深圳楼市里的悲观主义者：学位房，不能言说的痛

建议查询租赁合同是否真实有效

律师同时提醒，谢女士可以查询一下这份房屋租赁合同，如果是一切真实合法有效，除了可以追究违约金外，还可以要求原业主返还已经收取的房租。

在华为做IT工程师的朋友L，也是房产市场的悲观主义者。尽管在过去的几年，深圳房价有过大幅度的涨幅，他却一直不看好深圳楼市。他曾拥有两套房产，却在房价未涨之前就出手一套，用卖房款做了其他投资，且这么多年也没有明显收益。

今年下半年，他女儿也要幼升小。他们居住的小区却没有被划分到好的小学和初中，他老婆因为女儿读书的问题，很焦虑，几次劝说他给女儿购置一套学位房。他不置可否。在得知华为内部公寓荔枝苑的住户可以就读深圳实验坂田校区，他立即去办了租房申请。

房子很顺利租了下来，但是他前段时间报名时才得知，在其他地方有房产的学生，算积分时会扣掉20分。尽管报名工作刚刚启动，录取结果要到6月下旬。可现在夫妻俩有些担忧。虽然也说，如果报名不了就读私立，但是在深圳私立学校昂贵的学费和生活费也是一笔不小的开支。

K与L后来感慨，对于学位房，在现在及将来的一段时间内，都是上佳的投资标的。如果有资金或者可能，应该尽可能买房入市。

L说，在买房过程中，判断力、执行力不可或缺，不能做楼市里的悲观主义者。虽然古语有云“三思而后行”，但是如果一直犹犹豫豫，错失了执行力和果断力，那错过好房子的几率要大很多。

而且，刚需买房，千万不要做一个孤独的清醒者，自以为“众人皆醉我独醒”，而是要分析大众心理，敏锐把握市场情绪。同时，还有最关键的一点，一定要相信“市场，永远是对的！”

（房掌柜整理来自90度地产、深广电第一现场 | ）