的住户可以就读深圳实验坂田校区，他立即去办了租房申请。

房子很顺利租了下来，但是他前段时间报名时才得知，在其他地方有房产的学生，算积分时会扣掉20分。尽管报名工作刚刚启动，录取结果要到6月下旬。可现在夫妻俩有些担忧。虽然也说，如果报名不了就读私立，但是在深圳私立学校昂贵的学费和生活费也是一笔不小的开支。

K与L后来感慨，对于学位房，在现在及将来的一段时间内，都是上佳的投资标的。如果有资金或者可能，应该尽可能买房入市。

L说，在买房过程中，判断力、执行力不可或缺，不能做楼市里的悲观主义者。虽然古语有云“三思而后行”，但是如果一直犹犹豫豫，错失了执行力和果断力，那错过好房子的几率要大很多。

而且，刚需买房，千万不要做一个孤独的清醒者，自以为“众人皆醉我独醒”，而是要分析大众心理，敏锐把握市场情绪。同时，还有最关键的一点，一定要相信“市场，永远是对的！”

（房掌柜整理来自90度地产、深广电第一现场 | ）